Решение № 2-1711/2024 2-1711/2024~М-100/2024 М-100/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-1711/2024

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2024 года.

50RS0005-01-2024-000153-96

2-1711/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024 года г.Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к СНТ «Саморядово» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости; признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером (КН№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, согласно следующего каталога координат:

МСК-50

№ точки

Х, м

Y, м

Участок границы ЗУ

Горизонтальное положение (S), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование требований ссылается на то, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, с домом и баней с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения земельного участка с домом и баней от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ (сведения о правах из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о границах земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок № приобретен матерью истца ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. 25 лет назад в существующих границах и с тех пор находится в пользовании семьи ФИО13, в том числе истца ФИО5 На момент приобретения и по настоящее время фактические границы земельного участка существуют в неизменном виде. В результате проведенных контрольных измерений по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН № кадастровым инженером ФИО3 была выявлена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с КН №. В результате кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка истца - <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв. м больше, чем по сведениям ЕГРН; границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, на участке расположено домовладение, баня, участок огорожен забором; разночтения в площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка (для садоводства от <данные изъяты> м кв. до <данные изъяты> м.кв.), однако препятствуют истцу во внесудебном порядке осуществить кадастровый учет земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представитель ФИО10 в заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила исправить реестровую ошибку и признать право собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров в координатах поворотных точек, установленных Заключением эксперта АНО «ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, НЕЗАВИСИМЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ, КАДАСТРА И ПРАВА» ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным по результатам землеустроительной экспертизы, назначенной судом.

Ответчик - СНТ «Саморядово», представитель в судебное заседание не явился, извещен, сообщил о своем согласии с иском.

Третьи лица - Управление Росреестра по Московской области, Администрация Дмитровского городского округа МО, Департамент имущества города Москвы извещены, представители в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, с домом с кадастровым номером № и баней с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения земельного участка с находящимися на нем домом и баней от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается сведениями о правах из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, решив надлежащим образом оформить принадлежащий ему земельный участок, установить его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка.

В результате проведенных контрольных измерений по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН № кадастровым инженером ФИО3 была выявлена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с КН №. Выявлено наложение земельного участка с КН № на земельный участок с КН №.

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, против чего не возражает ответчик, а также подтверждено представленным актом согласования границ земельного участка с КН №.

Истец основывает требования на необходимости внесения уточненных сведений в ЕГРН в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек. Данная реестровая ошибка земельного участка с КН № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельный участок с КН № образован в существующих границах более 15 лет назад, расположен в границах землеотвода садоводческого товарищества «Саморядово», участок №, что подтверждается выкипировкой из генерального плана СНТ «Саморядово», согласованная с председателем правления СНТ «Саморядово» ФИО11

В результате кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка истца - <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв. м больше, чем по сведениям ЕГРН; границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, на участке расположено домовладение, баня, участок огорожен забором; разночтения в площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка (для садоводства от <данные изъяты> м кв до <данные изъяты> кв.м.), однако препятствуют истцу во внесудебном порядке осуществить кадастровый учет земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта АНО «ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, НЕЗАВИСИМЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ, КАДАСТРА И ПРАВА» ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено наличие реестровой ошибки. По мнению эксперта, земельный участок истца сформирован более 15 лет назад в границах СНТ «Саморядово» в соответствии с генеральным планом межевания территории. Смежный земельный участок с кадастровым номером № налагается на территорию СНТ «Саморядово», в том числе на земельный участок с №. Земельный участок с № огорожен по всему периметру забором. Следов переноса забора не выявлено. Со стороны земель общего пользования (забором из профлиста), между исследуемым земельным участком № и смежным земельным участком № забором из сетки рабицы. В границах земельного участка расположены объекты капитального строительства (садовый дом и баня). С северной стороны земельный участок граничит с земельным участком № СНТ «Саморядово», с западной стороны земли общего пользования СНТ «Саморядово», с южной стороны речка/ручей, с восточной стороны неогороженная территория – предположительно зем. участок с №.

При составлении заключения собственник просит считать прохождение фактической границы между его земельным участком и земельным участком с № по межевому плану (л.д.12-18).

При таком прохождении границы земельного участка с № площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН.

