Решение № 2-2-15/2018 2-2-15/2018 (2-2-219/2017;) ~ М-2-221/2017 2-2-219/2017 М-2-221/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-2-15/2018

Дело № 2-2-15/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года город Покачи

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Рощиной Г.В.,

при секретаре Вилковой Т.Е.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Покачи к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Покачи обратилась с указанным иском, в обоснование которого указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> с ответчиком заключен договор аренды земельного участка <№>. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером <№>, предоставленный в целях возведения дома индивидуальной жилой застройки сроком с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>. Арендная плата установлена договором в размере 37 700 рублей в год, которая вносится не позднее 10 октября текущего года. В нарушение взятого на себя обязательства, ответчик арендную плату вносит не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность в размере 37 700 рублей, а также пени в размере 462,14 рублей. Образование задолженности является повторным, поскольку ранее в отношении ответчика вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за 2016 года. С учетом уточнений просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 37 700 рублей, пени в размере 1 120 рублей, расторгнуть договор аренды и обязать освободить земельный участок с кадастровым номером <№> путем вывоза строительного мусора и демонтажа, находящихся на земельном участке объектов, и передать его истцу по акту приема-передачи в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации по месту жительства и адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения, а телеграмма возвращена в связи с невозможностью вручения.

В силу ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая правила п.п.3.5, 3.6 Приказа ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 №423-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» и ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> между сторонами был заключен договор <№> аренды земельного участка (далее по тексту Договор аренды). Зарегистрирован в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем внесена запись <№> (л.д.9-12).

Согласно п.п.1.1, 1.2, 1.4 Договора аренды муниципальное образование г. Покачи передало во временное владение и пользование ответчику ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1304 кв.м., расположенный по адресу: г. Покачи, <адрес> для размещения домов индивидуальной жилой застройки сроком с <ДД.ММ.ГГГГ> гоад по <ДД.ММ.ГГГГ>.

При этом, исходя из п.1.3 Договора аренды на участке объектов недвижимости не зарегистрировано.

Исходя из содержания п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.2 Договора аренды установлено, что арендная плата за владение и пользование участком составляет 37 700 рублей в год.При этом в силу п.4.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы сторонами согласовано взыскание неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

В соответствии с п.5.2.1 Договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, в том числе, в случае не внесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендной платы, независимо от ее последующего внесения.

По правилам п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом по адресу ответчика <ДД.ММ.ГГГГ> направлена претензия, в которой сообщено о наличии задолженности по арендной плате за 2017 года в размер 37 700 рублей и предложено оплатить ее и расторгнуть договор. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.13).

В свою очередь согласно судебному приказу <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> с ответчика ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате по Договору аренды за 2016 в размере 39 195,43 рублей, включая основной долг и пени (л.д.18).

Согласно выписке из лицевого счета по Договору аренды за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> задолженность по договору составляет 38 820 рублей, из которых 37 700 рублей – арендная плата, 1 120 рублей – пени (л.д.46).

Проверив правильность расчета, суд принимает его во внимание, поскольку оснований не доверять данному расчету не имеется, он соответствует установленным в судебном заседании обстоятельствам и ответчиком не оспорен.

В свою очередь из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что участок по периметру огорожен забором из профлиста, а на его территории в хаотичном порядке размещены бетонные блоки и два объекта движимого имущества. Индивидуальный жилой дом отсутствует (л.д.41).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд по наступлении срока платежа, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды, в связи с чем требования о досрочном расторжении Договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что в настоящее время земельный участок, являющийся предметом аренды, занят имуществом принадлежащим ответчику ФИО3, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, то исковые требования об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 86:21:0010203:74 путем вывоза строительного мусора, демонтажа находящихся на участке объектов и его передаче истцу по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд при принятии решения обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, установленные в судебном заседании обстоятельства, с учетом характера спорных правоотношений, суд считает возможным установить срок, в течение которого решение суда в части возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: город Покачи, <адрес>, путем демонтажа и вывоза строительного мусора, демонтажа находящихся на земельном участке объектов и передачи земельного участка по акту приема-передачи, в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 13 364,60 рублей (1 364,60 рублей по требованию имущественного характера и 12 000 рублей за два требования имущественного характера, не подлежащих оценке).

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Покачи к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора и освобождении земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> заключенный между муниципальным образованием город Покачи и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Покачи задолженность по договору аренды земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 37 700 (тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек и пени в размере 1 120 (одна тысяча сто двадцать) рублей, а всего взыскать 38 820 (тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Обязать ФИО3 в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> освободить земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Покачи, <адрес>, путем вывоза строительного мусора и демонтажа, находящихся на земельном участке объектов и передать земельный участок администрации города Покачи по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 364 (тринадцать тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 60 копеек.

Разъяснить ответчику ФИО3, что он вправе подать в Нижневартовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Рощина