Решение № 2-5407/2017 2-5407/2017~М-2479/2017 М-2479/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-5407/2017

Дело № ноября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инвестиционно Строительная Компания «Константа» о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, после изменения предмета иска, просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 212 кв.м. по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес> расположенное на нем жилое помещение, состоящее из части жилого двухэтажного дома площадью 72,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>; взыскать с ООО Инвестиционно Строительная Компания «Константа» 9713 руб. расходов по оплате государственной пошлины, и 3500 руб. расходов на оплату юридических услуг.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Инвестиционно Строительная Компания «Константа» (далее - ООО «ИСК «Константа»), был заключен предварительный договор №/Т-ЗУ-БС купли-продажи объектов недвижимости и Договор №/Т-ИК от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций.

Согласно предварительного договора ответчик обязан передать в собственность объекты недвижимости: земельный участок и часть жилого дома по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>.

Истец ссылаясь на Акт зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение о зачете денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, указывает на исполнение в полном объеме обязанности по оплате стоимости приобретаемых объектов недвижимости по Предварительному договору №/Т-ЗУ-БС.

Истец указывает, что жилое помещение закончено строительством, осуществлена постановка объекта на кадастровый учет. В соответствии с п.1.7 Предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен с истцом не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.7.2. Предварительного договора, указанный срок продлевается на срок действия инвестиционного договора. В соответствии с п.1.3 Инвестиционного договора планируемый срок завершения работ по строительству инженерных коммуникаций – 4 квартал 2016 года.

Так как инвестиционный договор действует, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с предложением заключения основного договора купли-продажи и передачи объектов в собственность.

Ответ на претензию отсутствует.

Просит взыскать судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины и расходов на полученные юридические услуги.

Ссылаясь на ст.218 ГК РФ, ст.35, 37 Земельного кодекса РФ, ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает следующее.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие в РФ по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Инвестиционно Строительная Компания «Константа» (далее - ООО «ИСК «Константа»), был заключен предварительный договор №/Т-ЗУ-БС купли-продажи объектов недвижимости и Договор №/Т-ИК от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций.

Предметом Предварительного договора №/Т-ЗУ-БС купли-продажи объектов недвижимости является обязанность сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи: части дома сблокированного типа (корпус 4 секция В, количество этажей -2, общая проектная площадь – 72,5 кв.м.) и земельного участка площадью 212 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч.24, земли населенных пунктов, для жилищного строительства.

Согласно Приложения № к Предварительному договору, предметом договора купли-продажи должна являться блок-секция с отделкой наружных стен и цоколя, внутренние стены, крыльца – без отделки, входная дверь – металлическая, металлопластиковые оконные блоки, межэтажная лестница – временная деревянная, разводка систем водо-, газо-, электроснабжения не проводится, разводка канализационных труб и установка стояков не производится, санитарно-техническое оборудование, газовые и электроплиты не устанавливаются, отделочные работы, не выполняются.

Общая стоимость земельного участка и блок-секции указана в п.3.1 Предварительного договора и составляет 1250500 руб.

В силу п.1.7.1, обязательным условием заключения настоящего договора является заключение между сторонами договора об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций.

В соответствии с п.1.7 Предварительного договора, основной договор купли-продажи будет заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в соответствии с 1.7.2 Предварительного договора в случае изменения сроков установленных в п.1.3 договора об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций, вышеуказанный срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ продлевается на период действия договора об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций.

Предметом Договора №/Т-ИК от ДД.ММ.ГГГГ является инвестиционное участие ФИО2 по проектированию, строительству, прокладке, установке, монтажу поселковых магистральных инженерных коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение и канализационные сети в коттеджном комплексе «Традиция» на земельных участках, образованных в результате раздела земельного участка площадью 126050 кв.м. с кадастровым №.

Общая сумма, вносимая истцом по данному договору, согласно п.3.1 составляет 2029500 руб.

Таким образом, после исполнения сторонами обязательств по указанным договорам, истец должна приобрести права на дом и земельный участок с подведенными поселковыми магистральными инженерными коммуникациями, указанными в п.1.1 Договора №/Т-ИК от ДД.ММ.ГГГГ и Приложении № к данному договору: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение и канализационные сети в коттеджном комплексе «Традиция» на земельных участках, образованных в результате раздела земельного участка площадью 126050 кв.м. с кадастровым №.

Общая сумма, подлежащая уплате истцом по двум договорам составляет 3300000 руб.

В судебном заседании истец пояснила, что первоначально с ответчиком был заключен договор в отношении иных объектов (что косвенно подтверждается имеющимися платежными поручениями), который был расторгнут и заключены настоящие договоры. Также ФИО2 подтвердила наличие задолженности по оплате, считает, что ею оплачена цена договора купли-продажи, и имеется задолженность по договору инвестирования строительства инженерных коммуникаций.

В материалы дела представлен Акт зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, в лице ФИО2 и ООО «ИСК «Константа», из которого следует, что стороны договорились произвести взаимозачет встречных однородных требований по погашению задолженности по Предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости №/Т-ЗУ_БС от ДД.ММ.ГГГГ и Договору №/Т-ИК об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3300000 руб.

После зачета взаимных однородных требований задолженность ответчика перед ФИО1 составляет 249500 руб., при этом, ФИО1 перечисляет 10500 руб.в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости №/Т-ЗУ_БС от ДД.ММ.ГГГГ и 239000 руб. в счет оплаты по договору №/Т-ИК об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.3 Акта зачета общая сумма оплаты по указанным договорам, заключенным между ФИО2 и ООО «ИСК «Константа» составляет 249500 руб.

Также представлено Соглашение о зачете денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1, ФИО2 и ООО «ИСК «Константа», из которого следует, что стороны договорились произвести взаимозачет встречных однородных требований по погашению задолженности ФИО2 перед ООО «ИСК «Константа» по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости №/Т-ЗУ-БС от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1240000 руб. и договору №/Т-ИК от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1180000 руб. С учетом зачисления денежных средств в размере 249500 руб. в счет погашения данной задолженности ФИО1, остаток задолженности ФИО2 перед ООО «ИСК «Константа» составляет 629500 руб.

Таким образом, из указанных Акта и Соглашения усматривается, что данная сумма задолженности является задолженностью истца по договору №/Т-ИК от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, цена договора №/Т-ЗУ-БС от ДД.ММ.ГГГГ оплачена в полном размере 1250500 руб.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

При этом, статьей 455 ГК РФ предусмотрена возможность заключения договора на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3 ст.487 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу №А56-13301/2017 в отношении ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа» открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ).

При заключении предварительного договора стороны согласовали существенные характеристики объектов недвижимого имущества, согласованная цена договора была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, предварительный договор следует признать договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты.

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет площадь 212 кв.м., кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ на данный участок зарегистрировано право собственности ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа». Данный участок был образован из земельного участка с кадастровым №, который также принадлежал ответчику.

Как следует из сведений ЕГРН, по адресу: <адрес>, Щегловское сельское поселение, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ учтено двухэтажное жилое помещение с кадастровым № площадью 72,5 кв.м., данный объект является частью жилого дома, расположен на земельном участке с кадастровым №.

В материалы дела представлено заключение специалиста, из которого усматривается наличие наружных стен, крыши, внутренних перегородок помещения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.1, п.3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Суд учитывает, что, истцом выполнены принятые на себя обязательства по заключенному договору купли-продажи жилого помещения и земельного участка в полном объеме.

Акт приема-передачи жилого помещения и земельного участка между сторонами не подписывался. Тем не менее, суд принимает во внимание, что ответчиком не выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме, не имеется доказательств того, что в адрес истца направлялось требование о принятии объектов по акту приема-передачи и имеет место злоупотребления гражданином правами, доступ на объект является свободным. В связи с чем, при указанных обстоятельствах довод ответчика о невозможности удовлетворения требований ввиду отсутствия акта приема-передачи объектов, суд находит несостоятельным.

Жилое помещение и земельный участок учтены как самостоятельные объекты недвижимости. Из пояснений истца следует, что дом, в котором расположено жилое помещение построен, доказательств обратного суду не представлено.

При решении вопроса об удовлетворении требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, суд руководствуется положениями ст. 218 ГК РФ, п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ и приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Соответственно, подлежит прекращению право собственности ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа» на земельный участок категории земли населенных пунктов для жилищного строительства, кадастровый № площадью 212 кв.м. по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч.24.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы в размере 13213 руб. в виде государственной пошлины в размере 9713 руб. и расходы на оказание юридической помощи в размере 3500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56,67,98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 560-019 зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кор.4, <адрес>, право собственности на:

- земельный участок категории земли населенных пунктов для жилищного строительства, кадастровый № площадью 212 кв.м. по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч.24;

- двухэтажное жилое помещение (часть жилого дома) площадью 72,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 13213 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд.

Судья:

Дело № ДД.ММ.ГГГГ