Решение № 2-668/2017 2-668/2017~М-500/2017 М-500/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-668/2017

Дело № 2-668/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Симоновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д., о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д., о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что <нет данных> между ней и ФИО2, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына Д., <нет данных> года рождения, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>, в котором были оговорены все существенные и необходимые условия будущего основного договора купли-продажи данной квартиры. Ответчица заверила ее, что не имеет задолженности по коммунальным платежам, и обязалась до <нет данных>. заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры после проведения формальностей в органе опеки и попечительства, осуществив все необходимые действия по регистрации договора в Управлении Росреестра по <данные изъяты> области. Не доверять продавцу на момент заключения предварительного договора купли-продажи у нее не было оснований. По условиям договора она выплатила ответчице за квартиру <данные изъяты> руб. наличными, о чем последняя <нет данных>. собственноручно написала расписку. Однако, в назначенное время <нет данных> ФИО2 на заключение сделки в Управлении Росреестра не явилась, сообщив по телефону, что не может выехать из <адрес>, а <нет данных> через свою племянницу передала ей ключи от квартиры. После этого она вступила в фактическое владение и пользование квартирой, произвела в ней ремонт за свой счет: переклеила обои, перестелили линолеум, смонтировала окна и двери, установила межкомнатную арку, заменила сантехнику, произвела другие ремонтные работы. До настоящего времени она проживает в приобретенной квартире, оплачивая коммунальные платежи. На ее неоднократные обращения с требованиями о заключении основного договора купли-продажи ФИО2 каждый раз уклонялась по надуманным причинам. По данному вопросу она обращалась в орган опеки и попечительства, где ей сообщили, что ФИО2 с заявлением о даче согласия на совершение сделки по продаже спорной квартиры к ним не обращалась. <нет данных>. она обратилась в МО МВД России «<данные изъяты>» с заявлением о привлечении ответчицы к уголовной ответственности, однако в возбуждении уголовного дела было отказано за отсутствием события преступления.

До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры ответчицей не заключен. При этом ни ФИО2, ни кто-либо другой не оспаривает ее прав владения и пользования спорной квартирой.

После неоднократного уточнения исковых требований, окончательно просила суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, а также взыскать с ответчицы ФИО2 понесенные ею судебные расходы (л.д.№

В судебном заседании истец и ее представитель – Тертышная А.Ю. уточненные исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что до настоящего времени никто прав на квартиру не предъявлял, она проживает в указанной квартире на правах собственника, что ни кем не оспаривается.

Ответчики ФИО2, Д. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Комитета по образованию администрации МО «<адрес>» <данные изъяты> области ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненных требований, суду пояснила, что законные права и интересы несовершеннолетнего не нарушены, поскольку взамен отчужденного имущества несовершеннолетнему была приобретена равноценная квартира.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Пунктом 3 статьи 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчики никаких возражений относительно заявленных требований и доказательств их обоснованности в суд не представили, то с учетом положений статей 68 ГПК РФ, суд считает вправе обосновать свои выводы доводами истца.

Судом установлено, что <нет данных>. между ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего Д., <нет данных>. рождения, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей несовершеннолетнему на праве собственности (л.д.№

В соответствии с п.1 предварительного договора, стороны обязались до <нет данных>. включительно заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Кроме того, по условиям п.2 и п.3.2 предварительного договора, истица обязалась оплатить ФИО2 до подписания основного договора купли-продажи спорной квартиры <данные изъяты> рублей, а ответчица обязалась: заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры, осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области, передав в собственность истицы.

Во исполнение своих обязательств истица уплатила ответчице денежные средства в полном объеме. В материалы дела представлена расписка от <нет данных>. (л.д.№ из содержания которой следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за отчуждение квартиры <адрес>.

Как следует из материалов дела, пояснений истицы, после подписания предварительного договора ответчица передала ей ключи от указанной квартиры.

Однако, от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры ответчица, уклоняется.

Вместе с тем, с момента заключения предварительного договора купли-продажи и по настоящее время права истицы по владению и пользованию указанной квартирой, равно как и сам договор, никем не оспаривались. Само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не свидетельствует о не заключении между сторонами сделки купли-продажи спорной квартиры. Кроме того, факт заключения такой сделки сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, совершенная сделка никем не оспорена, все обязанности по предварительному договору ФИО1 были исполнены, денежные средства были переданы ФИО2 в полном объеме, с момента заключения предварительного договора истица добросовестно осуществляет все права и обязанности собственника в отношении спорной квартиры, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру.

При этом права и интересы несовершеннолетнего Д. в результате отчуждения спорной квартиры, ущемлены не будут, поскольку как усматривается из объяснения ФИО2, полученного в ходе проверки КУСП МО МВД России «<данные изъяты>» № от <нет данных> договора купли-продажи квартиры, выписки их Росреестра, акта обследования материально-бытовых условий жизни, за счет денежных средств, полученных от продажи квартиры ФИО1, ФИО2 было приобретено в собственность несовершеннолетнего Д. другое равноценное жилое помещение, отвечающее всем необходимым требованиям, по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ)

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче искового заявления в суд ФИО1 была уплачена госпошлина в общей сумме <данные изъяты> рублей (л.д.№

Однако, исходя из удовлетворенных требований, государственная пошлина составляет <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1 в возврат госпошлины <данные изъяты> руб., а также в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» <данные изъяты> области недоплаченная истцом государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, интересы ФИО1 в суде представляла адвокат Тертышная А.Ю. на основании ордера (л.д.№ Согласно квитанциям, ФИО1 уплатила представителю за оказанные юридические услуги денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб. (л.д.№

Принимая во внимание сложность и характер спора, в рассмотрении которого участвовал представитель истца, продолжительность производства и объем доказательной базы, количество проведенных судебных заседаний, фактическое участие представителя в суде – <нет данных>., <нет данных>., <нет данных>., <нет данных>., <нет данных>., <нет данных>., характер и объем оказанной представителем юридической помощи, степень участия представителя в разрешении спора, а также, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты>) рублей в возврат госпошлины; <данные изъяты>) рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» <данные изъяты> области.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Ярцевского городского суда И.Н.Панина

Решение суда в окончательной форме принято <нет данных>