Решение № 2-203/2019 2-203/2019(2-2345/2018;)~М-2103/2018 2-2345/2018 М-2103/2018 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-203/2019

Дело № 2-203/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Малкова К.Ю., при секретаре судебного заседания Сакриевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, которым просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № по <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивировала тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено с грубым нарушением норм Жилищного кодекса РФ. Так, ФИО2 не является собственником помещений в МКД <адрес>, соответственно в силу ч.2 ст.45 ЖК РФ не мог быть инициатором общего собрания собственников помещений; уведомления о проведении общего собрания собственников жилья с повесткой, обозначенной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ, до собственников не доводилось, в помещениях дома не размещалось; поскольку в повестку дня общего собрания не были включены вопросы, отраженные в п.3, п.4, п.5, п.6 оспариваемого протокола, то решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в силу п.1 ст.181.5 ГК РФ, являются ничтожными; решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными, так как допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; оснований для одностороннего расторжения договора управления с ООО «УК «КапиталРезерв» у собственников не имелось, поскольку на момент принятия оспариваемого решения, в реестр лицензий ООО «УК «КапиталРезерв» не был включен МКД <адрес> и управляющая компания не могла приступить к выполнению договора управления. Истец не принимала участия в собрании собственников помещений МКД <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, ее права нарушены, и подлежат судебной защите.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представили суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица ООО «УК «КапиталРезерв» - ФИО4, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, тртьего лица МУП г. Ижевска «МУК – Спецдомоуправление» – ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, указав на то, что спорное собрание проведено с соблюдением требований действующего законодательства, при наличии кворума для принятия решений. Участие или неучастие истца в голосовании не могло повлиять на результаты общего собрания.

Главное управление по государственному надзору УР, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судебное заседание в соответствии со ст.167 ГПК РФ проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО131, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показала, что является собственником <данные изъяты> доли квартиры № в доме № по <адрес>. Оспариваемое общее собрание было проведено при соблюдении требований законодательства. Были вывешены объявления о проведении собрания с повесткой дня. Были розданы бюллетени собственникам. При этом, ФИО1 лист голосования она не передавала.

Выслушав объяснения представителей сторон и третьих лиц, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность, заключенного с Администрацией Устиновского района г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> №, выданному Устиновским отделом ЗАГС города Ижевска Удмуртской Республики России ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №. Жене присвоена фамилия ФИО3

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, уполномочивает своего супруга ФИО2, <данные изъяты> года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, представлять интересы, как собственника квартиры по адресу: <адрес> в управляющих компаниях, организациях жилищно-коммунального хозяйства по всем вопросам, связанным с управлением, обслуживанием и содержанием жилого помещения, представлять интересы на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, входить в состав и участвовать в Совете многоквартирного дома, быть представителем Совета многоквартирного дома, избирать и быть избранным в Совет дома, избирать и быть избранным Председателем Совета дома, подписывать документы, связанные с выполнением необходимых функций. Доверенность дана сроком на <данные изъяты> лет. Доверенность подписана ФИО7, собственником квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес>.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе внеочередного очно-заочного голосования собственниками помещений данного дома приняты, в том числе, следующие решения: в связи с неисполнением договора управления со стороны предыдущей управляющей компании МУП СпДУ на основании п.8.2 ст.162 ЖК РФ расторгнуть договор управления с управляющей организацией МУП СпДУ ИНН <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (решение №); выбрать новой управляющей организацией многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «КапиталРезерв» ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ (решение №); утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ««Управляющая компания «КапиталРезерв» ИНН № (решение №); заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «КапиталРезерв» с ДД.ММ.ГГГГ на условиях, утвержденных общим собранием, согласно которому ООО «УК «КапиталРезерв» обязано приступить к управлению многоквартирным домом (решение №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «КапиталРезерв» и собственниками помещений МКД № по <адрес> в лице уполномоченного представителя собственников ФИО1 заключен договор управления жилым многоквартирным домом № по <адрес>.

