Решение № 2-2912/2021 2-2912/2021~М-1851/2021 М-1851/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-2912/2021

Дело № 2-2912/2021

УИД № 35RS0010-01-2021-003100-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 17 марта 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Бирюковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО1, мотивируя тем, что на основании договора аренды земельного участка № от 10.07.2014 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м, вид разрешенного использования: временные объекты, местоположением: <адрес>, для размещения металлического гаража, сроком на пять лет, до 08.07.2019. Уведомлением от 13.01.2020 № Администрация города Вологды отказалась от договора аренды, запись об аренде земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимость погашена.

Ссылаясь на отсутствие по окончании срока действия договора правовых оснований для использования земельного участка и временного сооружения на нем, а также тот факт, что до настоящего времени земельный участок не освобожден, Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила:

- обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв.м с местоположением: <адрес>, путем демонтажа металлического гаража и уборки мусора в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального Администрации города Вологды по акту приема-передачи;

- установить, что в случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок предоставить Администрации города Вологда право совершить соответствующие действия по демонтажу указанного металлического гаража за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Вологды по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что действие договора аренды прекращено, пролонгация договора не допускается, участок ответчиком до настоящего времени не освобожден.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Установлено, что на основании договора аренды № от 10.07.2014 ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв.м. местоположением: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: временные объекты, для размещения металлического гаража, сроком до 08.07.2019.

По окончанию действия договора, учитывая, что он заключен до 01.03.2015, его пролонгация в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ в рассматриваемой ситуации не допускается, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, исключается возможность применения к отношениям сторон условий возможности продления договора аренды на неопределенный срок, а также исключается преимущественное право арендатора на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно действующему законодательству договор аренды прекратил свое действие.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, установлены п.3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права – пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ответчику по договору без проведения торгов. При этом, обстоятельства, установленные п.4 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в совокупности отсутствуют. Оснований для заключения договора аренды на указанный земельный участок без проведения публичной процедуры не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН запись об аренде на земельный участок с кадастровым номером № Управлением Росреестра по Вологодской области погашена.

Администрация города Вологды, воспользовавшись своим правом, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ, направила арендатору соответствующее уведомление от 13.01.2020 № о прекращении действия договора, обязанности вернуть арендованное имущество арендодателю.

В связи с тем, что земельный участок ответчиком не освобожден, по акту приема-передачи не передан, использовался без правовых оснований, 25.03.2020 в адрес ФИО1 направлена претензия № об освобождении земельного участка путем демонтажа металлического гаража и передачи земельного участка арендодателю.

Указанное уведомление ФИО1 получено лично 14.05.2020.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 статьи 622 ГК РФ).

В настоящее время земельный участок от металлического гаража не освобожден, что подтверждается фотоматериалами, по акту приема-передачи Администрации города Вологды арендатором не передан.

Учитывая, что договор аренды земельного участка прекратил своё действие, оснований для пользования земельным участком у ответчика не имеется, доказательств освобождения земельного участка и передачи его истцу не представлено, обязанность по передаче арендодателю земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации города Вологды о возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок и передать по акту подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, как разумный и достаточный. Руководствуясь ч. 1 ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным указать, что в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв.м с местоположением: <адрес>, путем демонтажа металлического гаража и уборки мусора в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального Администрации города Вологды по акту приема-передачи.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок предоставить Администрации города Вологда право совершить соответствующие действия по демонтажу указанного металлического гаража за счет ФИО1 со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2021.

Судья Т.Н. Жуланова