Решение № 2-203/2018 2-3583/2017 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-203/2018

Дело №...

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, об освобождении жилого помещения, передаче ключей и жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, процентов за пользование денежными средствами, расходов по оплате за электроэнергию, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений просил расторгнуть договор найма жилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Обязать ФИО2 освободить квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> возвратить ФИО1 ключи от входной двери в квартиру и имущество, полученное в пользование по договору найма жилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи помещения. Взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по оплате найма жилого помещения по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 692 532 руб. 26 коп., проценты за пользование денежными средствами в сумме 120 252 руб. 36 коп., расходы по оплате за электроэнергию в сумме 12 903 руб. 09 коп. и судебные расходы в размере 9 510 руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> Согласно условиям данного договора ответчик обязался вносить ежемесячную плату за аренду жилого помещения в размере 15 000 руб. Срок договора - ДД.ММ.ГГГГ, при этом п.1.4 договора предусмотрена процедура пролонгации договора, согласно которой договор действует по настоящее время, поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении взаимоотношений и квартира до настоящего времени не передана истцу.

По условиям заключенного договора нанимателю в счет арендной платы была выделена денежная сумма в размере 10 000 руб. на проведение косметического ремонта. На указанную сумму ответчиком не было представлено документов о проведении ремонта.

Поскольку ответчик систематически грубо нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на требование истца о досрочном расторжении договора найма не ответил, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 поддержали доводы искового заявления с учетом того, что арендная плата за жилое помещение произведена ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ путем взаимозачёта при поставке автозапчастей, за указанный период истец не просит взыскивать арендную плату.

Истец - ФИО2 и его представитель - ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что договор аренды был продлен до декабря 2014 г., задолженности за указанный периода не имеется, после указанного периода времени договор аренды был прекращен, жилое помещение было передано истцу.

Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, допросив свидетелей, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого плата за нанимаемое помещение установлена в размере 15 000 руб. ежемесячно (п. 2.1 договора). Условия расторжения договора определены в п. 5.2, в соответствии с которым договор может быть расторгнут по требованию нанимателя в любое время с письменным предупреждением наймодателя за один месяц, а также в случае если жилое помещение в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для проживания.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор, в силу ст. 614 ГК РФ, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В процессе рассмотрения дела истец признал отсутствие задолженности ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку плата учтена путем взаимозачета за поставку автозапчастей.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч.2 ст. 68 ГПК РФ).

В обоснование возражений относительно отсутствия задолженности по заключенному между сторонами договору аренды ответчик указывает на его прекращение с декабря 2014 г., поскольку после указанного периода времени жилое помещение было освобождено, ключи от квартиры переданы истцу.

В соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письменных доказательств того, что наниматель предупредил наймодателя об отказе от договора суду не представлено. Между тем, ответчик утверждает, что истцу было известно обстоятельство того, что с декабря 2014 г. жилое помещение освобождено от вещей ответчика. Обстоятельство того, что с указанного периода времени никто не проживает подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель Свидетель в судебном заседании пояснила, что в квартире истца в 2014 г. проживали две девочки, после 2014 г. они в квартире не жили, свет в квартире не горел, они перестали гулять у дома с собакой.

Свидетель Свидетель в судебном заседании пояснила, что она проживала в этой квартире с подругой. ДД.ММ.ГГГГ они с подругой выехали из квартиры, передав ключи от квартиры ФИО1 Никаких претензий со стороны ФИО1 к ним не было.

Такие же показания дала свидетель ФИО5, которая является дочерью ответчика, которая пояснила, что их личных вещей в квартире нет. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Доводы истца о том, что квартира в настоящее время не освобождена, в ней находится мебель, принадлежащая ответчику, доказательствами не подтверждены.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что при заключении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, в котором указано находящееся в жилом помещении имущество, а именно: кухонный гарнитур, мягкая мебель - 2 комплекта, холодильник, утюг, телевизор с тумбой, стенка мебельная, стол компьютерный, стиральная машина, шторы, диван, стол-книжка, кухонная утварь, люстры, бра. Из представленных в материалы дела фотографий следует, что имеющееся на них имущество перечислено в акте приема-передачи. При этом доводы истца о том, что в квартире находится принадлежащая ответчику мебель, а его мебель отсутствует ничем не подтверждены, доказательств, позволяющих идентифицировать мебель, истцом не представлено. Ответчик отрицает наличие принадлежащих ему вещей в спорной квартире. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела не имеется совокупности доказательств, позволяющих установить наличие имущества, принадлежащего ответчику, в спорной квартире. На фотографиях видно отсутствие каких-либо личных вещей ответчика. В судебном заседании истец не отрицал факт наличия у него ключей от квартиры. Таким образом, у истца не имелось препятствий в пользовании и распоряжении спорной квартирой по своему усмотрению.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о прекращении между сторонами обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с момента его освобождения, то есть ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что истец признал факт отсутствия задолженности ответчика по указанному договору до ДД.ММ.ГГГГ, после указанного периода отношения между сторонами договора прекращены, оснований для взыскания арендной платы и расходов за электрическую энергию у суда не имеется, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, об освобождении жилого помещения, передаче ключей и жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, процентов за пользование денежными средствами, расходов по оплате за электроэнергию, судебных расходов - отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Судья А.К. Зверинская