Из содержания текста сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов во дворе дома состоится собрание по вопросам:

Проведение ремонтных работ на летний период (ремонт межпанельных швов, входных групп, подвальной канализации).

Вопросы по выбору управляющей компании.

Текущие вопросы.

Собрание состоится с участием представителя МУП СпДУ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе внеочередного очно-заочного голосования инициированного ФИО2, собственниками помещений данного дома приняты решения:

выбрать председателя общего собрания – ФИО2 (квартира №), секретаря общего собрания – ФИО3 (кв.№);

выбрать членов счетной комиссии общего собрания в составе: ФИО241 (кв.№), ФИО131 (кв.№);

в соответствии с п.7 и п.8.2 ст.162 ЖК РФ в связи с невыполнением управляющей организацией ООО «УК «Капитал Резерв» (ИНН <данные изъяты>) условий договора управления многоквартирным домом № по <адрес> – не приступило к выполнению договора управления в течение тридцати дней со дня его подписания; непредоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, - в одностороннем порядке отказаться от исполнения такого договора и расторгнуть его с ООО «УК «КапиталРезерв» (ИНН <данные изъяты>);

выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> – управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом – МУП СпДУ (ИНН <данные изъяты>);

Утвердить проект и заключить договор управления многоквартирным домом с МУП СпДУ (ИНН <данные изъяты>). Договор управления считается заключенным с момента его подписания Советом МКД. Считать данное решение доверенностью, подтверждающей полномочия ФИО2 (кв.№), ФИО3 (кв.№), ФИО241 (кв.№), ФИО131 (кв.№), ФИО46 (кв.№) по подписанию договора управления;

Уполномочить ФИО2 (кв.№), ФИО3 (кв.№), ФИО241 (кв.№), ФИО131 (кв.№), ФИО46 (кв.№) заключить и подписать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> договор управления МКД;

Поручить МУП СпДУ перечислить неизрасходованные денежные средства со статьи «содержание и ремонт жилья» на статью «текущий ремонт» в сумме <данные изъяты> рублей;

Поручить МУП СпДУ: разработать смету и дефектную ведомость и, при необходимости, проектную документацию на выполнение работ, указанных в нижеприведенной таблице, и предоставить на утверждение Совету многоквартирного дома; После утверждения Советом многоквартирного дома дефектной ведомости и сметы выполнить следующие ремонтные работы: ремонт межпанельных швов, ремонт входных групп, ремонт канализации по подвалу;

Определить места хранения: оригиналы листов решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – Государственная жилищная инспекция УР (<адрес>), копии протокола общего собрания собственников – у председателя совета дома.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП <адрес> «МУК-Спецдомоуправление» и собственниками помещений МКД № по <адрес> в лице уполномоченных представителей собственников ФИО2, ФИО3, ФИО241, ФИО131, ФИО46 заключен договор управления жилым многоквартирным домом № по <адрес>.

Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР выписок из Единого государственного реестра недвижимости, из представленных БУ УР «ЦКО БТИ» сведений установлены лица, являвшиеся собственниками помещений в жилом многоквартирном доме № по <адрес> на момент проведения оспариваемого общего собрания, а также установлены площади принадлежащих им помещений в данном доме, а также общая площадь жилых и обособленных нежилых помещений, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

Установив вышеизложенные юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу статей 3, 4 ГПК РФ при разрешении спора истец должен доказать, что оспариваемые решения общего собрания нарушили его права и законные интересы.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № в жилом многоквартирном доме № по <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ была избрана председателем собрания, Председателем Совета дома, уполномочена от имени собственников на подписание договора управления с ООО «УК «КапиталРезерв», на направление от имени всех собственников уведомлений о принятых на общем собрании решениях в различные организации. Истец не принимала участия в оспариваемом общем собрании, принятыми решениями общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены ее права и законные интересы, в связи с чем, она вправе обжаловать в суд решения, принятые указанным общим собранием собственников.

В соответствии ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Давая оценку доводам стороны истца о неправомочности оспариваемого общего собрания собственников (отсутствие кворума), суд приходит к следующим выводам.

