Решение № 2-810/2017 2-810/2017~М-628/2017 М-628/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-810/2017

Дело № 2-810/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2017 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Рябина Е.Е.

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6,

их представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартир индивидуальными жилыми домами блокированного типа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО8, И. В.С., И. Л.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей И. А.В.и И. М.В., обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что являются собственниками квартир № и № <адрес> Республики Татарстан. Право собственности на квартиру возникло на основании договора социальной ипотеки. Оба помещения расположены в двухэтажном отдельно стоящем доме блокированного типа, квартиры имеют отдельные входы и выходы на территорию общего пользования, отдельные коммуникации. Истцы обратились для присвоения адреса как объекту индивидуального дома или дома блокированного типа, однако им было отказано. Под обеими квартирами находятся отдельные размежеванные земельные участки, поставленные на кадастровый учет. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ПИЗО Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан договор купли-продажи земельного участка, расположенного под их квартирой, и направил документы на регистрацию, однако из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан получил отказ, мотивированный тем, что земельный участок находится под жилым многоквартирным домом и не требует регистрации перехода прав собственности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО8, И. В.С., И. Л.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей И. А.В.и И. М.В., и их представитель ФИО7 требования поддержали по изложенным в иске основаниям, показали, что в доме не имеет общих помещений и мест общего пользования, чердак над квартирами разделен перегородкой по черте раздела дома, не позволяющей перехода из одного помещения в другое, подвала в доме нет. Заключены отдельные договора с энерго- и газо-снабжающей и другими компаниями. Истцы пользуются каждый своим земельными участками, которые отгорожены друг от друга и имеют отдельный доступ. Фактически данные земельные участки уже приобретены и истцы имеют на них права, однако не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан. Каких-либо материальных требований или споров относительно жилого дома и земельных участков собственники квартир № и № не имеют.

Истец ФИО8, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО9, не возражая против удовлетворения требований, исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что дом разделен на 2 самостоятельные части, в которых истцы проживают и не имеют общего имущества.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражение, в котором просил в иске отказать в связи с тем, что по договорам ипотеки сумма в полном объеме не выплачена, а указанные квартиры находятся в залоге.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, социально-ипотечного кооператива «Строим будущее», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд, выслушав стороны, изучив возражение, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из пунктов 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Из технических паспортов квартир № и № жилого <адрес> Республики Татарстан следует, что квартиры имеют отдельные входы и выходы на земельные участки, расположенные под этими квартирами (л.д. 5-18).

Данные обстоятельства также следуют из кадастровых паспортов на указанные квартиры (л.д. 37-42).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО8 являются сособственниками (в общей долевой собственности) <адрес> Республики Татарстан, а И. В.С., И. Л.Н., а также несовершеннолетние И. А.В. и И. М.В. – <адрес> этом же доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав (л.д. 19-26).

Указанные квартиры приобретены по договорам приобретения будущего собственного жилого помещения в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» и по договорам ипотеки.

Земельный участок, расположенный под квартирой № <адрес>, ФИО1, ФИО2 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ приобрели по договору № купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости, заключенному с ПИЗО Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м. передан покупателю (л.д. 43-46).

Истцы утверждают, что жилой дом, в котором располагаются их квартиры, является домом блокированного типа, полностью разделенным на 2 блока (их квартиры), которые не имеют общего доступа в него, коммуникации являются раздельными, общих помещений в доме нет.

Из акта обследования жилого <адрес> Республики Татарстан следует, что комиссия в составе руководителя Исполнительного комитета Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО10, депутата поселения ФИО11, директора управляющей компании ООО «Лаишевский коммунальный сервис» ФИО12 обследовала жилой дом, в результате чего выявлено, что данный дом состоит из двух квартир, общего подвала не имеется, чердак перегорожен щитовой стеной, перехода из одной квартиры в другую не имеется, энерго-, газо-, водоснабжение осуществляется по раздельным договорам с установкой отдельных приборов учета, единого входа в дом нет, каждая квартира имеет собственный вход.

Согласно ответа ОНДиПР по <адрес> Республики Татарстан МЧС России по <адрес> был осуществлен выезд по адресу: <адрес> Республики Татарстан (частный жилой дом блокированной застройки, разделенный на две квартиры, которые не имеют проходов между собой). По итогам обследования нарушений требований противопожарного режима не выявлено.

Из ответа главного специалиста отдела архитектуры и строительства Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о ФИО13 №-ОПГ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение о проведении проверки соответствия градостроительным нормам жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Республики Татарстан, следует, что отдел подтверждает соответствие градостроительных норм и строительства жилых объектов на вышеуказанном земельном участке.

Оценив представленные доказательства, установив, что согласно представленным в материалы дела ответам уполномоченных специализированных органов спорные объекты капитального строительства соответствуют градостроительным нормам жилого дома блокированной застройки, имеют общую стену без проемов с соседней квартирой (блоком), при этом не имеют общих помещений, для их обслуживания заключены отдельные договора со снабжающими организациями, имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки, каждый из которых сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, принимая во внимание соответствие требованиям пожарной безопасности, учитывая признание иска ответчиком, в целях реализации прав и законных интересов проживающих в доме собственников жилья, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к признанию жилого дома жилым домом блокированного типа.

Таким образом, материалами дела установлено, что объекты по адресу: <адрес> являются блоками блокированного жилого дома, каждый из которых является индивидуальным жилым домом.

Наличие залога на указанные объекты не может являться препятствием к признанию их индивидуальными жилыми домами и не ограничивает право залогодержателя на получение удовлетворения из стоимости реализации объекта в случае неисполнения заемщиком условий займа.

В этой связи суд удовлетворяет в полном объеме исковые требования.

Уплаченная истцом госпошлина с ответчика не взыскивается исходя из требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая правовую позицию Пленума Верховного Суда РФ, изложенную в пунктах 18 и 19 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которой не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Татарстан, жилым домом блокированного типа, состоящего их двух блоков.

Признать <адрес> Республики Татарстан индивидуальным двухэтажным жилым домом блокированного типа.

Признать <адрес> Республики Татарстан индивидуальным двухэтажным жилым домом блокированного типа.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Рябин