В материалах дела содержится план земельного участка с № (л.д.26), т.е. земельного участка истца, который содержит информацию о длинах линий земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При сопоставлении результатов фактических границ и данного плана можно сказать, что конфигурация земельного участка, содержащаяся в плане, отличается от конфигурации земельного участка по факту. Исходя из данных генерального плана видно, что по южной границе с исследуемым земельным участком проходит канава (ручей/речка) и, если соотнести фактические границы с генеральным планом видно, что увеличение территории земельного участка произошло за счет включения территории до ручья/речки(канавы) в границы участка.

В границах земельного участка расположен двух этажый жилой дом с КН №, собственность, гос. рег. № от ДД.ММ.ГГГГ и баня с №.

При осмотре территории земельного участка с № установлено, что территория данного земельного участка не огорожена, установить фактическое местоположение границ данного земельного участка не представляется возможным.

Согласно плану земель, предоставленных в постоянное пользование санаторию № (л.д.182-184), акту на право пользования землей ( л.д.185-186) территория земельного участка с КН № начинается от речки Саморядовки. По фактическим данным речка (ручей) расположена за пределами земельного участка с КН №.

В то время как по данным ГКН граница земельного участка кадастровым номером № проходит по земельному участку с КН №. В результате имеет место наложение границы земельного участка с КН № на значительную часть земельного участка с КН №. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв метра.

Имеет место реестровая ошибка.

Установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером КН №, определенная согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая составила <данные изъяты> кв. метров. Площадь земельного участка, относительно правоустанавливающих документов, увеличилась на <данные изъяты> кв. метра, однако на местности с момента его приобретения, все находится в неизменном виде.

Предельные минимальный и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Правил землепользования и застройки(части территории) Дмитровского городского округа Московской области, утвержденного Постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области от 11.02.2022 № 412-П «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области» от 18.10.2021 № 2315-П.

Согласно выписке из Протокола общего собрания СНТ «Саморядово» от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы участка № не нарушают интересов СНТ и других садоводов. За ФИО5 признано владение земельным участком № в фактических границах.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта ФИО4

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №, против чего не возражает ответчик, а также подтверждено представленным актом согласования границ земельного участка с №.

Поскольку эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение эксперта не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акта обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо не основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61),; в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст. 61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст. 61).

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничений прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков сторон фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как он лишен возможности внести сведения о границах принадлежащего ему земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0110407:80 и 50:04:0110411:28 по варианту заключения эксперта, по данному варианту реестровая ошибка исправляется путем включения в ЕГРН записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ спорных земельных участков, в существующую в ЕГРН.

Согласно п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В фактическом пользовании истца ФИО5 находится земельный участок большей площади, а именно <данные изъяты> кв. метра. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Саморядово».

Суд принимает во внимание, что земельный участок, испрашиваемый истцом ФИО5, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в границах земельного массива, который был в установленном порядке предоставлен для создания СНТ.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Разночтения в площади земельного участка не превышают предельный минимальный и максимальные размеры земельного участка (для садоводства от 600 м кв до 2000 м.кв) в соответствии с Правилами землепользования и застройки (части территории) Дмитровского городского округа Московской области, утвержденного Постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области от 11.02.2022№ 412-П «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области» от 18.10.2021 № 2315-П.

С учетом изложенного, истец имеет право на передачу ему в собственность земельного участка, размер которого превышает на 372 кв м площадь, указанную в правоустанавливающих документах, против чего не возражает ответчик СНТ «Саморядово», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что исправление реестровой ошибки по варианту 1 данного заключения эксперта соответствует представленным истцом правоустанавливающим документам на участок, исправление реестровой ошибки в месте пересечения границ земельного участка также не будет нарушать права сторон и иных лиц, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами.

Суд учитывает, что ответчик СНТ «Саморядово» возражений по данному варианту не представил, при таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным установить границы земельного участка, согласно исковым требованиям и заключению эксперта АНО «ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, НЕЗАВИСИМЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ, КАДАСТРА И ПРАВА» ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка в т<данные изъяты>.

Включить в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих точках : из сущ. <данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с указанием координат характерных точек его границ согласно каталога координат:

Имя точки

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.С. Калюжная