При оценке правомочности оспариваемого общего собрания, суд считает необходимым, помимо вышеприведенных норм жилищного законодательства, регламентирующих порядок инициирования и проведения общего собрания, руководствоваться также и следующими правовыми нормами:

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно п.1 ст.30 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент проведения оспариваемого общего собрания) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу п.2 ст.254 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников совместной собственности, доли участников совместной собственности признаются равными.

При определении количества голосов, которыми обладает каждый собственник помещения, находящегося в совместной собственности, суд исходит из равенства долей в совместной собственности.

В соответствии с п.1 ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с п.1 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Согласно п.п.1,2 ст.32 ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым указать на следующие голоса, которые не могут быть приняты при подсчете кворума общего собрания, и отклоняются судом:

- квартира №. Собственником является ФИО21 Вместе с тем, в голосовании принимает участие иное лицо. Доказательств наличия у указанного лица полномочий на представление интересов собственника не представлено;

- квартира №. Собственником является ФИО55 (<данные изъяты> доля). Вместе с тем, в голосовании принимает участие иное лицо ФИО242. Доказательств наличия у указанного лица полномочий на представление интересов собственника не представлено;

- квартира №. Собственник <данные изъяты> доли несовершеннолетняя ФИО58 (<данные изъяты> лет), которая в силу возраста имела право с согласия законного представителя принять участие в голосовании. Вместе с тем, сам несовершеннолетний собственник в голосовании участия не принимает, голосует только законный представитель;

- квартира №. Собственником является ФИО66 (<данные изъяты> доля). Вместе с тем, в голосовании принимает участие иное лицо. Доказательств наличия у указанного лица полномочий на представление интересов собственника не представлено;

- квартира №. Собственник ? доли ФИО122 голосует ДД.ММ.ГГГГ, то есть голосует после даты окончания приема решений собственников (ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, считается не принявшим участие в общем собрании;

- квартира №. Собственник несовершеннолетняя ФИО130 (<данные изъяты> лет, <данные изъяты> доли) голосует самостоятельно. Без согласия законного представителя не могла участвовать в голосовании;

- квартира №. Собственники ФИО142, ФИО143 голосуют ДД.ММ.ГГГГ, то есть голосуют после даты окончания приема решений собственников (ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, считаются не принявшими участие в общем собрании.

Таким образом, размер площадей помещений, которые должны быть учтены при подсчете кворума общего собрания в данном доме, суд считает необходимым представить в виде следующей таблицы:

№ кв.

Ф.И.О./наименование собственника

размер доли в праве собственности на квартиру

общаяплощадьквартиры(кв.м.)

Результат голосования, площадь, приходящаясяна долю голосующего

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суммируя количество голосов собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, участвовавших в оспариваемом общем собрании собственников, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, решения, принятые на котором, оформлены в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> кв.м. площади квартир (жилых и обособленных нежилых помещений) в указанном многоквартирном доме, что составляет 53,32 % голосов от общего числа голосов (<данные изъяты>), что свидетельствует о правомочности оспариваемого общего собрания.

Суд считает необходимым дать оценку доводам стороны истца о том, что ФИО2, не являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не имел права быть инициатором общего собрания собственников помещений.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.2 статьи 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Таким образом, доверенность от имени гражданина на представителей для представления интересов данного гражданина и участия в голосовании на общем собрании собственников помещений МКД должна быть оформлена либо по месту работы (учебы) доверителя, либо по месту стационарного лечебного учреждения, где доверитель находится на излечении, либо удостоверена нотариально.

Судом установлено, что ФИО2, не являясь на момент проведения оспариваемого общего собрания собственником помещений в МКД № по <адрес>, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной собственником жилого помещения № в указанном МКД ФИО3, был инициатором общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, доверенность, выданная ФИО2 на представление интересов собственника ФИО3 на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, не была удостоверена в порядке, предусмотренном ст.48 ЖК РФ, в связи с чем, является ничтожной, соответственно указанный в этой доверенности представитель ФИО2 не вправе был инициировать проведение общего собрания собственников помещений.

