Решение № 2-14/2018 2-14/2018 (2-967/2017;) ~ М-976/2017 2-967/2017 М-976/2017 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-14/2018

Дело № 2-14-2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г.Шумерля

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики

В составе:

Председательствующего Сливницыной Н.В.

При секретаре Игнатьевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ........................ о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях об определении местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» по адресу ........................, пл.Базарная, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», находящегося по адресу: Чувашская Республика, ........................, пл.Базарная, и его постановку на кадастровый учет; обязании администрации ........................ провести раздел земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», находящегося по адресу: Чувашская Республика, ........................, пл.Базарная, исключив часть земельного участка, на которой расположены отмостка и крыльцо, принадлежащего ей здания и необходимую для обслуживания здания, ориентировочной площадью 150 квадратных метров,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что ей принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» по адресу: Чувашская Республика, ........................, пл.Базарная, .........................

Земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» по адресу: Чувашская Республика, ........................, пл.Базарная, принадлежит ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» входил в состав земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», принадлежащего ФИО3.

Все указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН».

В рамках рассмотрения гражданского дела «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» проведена судебная экспертиза. Выявлено, что отмостка и крыльцо здания, принадлежащего ей на праве собственности, расположены на земельном участке ФИО4 (стр.12 из заключения экспертов от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА»г.)

ФИО4 неоднократно направляла в ее адрес письмо с требованием возместить расходы в сумме 441525руб (четыреста сорок- одну тысячу пятьсот двадцать пять) рублей за использование части участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» под отмостку и крыльцо здания, принадлежащего ей на праве собственности.

Крыльцо и отмостка здания существовали до продажи земельного участка администрацией ........................ ФИО5, который в последствие размежевал земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и часть земельного участка продал ФИО4 («НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН»).

Подготовку межевого плана земельного участка «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», выполнение кадастровых работ было осуществлено обществом с ограниченной ответственностью «Инженер» по заказу администрации ......................... Выявлена кадастровая ошибка.

Администрация ........................ выполнила раздел земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» без устранения кадастровой ошибки, не учитывая права собственников зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», нарушая Земельный кодекс РФ.

Лишила ее части земельного участка, на котором расположены отмостка и крыльцо здания, принадлежащего ей на праве собственности. Лишила ее возможности обслуживать и ремонтировать здание.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, земельным кодексом Российской Федерации Конституцией Российской Федерации,

Просит:

1. Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях об определении местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» по адресу ........................, пл.Базарная.

2.Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», находящегося по адресу: Чувашская Республика, ........................, пл. Базарная, и его постановку на кадастровый учет.

3.Обязать администрацию ........................ провести раздел земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», находящегося по адресу: Чувашская Республика, ........................, пл.Базарная, исключив часть земельного участка, на которой расположены отмостка и крыльцо, принадлежащего ей здания и необходимую для обслуживания здания, ориентировочной площадью 150 квадратных метров.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании требования ФИО1 поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении и вновь привела их суду.

Представитель истца – ФИО7 в судебном заседании требования ФИО1 поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении и вновь привела их суду.

Ответчик – представитель администрации ........................ – ФИО8 в судебном заседании требования ФИО1 не признал, заявил о применении исковой давности.

Третьи лица:

ФИО3 – в судебном заседании пояснил, что требования ФИО1 считает необоснованными.

ФИО2 - в судебном заседании пояснила, что требования ФИО1 считает необоснованными.

Представитель ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании пояснил, что требования ФИО1 считает необоснованными и подлежащими отказу, заявил о применении исковой давности.

ФИО10 - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился.

Представитель МУП «Шумерлинское городское БТИ»- в судебное заседание не явился.

Представитель МУП «Шумерлинское районное БТИ» в судебное заседание не явился.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился, представил в суд мотивированный отзыв, из которого усматривается, что он просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения сторон, третьих лиц, исследовав представленные в суд письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства из сведений, предоставленных суду ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии, сведения о земельном участке с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», расположенном по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................, пл. ........................, площадью 7668 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для организации торговли и содержания зданий и сооружений рынка», были внесены в кадастр недвижимости «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» на основании заявления представителя администрации ........................ о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, Описания земельного участка от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА», подготовленного МУП «Шумерлинский землемер» ЧР по заказу администрации ........................, схемы перераспределения земельного участка и распоряжения Главы администрации ........................ Республики от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН»-р.

«ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» на основании заявления представителя администрации ........................ от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» и представленного им межевого плана от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА», подготовленного ООО «Инженер», местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» было уточнено. В заключении к указанному межевому плану кадастровый инженер счел возможным уточнение местоположения границ данного земельного участка, так как была выявлена кадастровая ошибка в южной части участка.

«ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» на основании заявления представителя администрации ........................ о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и межевого плана от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА», подготовленного ООО «НПП «Инженер» по заказу администрации ........................ в кадастр недвижимости были внесены сведения о двух земельных участках, образованных путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и земель, находящихся в муниципальной собственности с присвоением им кадастровых номеров «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН».

Земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», расположенный по адресу Чувашская Республика - Чувашия, ........................, пл. ........................, был учтен со следующими характеристиками: площадью 7542 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для организации торговли и содержания зданий и сооружений рынка».

Земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................, в 12 м по направлению на юго-восток от закусочной «Удача» по улице ........................, был учтен со следующими характеристиками: площадью 168 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «под строительство пристроя к торговому павильону «Электрон»».

«ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» на основании заявления представителя администрации ........................ о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и межевого плана от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА», подготовленного ООО «НПП «Инженер» по заказу администрации ........................ в кадастр недвижимости были внесены сведения о двух земельных участках, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» с присвоением им кадастровых номеров «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН».

Земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................, был учтен со следующими характеристикам: площадью 5434 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

Земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................, пл. ........................, был учтен со следующими характеристиками: площадью 2108 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для организации парковочных мест, устройства малых архитектурных форм».

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» зарегистрировано «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» за ФИО3.

«ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» на основании заявления ФИО13 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и межевого плана от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА», подготовленного кадастровым инженером ФИО14, работником ООО «НПП «Инженер» по заказу ФИО13 в кадастр недвижимости были внесены сведения о двух земельных участках, образованных путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и земель, находящихся в муниципальной собственности с присвоением им кадастровых номеров «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН».

Земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................, был учтен со следующими характеристиками: площадью 5312 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

Земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................, ул. ........................ (в 30 м по направлению на северо-восток от ........................), был учтен со следующими характеристиками: площадью 264 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для строительства здания магазина».

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» зарегистрировано «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» за ФИО3.

«ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» на основании заявления ФИО11 (действующей на основании доверенности от имени ФИО16) о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и межевого плана от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА», подготовленного кадастровым инженером ФИО15, работником МУП «........................ное БТИ» по заказу ФИО16 в кадастр недвижимости были внесены сведения о двух земельных участках, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» с присвоением им кадастровых номеров «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН».

Земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................, был учтен со следующими характеристиками: площадью 5086 кв.м.. категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

Земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................, пл. Базарная, ........................, был учтен со следующими характеристиками: площадью 226 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для размещения объектов торговли».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», заказчиком указанных кадастровых работ являлся ФИО16

Согласно заключению кадастрового инженера при подготовке межевого плана от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» были использованы: акт выбора земельного участка от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», постановление администрации ........................ от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» «Об утверждении акта выбора и схемы расположения земельных участков», схема расположения земельных участков от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» и решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» по делу 2-152-12, обязывающее администрацию ........................ заключить с ФИО16 договор аренды на земельный участок площадью 226 кв.м.

Указанное решение суда имеет преюдициальное значение и для данного дела, так как именно в исполнение указанного решения суда был сформирован земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» с площадью 226 кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» зарегистрировано за ФИО1 «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» на основании договора дарения от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА»

«ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» на основании заявления ФИО5 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и межевого плана от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА», подготовленное кадастровым инженером ФИО15, работником МУП «........................ное БТИ» по заказу ФИО5 в кадастр недвижимости были внесены сведения о двух земельных участках, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» с присвоением им кадастровых номеров «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН».

Земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................, был учтен со следующими характеристиками: площадью 4227 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

Земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................, пл. Базарная, был учтен со следующими характеристиками: площадью 859 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

«ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» на основании заявления ФИО2 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и межевого плана от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА», подготовленного кадастровым инженером ФИО15, работником МУП «........................ное БТИ» по заказу ФИО5 в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» в кадастр недвижимости были внесены сведения о двух земельных участках с присвоением им кадастровых номеров «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН»

Земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................, учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) со следующими характеристиками: площадью 1168 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» зарегистрировано «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» за ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................, пл. Базарная, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью 3059 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» зарегистрировано «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» за ФИО3.

На основании п. 53 Приказа Минэкономразвития РФ от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (действовавшего на момент проведения учетных действий в отношении вышеуказанных земельных участков), после государственной регистрации прав на образованные земельные участки с кадастровыми номерами «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», исходным земельным участкам с кадастровыми номерами «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» был присвоен статус «архивный», то есть данные земельные участки прекратили свое существование как объекты недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН». расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ........................, пл. Базарная, ........................, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью 168 кв. м, категорией «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для размещения объектов торговли».

Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в кадастр недвижимости на основании межевого дела «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», подготовленного в 2003 году ФИО15 по заказу ФИО17

При этом сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», содержащиеся в ЕГРН не соответствуют установленным на основании Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее - Закон о регистрации недвижимости) требованиями к описанию местоположения границ земельных участков (погрешности координат), в связи с чем собственник данного земельного участка вправе уточнить местоположение его границ в координатах характерных точек, определенных в соответствии с требованиями к точности в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», с соблюдением процедуры согласования смежных границ с правообладателями смежных земельных участков, предусмотренной ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее -Закон о кадастровой деятельности).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» зарегистрировано «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» за ФИО1.

По адресу: Чувашская Республика, ........................, в ЕГРН учтено здание с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», со следующими характеристиками: назначением «нежилое здание», наименованием «магазин», площадью 362.8, количеством этажей -2, принадлежащее на праве собственности с «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» ФИО1

При этом сведения о координатном описании контура здания на земельном участке в ЕГРН отсутствуют, так как в установленном законом порядке за внесением соответствующей информации в ЕГРН заинтересонанные лица не обращались.

Истицей заявлено требование о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях об определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН».

Между тем, кадастровые ошибки, ранее содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости и с 01.01.2017 г. воспроизведенные в ЕГРН, считаются реестровыми ошибками в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст.61 Закона о регистрации недвижимости суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом изложенного, заявленное истицей требование о признании наличия кадастровой ошибки некорректно с учетом действующего законодательства.

Кроме того, с учетом приведенной в данном отзыве истории образования земельных участков, а также исходя из доводов и обоснований исковых требований суд считает, что в данном случае имеет место спор о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» (принадлежащих ФИО1) и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» (принадлежащего ФИО2).

Указанные спорные земельные участки как объекты недвижимости были сформированы в разное время, сведения о земельном участке с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» были внесены в кадастр недвижимости в 2004 году, о земельном участке с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» в 2012 году, а о земельном участке с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» в 2014 году. При этом описание местоположения земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» по точности координат не соответствует требованиям установленным действующим законодательством и может быть уточнено правообладателем во внесудебном порядке. А земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», как указывалось ранее, был сформирован с учетом решения Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» по делу 2-152-12, обязывающего администрацию ........................ заключить с ФИО16 договор аренды на земельный участок именно с площадью 226 кв.м. с обозначением земельного участка согласно межевому плану от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА».

Кроме того, на здание с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и земельные участки с кадастровыми номерами «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», зарегистрировано право собственности за истицей ФИО1 на основании договора дарения от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА», следовательно, ФИО1 стала правообладателем спорных земельных участков с кадастровыми номерами «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» в установленных границах.

С учетом изложенного, поскольку фактически имеется спор по смежной границе между спорными земельными участками, выбранный истицей способ защиты своих нарушенных прав через признание реестровой ошибки в местоположении их границ является ненадлежащим с учетом понятия реестровой ошибки, данном в ст.61 Закона о регистрации недвижимости.

Таким образом, требование истицы о признании наличия реестровой (кадастровой) ошибки необоснованно и не подлежит удовлетворению, поскольку имеется непосредственно спор по смежной границе между земельными участками истицы ФИО1 и земельным участком ФИО2. которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

По заявленным истицей требованиям об обязании администрацию г.Шумерля провести раздел земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», исключив часть земельного участка, на которой расположены отмостка и крыльцо принадлежащего истице здания и необходимую для обслуживания здания, и о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» недействительными, суд приходит к следующему.

Как указывалось ранее, земельные участи с кадастровыми номерами «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» являются «архивным», то есть они прекратили свое существование как объект недвижимости и никакие учетно-регистрационные действия в отношении указанных земельных участков произведены быть не могут, следовательно, требования истицы, заявленные в отношении несуществующих земельных участков являются некорректными и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, формулировка требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка не влечет за собой юридически значимых последствий в судьбе земельного участка.

С учетом изложенного, суд считает, что истицей выбран ненадлежащий способ защиты нарушенных по ее мнению прав, поскольку в данном случае имеет место спор о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», который может быть разрешен путем заявления требований к надлежащему ответчику (собственнику земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН») о признании смежной границы установленной и согласованной в конкретных координатах.

Представителям истца неоднократно было предложено уточнить свои исковые требования в соответствии с положениями Закона о регистрации недвижимости, Закона о кадастровой деятельности, с учетом объема нарушенных прав и предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенных прав, однако они отказались.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу, что исковые требований ФИО1 подлежат отказу.

Также, представителем ответчика – администрации ........................ в ходе судебного разбирательства было заявлено о применении исковой давности к требованиям ФИО1

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Положениями ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Представитель истца – ФИО12 в судебном заседании пояснила, что, по ее мнению, истица не пропустила срок исковой давности по делу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и указывалось выше, «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» на основании заявления ФИО11 (действующей на основании доверенности от имени ФИО16) о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и межевого плана от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА», в кадастр недвижимости были внесены сведения о двух земельных участках, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» с присвоением им кадастровых номеров «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН».

При подготовке межевого плана от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» были использованы: акт выбора земельного участка от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», постановление администрации ........................ от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» «Об утверждении акта выбора и схемы расположения земельных участков», схема расположения земельных участков от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» и решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» по делу 2-152-12, обязывающее администрацию ........................ заключить с ФИО16 договор аренды на земельный участок площадью 226 кв.м., то есть именно в исполнение указанного решения суда был сформирован земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» с площадью 226 кв.м.

Таким образом, ФИО16 - сын истицы владел земельным участком, границы которого оспаривает ФИО1 с 2012 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что представитель истицы – ФИО1 – ФИО6 с 2012 года представляла интересы ФИО16 при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет, предъявляла от имени ФИО16 иски, принимала участие в судебных заседаниях в качестве его представителя.

Пояснениями сторон, третьих лиц, решениями Шумерлинского районного суда от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА», от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА», в ходе судебного разбирательства установлено, что расположенный на земельном участке, границы которого оспариваются расположен магазин, являющийся семейным бизнесом А-ных и требования ФИО6 в интересах ФИО16 были связаны в том числе и со спорными земельными участками.

Однако, право собственности на земельный участок с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» зарегистрировано за ФИО1 «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА» на основании договора дарения от «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА»

Исходя из изложенного выше суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленным требованиям истицей не пропущен, поскольку право на предъявление исковых требований у нее возникло лишь с «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске к администрации ........................ о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях об определении местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» по адресу ........................, пл.Базарная, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», находящегося по адресу: Чувашская Республика, ........................, пл.Базарная, и его постановку на кадастровый учет; обязании администрации ........................ провести раздел земельного участка с кадастровым номером «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», находящегося по адресу: Чувашская Республика, ........................, пл.Базарная, исключив часть земельного участка, на которой расположены отмостка и крыльцо, принадлежащего ей здания и необходимую для обслуживания здания, ориентировочной площадью 150 квадратных метров, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Н.В. Сливницына

Мотивированное решение изготовлено «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА».