Решение № 2-492/2024 2-492/2024~М-407/2024 М-407/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-492/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

УИД №

г. Зима **.**.**

Зиминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО5 по расписке от **.**.** у ФИО1 приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между ними не был заключен, так как правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от **.**.**, удостоверенный Зиминской государственной нотариальной конторой, р. № был утрачен. При передаче истцу дома, ФИО1 передал домовую книгу, технический паспорт, расписку. А затем продавец **.**.** умер.

О его наследниках истцу ничего не известно, наследственное дело после его смерти не заводилось.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не в полной мере может реализовать свои права собственника: не может зарегистрироваться по месту жительства, оформить земельный участок, распоряжаться домом.

С момента покупки жилого дома истец осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, так как не знала и не могла знать о том, что не является собственником дома, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Истец пользуется данным жилым домом, производит оплату за электрическую энергию. За время владения истцом домом заменены ворота, окна на пластиковые, натянуты потолки, проведена в дом вода, в доме постоянно проводит текущие ремонты: меняет обои, красит, белит. На приусадебном участке установлена теплица, земельный участок обрабатывается, удобряется. Итого, срок приобретательной давности владения домом составляет 26 лет.

За время пользования жилым домом никто и никогда никаких прав на него не предъявлял, о чем могут свидетельствовать показания свидетелей. При этом данные о том, что Зиминское городское муниципальное образование ранее оспаривало законность владения истцом домом отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности, как до обращения мной в суд с иском о признании права собственности не обращалось. За срок более чем **.**.** лет владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения следует считать добросовестным. Просит признать право собственности ФИО2, **.**.** г.р., на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить, пояснив, что в **.**.**. она купила по расписке у ФИО1 дом по адресу : <адрес>.Продавец ей был ранее не знаком он был преклонного возраста. Она в доме неоднократно делал ремонты, поставила новую печь, имеется водопровод. Она дом покрыла гипсокартонном, в бане пол заменила. Установила стеклопакеты. Ворота новые поставила. Никто на данное помещение не претендует.

Свидетель ФИО7 показал, что его мать проживает в доме более **.**.** лет, данный дом она купила. У гр. ФИО1. Он матери част помогает делать ремонты в доме, печку они перебрали. Установили потолки, поставили новые окна. Она садят овощи на земельном участке.

ФИО8 что она приходится родственницей ФИО12 ФИО3. ФИО3 проживает в доме по <адрес>. Дом купила у мужчины. Она добросовестно владеет домом как своим собственным, провела воду, установила потолки в доме. Садит огород. Никто на данный дом не претендует.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО9, действующая на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено справкой ППК «Роскадастр» по <адрес> № от **.**.**, что по данным архива и реестровой книги БТИ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>А зарегистрирован за ФИО1 на основании договора купли-продажи от **.**.**, удостоверенного Зиминской городской нотариальной конторой <адрес>, реестровый №. зарегистрирован в БТИ **.**.**.

Согласно расписке от **.**.**, ФИО1 продал ФИО2 дом по адресу: <адрес> за № рублей. Расписка подписана ФИО1 и ФИО2

Согласно записи в домовой книге ФИО1 умер **.**.** В домовой книге, где указано, что актовая запись за № от **.**.**.

По данным Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** № №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>А, отсутствуют. Что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕРГН запрашиваемых сведений.

По данным Министерства имущественных отношений <адрес> от **.**.**, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре государственной собственности <адрес> не учтен.

В Реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, данный объект недвижимого имущества по состоянию на **.**.** не значится, что подтверждается ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от **.**.**.

Кроме того, спорное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества, что подтверждается справкой от **.**.** за подписью председателя Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО10

В судебном заседании были допрошены свидетели. показания которых являются допустимыми, ответствуют другим исследованным доказательствам и не противоречат им., в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает за электроэнергию, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате Саянского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» и карточкой лицевого счета. Также истцом представлены квитанции и платежный документ ООО «ЕРКЦ <адрес>» за холодное водоснабжение на плательщика ФИО2 по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с момента приобретения, то есть с **.**.** по настоящее время в течении **.**.** лет, постоянно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено объяснениями истца и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО5 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся **.**.** в <адрес> (паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> **.**.**) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Соболева

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**.**.

Судья Т.А. Соболева