Между тем указанное обстоятельство, не влечет недействительность решений общего собрания собственников помещений, поскольку инициирование ответчиком ФИО2 общего собрания на волеизъявление собственников по принятию оспариваемых истцом решений не повлияло, кворум при принятии решений имелся.

Более того, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пункте 123 постановления от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ). Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано. Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 принимала участие в общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, голосовала положительно за принятие решений по всем постановленным вопросам, была выбрана в качестве секретаря общего собрания. Указанные действия суд расценивает, как последующее одобрение ФИО3 действий ее представителя ФИО2 по инициированию проведения общего собрания, действующего без полномочий.

С учетом изложенного, учитывая, что ФИО2, инициируя проведение общего собрания, действовал в интересах и с одобрения собственника ФИО3, она является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Вместе с тем, исковые требования, заявленные к ФИО2, подлежат оставлению без удовлетворения на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что решения общего собрания принимаются исключительно собственниками помещений многоквартирного дома.

В данном случае, исходя из положений пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ), под оспариваемым решением общего собрания собственников следует понимать решение гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имеющих право участвовать в таком собрании.

Из анализа статьи 45 ЖК РФ следует, что с учетом предмета спора и характера спорных правоотношений, надлежащими ответчиками по исковым требованиям о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются граждане и юридические лица - собственники помещений в данном доме, поскольку решение является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей, для указанных лиц.

Поскольку ФИО2 собственником помещений в многоквартирном доме № по улице <адрес> и членом гражданско-правового сообщества, имеющим право принимать решения на оспариваемом общем собрании не являлся, он не может выступать ответчиком в спорных правоотношениях, в связи с чем оснований для удовлетворения предъявленных к нему требований не имеется.

Рассматривая доводы истца о том, что уведомление о проведении общего собрания собственников жилья с повесткой, обозначенной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, до собственников не доводилось, в объявлении о том, что состоится собрание ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> во дворе дома не были включены вопросы, отраженные п.3, п.4, п.5, п.6 оспариваемого протокола, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В материалы дела представлен текст сообщения о проведении ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов во дворе дома внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по вопросам:

Проведение ремонтных работ на летний период (ремонт межпанельных швов, входных групп, подвальной канализации).

Вопросы по выбору управляющей компании.

Текущие вопросы.

Таким образом, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержит краткую форму повестки дня данного собрания, так вопросы, отраженные п.3, п.4, п.5, п.6 оспариваемого протокола соотносятся с вопросом № сообщения. Указанное сообщение, что не оспаривается истцом, было вывешено в подъезде дома.

Следовательно, порядок созыва и подготовки к проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> не был нарушен. Соответствующее сообщение, отвечающее требованиям ч.ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ, было размещено в помещениях (подъездах) указанного многоквартирного дома, доступных для каждого собственника многоквартирного дома.

Более того, уведомление собственников МКД о проводимом собрании ненадлежащим способом можно было бы причислить к существенным нарушениям проведения общего собрания только в случае, если бы указанное нарушение привело к отсутствию кворума, то есть выбранный способ уведомления не достиг бы своей цели.

Поскольку судом установлено, что большинство собственников уведомлено о проведении собрания и принимало в нем участие, собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, следовательно, нарушение в части созыва и подготовки общего собрания не может повлечь признание решений данного собрания недействительными. В связи с чем, доводы стороны истца в этой части не заслуживают внимания.

В иске ФИО1, кроме того, ссылается на то, что в нарушение требований ст.47 ЖК РФ перед проведением собрания в заочной форме не было проведено по той же повестке собрание в очной форме. Данный довод стороны истца, по мнению суда, также подлежит отклонению, поскольку действующее законодательство не обуславливает возможность проведения общего собрания собственников в заочной форме обязательным предшествующим проведением общего собрания собственников в очной форме.

