Решение № 2-694/2018 2-694/2018~М-746/2018 М-746/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-694/2018

Гр. дело №2-694/087-2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Курск 29 июня 2018 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО5, ответчиков ФИО6, ФИО7,

при секретаре Лапшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ она с мужем купила домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи домовладения был оформлен в соответствии с действующим на тот период времени законодательством на имя ФИО3 и нотариально удостоверен секретарем <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После смерти ФИО3 имущество, которое имелось у последнего, фактически приняла она. Однако, к нотариусу она по данному поводу не обращалась. После смерти ФИО3 в октябре-ноябре 1996 года происходила инвентаризация имущества в <адрес>, в том числе и на территории Лебяженского сельсовета <адрес>. В результате данной инвентаризации ей было выдано регистрационное удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым она является собственником одноэтажного деревянного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Лебяженского сельсовета <адрес> жилому дому, принадлежащему ей был присвоен почтовый адрес: <адрес><адрес>. В 2010-2011 годах она начала оформление документов для возможности регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по вышеуказанному адресу, в соответствии с действующим законодательством в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2700 кв. м, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Однако, право собственности на жилой дом она до настоящего времени зарегистрировать не имеет возможности. Так, обратившись в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации прав собственности на жилой дом, она получила отказ, в связи с тем, что договор купли-продажи оформлен на другое лицо и в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес> ее имя не значится. В связи с чем, она не имеет правоустанавливающего документа на вышеуказанный жилой дом. Таким образом, 1/2 доля вышеуказанного жилого дома ей принадлежит как супруге при покупке жилого дома, ? доля домовладения ею фактически принято как наследство, открывшееся после смерти своего мужа ФИО3. При таких обстоятельствах, право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрирован на ее имя, а жилой дом потому же адресу она не имеет объективной возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. В связи, с чем вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 45 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2700 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования своей матери – ФИО2 признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвовавших в деле, суд приходит к следующему:

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО3 купил у ФИО8 домовладение, находящееся в выс. <адрес><адрес>, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор купли-продажи был удостоверен секретарем исполкома Лебяженского сельского <адрес>, о чем внесена запись в книгу записи нотариальных действий № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца – ФИО5, следует, что ФИО3 и продавец дома не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему на объект недвижимости (жилой дом) в порядке установленном законом. Однако, с 1987 года ФИО3 вместе со своей супругой ФИО1 и детьми проживали в спорном домовладении, несут расходы по его содержанию.

Суд считает установленным совершение ДД.ММ.ГГГГ сделки передачи жилого дома в <адрес><адрес> между ФИО3 и продавцом ФИО4. Суд считает, что соглашение о сделке между сторонами было достигнуто, и спорный жилой дом был фактически передан ФИО3, и последний со своей семьей с 1987 года, а его супруга ФИО1 и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной недвижимостью, несет бремя по ее содержанию.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти 1-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что после смерти ФИО3 наследниками первой очереди являлись: его супруга – ФИО1 (свидетельство о браке 1-АК № от ДД.ММ.ГГГГ), дети: ФИО6 и ФИО9.

Вместе с тем, как установлено в суде, только супруга умершего – ФИО1 фактически вступила в права владения имуществом умершего.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2700 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> Бюро технической инвентаризации, жилой одноэтажный деревянный дом в <адрес><адрес><адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 на основании постановления № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки №, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курское отделение, домовладение № по <адрес><адрес> зарегистрировано за ФИО1 полностью.

Вместе с тем из постановления Администрации Лебяженского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоен почтовый адрес: д<адрес><адрес>.

Из пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО5 следует, что ее доверительница в 2010-2011 годах начала оформление документов для возможности регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных в д. <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2700 кв. м, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Однако, право собственности на жилой дом ФИО1 до настоящего времени зарегистрировать не имеет возможности. Так, обратившись в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации прав собственности на жилой дом, ее доверительница получила отказ, в связи с тем, что договор купли-продажи оформлен на другое лицо и в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес> ее имя не значится. В связи с чем, ФИО1 не имеет правоустанавливающего документа на вышеуказанный жилой дом. Вместе с тем, 1/2 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО1, как супруге при покупке жилого дома, ? доля домовладения ФИО1 фактически принято как наследство, открывшееся после смерти своего мужа ФИО3.

Как следует из уведомления об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, на момент вынесения решения об отказе в возобновлении регистрации права и осуществления кадастрового учета был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ от Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о том, что право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> зарегистрировано за ФИО1. В представленных дополнительных документах на осуществление кадастрового учета (технический план от ДД.ММ.ГГГГ) имеется договор купли-продажи домовладения, собственником которого является иное лицо. Правоустанавливающий документ, на жилой дом, подтверждающих право собственности за ФИО1 в Управлении Росреестра по <адрес> не представлен.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как предусмотрено п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 45 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2700 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения судом.

Председательствующий: