Решение № 2-490/2018 2-490/2018 ~ М-301/2018 М-301/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-490/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

29 мая 2018 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-490/2018

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле:

истец: ФИО5 Дживаир,

представитель истца: ФИО1,

ответчики: Администрация Колодезянского сельского поселения

Красногвардейского района Республики Крым,

ФИО2,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации

и кадастру Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, представляя по доверенности интересы истца ФИО5 Дживаир, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за истцом право собственности на 1/2 (одну вторую) доли целого жилого дома (лит.А,а,а1,а2,а3) общей площадью 110,6 кв.м, жилой - 54,7 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями: летняя кухня (лит.Б), навес (лит.б), курятник (лит.В, З), сарай (лит.Г), навес (лит.Д), уборная (лит.Е, Ж), навес (лит.И), кладовая (лит.К), расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли целого жилого дома с надворными постройками в <адрес>, расположенного на приусадебном земельном участке площадью 0,08 га, принадлежавшего продавцу на праве личной собственности на основании записи в похозяйственной книге исполнительного комитета Колодезянского сельского Совета народных депутатов <адрес>, а также технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость отчуждаемого объекта недвижимого имущества по договору составляла 7 000 рублей, которые покупатель уплатила продавцу полностью до подписания договора. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, подписан сторонами по сделке и в соответствии с требованиями на момент заключения договора действующего законодательства УССР, а именно, ст.227 Гражданского кодекса УССР, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Колодезянского сельского Совета ФИО12 в реестре за №. Все существенные условия сделки сторонами были выполнены и истец полагала, что указанное имущество принадлежит ей на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Госкомрегистр с целью приведения правоустанавливающих документов на дом в соответствие с требованием действующего законодательства Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ получила кадастровый паспорт на домовладение, однако зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество не имеет возможности, так как право собственности на домовладение ранее за истцом не было зарегистрировано в БТИ и до настоящего времени значится за бывшим собственником.

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте его проведения, не явились.

От представителя ФИО1, представляющей по доверенности интересы истца, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

От представителя ответчика - председателя Колодезянского сельского совета – главы Администрации Колодезянского сельского поселения ФИО3, при отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, также поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

О причинах неявки в судебное заседание ответчика ФИО2 не сообщалось, возражений относительно заявленных исковых требований не поступало.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступили письменные пояснения по делу и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 1205, а также пункту 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится. Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5 был заключено договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 0,08 га, с надворными строениями.

Отчуждаемая доля жилого дома принадлежала продавцу ФИО4 на основании соответствующей записи в похозяйственной книге. Продажа была совершена за 7 000 рублей, которые покупатель ФИО5 Дживаир уплатила продавцу ФИО4 полностью.

Указанный договор подписан его сторонами и ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен секретарем исполнительного комитета Колодезянского сельского Совета ФИО12, зарегистрирован в реестре за № /л.д.9/.

В соответствии со статьями 224, 227 Гражданского кодекса УССР, принятого 18 июля 1963 года и введенного в действие с 1 января 1964 года (утратил силу с 1 января 2004 года), подлежащего применению к спорным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса).

Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Таким образом, все существенные условия договора по сделке были выполнены: денежный расчет произведен, дом передан продавцом в фактическое владение и пользование покупателя. Правомерность заключения договора купли-продажи доли жилого дома никем не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Дживаир получила кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества – жилой дом (Лит.А,а,а1,а2,а3) общей площадью 110,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д.43/.

21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, и в соответствии со статьей 23 данного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Указанным Федеральным конституционным законом в статье 12 определено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых операций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, данным Федеральным конституционным законом, а также принятым в его исполнение нормативным правовым актом Республики Крым, определен порядок интеграции материальных объектов в правовое поле Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК право собственности на земельные и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Частью 4 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, среди которых в подпункте 18 пункта 1 в списке значатся договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Зарегистрировать право собственности на свое недвижимое имущество ФИО5 Дживаир не имеет возможности, так как право собственности на часть домовладения ранее на ее имя не было зарегистрировано в БТИ и до настоящего времени значится зарегистрированным за прежним его собственником, что подтверждается информацией, выданной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.49/. По вышеуказанному адресу право собственности на жилой дом зарегистрировано: - 1/2 доля за ФИО2 на бумажном носителе в реестровой книге № под реестровым № на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного исполкомом Колодезянского сельского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестр №; - 1/2 доля за ФИО13 на бумажном носителе в реестровой книге № под реестровым № на основании Решения исполкома Красногвардейского райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли домовладения состоит из целого жилого дома (лит.А) с пристройками (лит.а, а1, а2, а3) и хозяйственных строений: летней кухни (лит.Б), навеса (лит.б), курятника (лит.В, З), сарая (лит.Г), навеса (лит.Д), уборной (лит.Е, Ж), навеса (лит.И), кладовой (лит.К), расположенных по адресу: <адрес> /л.д.16-18/.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО5 Дживаир исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 1205, 1206 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 Дживаир удовлетворить.

Признать за ФИО5 Дживаир право собственности на 1/2 (одну вторую) доли целого жилого дома (лит.А,а,а1,а2,а3) общей площадью 110,6 кв.м, жилой площадью 54,7 кв.м, кадастровый номер № с хозяйственными строениями и сооружениями: летняя кухня (лит.Б), навес (лит.б), курятник (лит.В, З), сарай (лит.Г), навес (лит.Д), уборная (лит.Е, Ж), навес (лит.И), кладовая (лит.К), расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня