Решение № 2-2484/2020 2-2484/2020~М-2444/2020 М-2444/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-2484/2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2484/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-007582-38

Дело №2-2484/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности и обязании вернуть земельный участок,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участокс кадастровым номером № под установку торгового павильона площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС №. Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении имеющейся суммы долга и пени. Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 2612,90 рублей в месяц. Расчет размера арендной платы составлен в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ и рассчитывался исходя из значений кадастровой стоимости земельного участка и базовой ставки арендной платы. Данные значения могут меняться по решению органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Согласно условиям договора аренды в случае изменения законодательства, регулирующего исчисление размера арендной платы, изменяющего размер арендной платы, изменяющего размер кадастровой стоимости земельного участка, а также категории земель и разрешенного использования участка, арендодатель меняет размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта города Казани)» изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с этим арендная плата составила 3085,17 рублей в месяц. Текст распоряжения опубликован в газете «Республика Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ, №, в газете «Ватаным Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ №, на Официальном портале правовой информации Республики Татарстан (PRAVO.TATARSTAN.RU) ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. Согласно пункту 2.4 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчик надлежащим образом условия договора аренды не выполнял, в связи с чем задолженность ответчика по арендной плате составила 152986,08 рублей, по пени 119363,82 рублей, итого 272349,90 рублей. После уточнения своих требований истец просил суд взыскать с ответчика 272349, 90 рублей, из которых задолженность по арендной плате 13722, 24 рублей и пени – 1077,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 139263,84 рублей – убытки и 118286,17 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 16:45:010119:1213 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема передачи.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как разъяснено в пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участокс кадастровым номером № под установку торгового павильона площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС №. Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая свои требования истец указал, что ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производит оплату за пользование земельным участком, не возвращает его собственнику.

Указанные доводы ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Истец просит суд взыскать с ответчика 272349, 90 рублей, из которых задолженность по арендной плате 13722, 24 рублей и пени 1077,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 139263,84 рублей убытки и 118286,17 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца подлежат частичному удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате 13722, 24 рублей и пени 1077,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в период действий сроков договоров аренды ответчиком вышеуказанного земельного участка).

Также подлежит взысканию с ответчика сумма неосновательного обогащения для ответчика (убытки для истца) в размере 139263,84 рублей – сумма задолженности ответчика за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет составлен истцом математически верно, ответчиком не оспорен. В этой связи указанные выше суммы подлежат с ответчика. Итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 154063, 73 рублей.

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 118286,17 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат поскольку указанные требования заявлены за пределами срока действия договора аренды. Начисление договорной неустойки после истечения договора действующим законодательством не предусмотрено.

Также подлежат удовлетворению требования истца обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4581,27 рублей

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности и обязании вернуть земельный участок удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан задолженность в размере 154063, 73 рублей.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи.

В удовлетворении оставшейся части требований Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 4581,27 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Заочное решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья