Решение № 2-1134/2018 2-1134/2018 ~ М-908/2018 М-908/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1134/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области (далее Комитет) обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ФИО1 ФИО7 и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 25 588,71 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойку (пени) в размере 15 099,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 40 688,36 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества муниципального района <адрес> и ФИО1 ФИО7 был заключен договор аренды № (далее Договор) земельного участка площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для размещения торгового павильона», расположенного по адресу: <адрес>, участок № Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Договор аренды № заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 20 870 рублей (двадцать тысяч восемьсот семьдесят рублей) в год. Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 (десятого) числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата.

В соответствии с п. 3.5 вышеуказанного договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой арендной платы истцом были начислены пени.

В адрес ФИО1 ФИО7. истцом направлена претензия (уведомление) от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате и о расторжении вышеуказанного договора аренды, которую он не получил, о чем свидетельствует вернувшийся конверт. Поскольку до настоящего времени арендная плата в полном объеме по Договору Арендатором не выплачена, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 ФИО7. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, судом приняты надлежащие меры по извещению его о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства и регистрации, что подтверждается сообщениями ОВМ ОМВД России по Красноярскому району, однако конверты вернулись в суд без вручения адресату с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика без его участия, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества муниципального района <адрес> и ФИО1 ФИО7 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для размещения торгового павильона», расположенного по адресу: <адрес>, участок 33 а. Договор аренды № заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован органом государственной регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок был передан Арендатору ФИО1 ФИО7., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо- Фонд имущества муниципального района <адрес> прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником Фонда имущества является Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального <адрес>, что подтверждается Уведомлением о снятии с учета российской организации в налоговом органе и выписками из ЕГРЮЛ.

В силу отдельных соглашений и в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального <адрес> осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ч.2,4 ст.22 Земельного кодекса земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 20 870 рублей (двадцать тысяч восемьсот семьдесят рублей) в год. Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 (десятого) числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата.

Поскольку Арендатор не вносил арендную плату за земельный участок в установленные договором срок и размере, в соответствие с п. 3.5 вышеуказанного договора Арендодатель начислил неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца задолженность Арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 588,71 рублей и неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 099,65 рублей.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, представленный истцом расчет задолженности по договору аренды ответчик не оспаривал, с заявлением о снижении неустойки в соответствие со ст. 333 ГКРФ к суду не обращался, своего варианта разрешения спора не предлагал.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку установлено, что ответчик не исполняет должным образом принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, были начислены пени (неустойка), а учитывая сумму неисполненного обязательства и период просрочки платежей, суд считает размер начисленной и подлежащей уплате неустойки соразмерным последствиям нарушенных ответчиком обязательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 1420 рублей 65 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 588 (двадцать пять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 71 копейку и неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 099 (пятнадцать тысяч девяносто девять) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 госпошлину в доход государства в размере 1420 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2018 года.

Судья А.Н.Козлов