Вместе с тем, суд считает доводы истца ФИО1 об отсутствии у собственников оснований для одностороннего расторжения договора управления с ООО «УК «Капитал Резерв», обоснованными.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений ДД.ММ.ГГГГ принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора управления и его расторжении с ООО «УК «КапиталРезерв», в связи с тем, что данная управляющая организация не приступила к выполнению договора управления МКД № по <адрес> в течение тридцати дней со дня его подписания, а также в связи с непредставлением данной управляющей организацией коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме (решение №).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений было принято решение о выборе новой управляющей организацией многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «КапиталРезерв» ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ (решение №); об утверждении условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ««Управляющая компания «КапиталРезерв» ИНН № (решение №); о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «КапиталРезерв» с ДД.ММ.ГГГГ на условиях, утвержденных общим собранием, согласно которому ООО «УК «КапиталРезерв» обязано приступить к управлению многоквартирным домом (решение №).

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом, собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ).

Согласно части 1.3 статьи 161, части 1 статьи 192 Жилищного Кодекса РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и случаях, предусмотренного ч. 3 ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Жилищного Кодекса РФ, сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий. Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, включающий в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которым и осуществляет лицензиат (часть 2 статьи 195 Жилищного Кодекса РФ).

Частью 1 статьи 198 Жилищного Кодекса РФ определено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В случае изменения перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 Жилищного Кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 198 Жилищного Кодекса РФ, орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 этой статьи, вносит изменения в реестр лицензий в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как указано в части 4 статьи 198 Жилищного Кодекса РФ, при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления МКД, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно ч.7 ст.162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом, включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации сведений об управлении многоквартирным домом является необходимым и обязательным условием для начала управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует что, в связи с принятием ДД.ММ.ГГГГ собственниками решения о выборе новой управляющей организацией МКД ООО «УК «КапиталРезерв» и заключении с ней договора управления с ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «КапиталРезерв» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством обратилось в Главное управление по государственному надзору Удмуртской Республики с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий УР.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением по государственному надзору Удмуртской Республики было принято решение об отказе лицензиату – ООО «УК «КапиталРезерв» во внесении изменений в реестр лицензий Удмуртской Республики в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку из заключения Жилищной инспекции следует, что представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение о выборе собственниками помещений в указанном МКД управляющей организацией МУП СпДУ и о расторжении договора управления с ООО «УК «КапиталРезерв».

Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент принятия решения собственниками МКД № по <адрес> об одностороннем расторжении договора управления с ООО «УК «КапиталРезерв», многоквартирный жилой <адрес> не был включен в реестр лицензий ООО «УК «КапиталРезерв». В связи с чем, ООО «УК «КапиталРезерв» не могло в силу прямого указания закона притупить к исполнению договора управления, а также к предоставлению коммунальных услуг в отношении указанного многоквартирного дома. Соответственно, права на односторонний отказ от расторжения договора управления с ООО «УК «КапиталРезерв», по причине того, что управляющая компания не приступила к выполнению договора управления в течение тридцати дней со дня его подписания и предоставлению коммунальных услуг, у собственников не имелось.

С учетом изложенного, решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения по вопросу повестки дня №, а также производные от него решения по вопросам повестки дня №№ подлежат признанию недействительными.

То обстоятельство, что ФИО2 на момент проведения оспариваемого общего собрания не являлся собственником помещений в <адрес>, не умаляет факта правомочности избрания его председателем общего собрания и подписания им протокола, поскольку жилищное законодательство не содержит запрета на выбор в качестве председателя собрания лица, не являющегося собственником помещений в данном доме, устанавливая лишь то, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч.1 ст.48 ЖК РФ). При этом, сам ФИО2 в голосовании участия не принимал. В этой связи решение о выборе ФИО2 председателем общего собрания (решение, по вопросу №) закону не противоречит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования к ФИО3 подлежат частичному удовлетворению, а именно подлежат признанию недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в части принятия решений: об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления и расторгнуть его с ООО «УК «КапиталРезерв» (вопрос №); о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом – МУП СпДУ (вопрос №); об утверждении проекта и заключении договора управления многоквартирным домом с МУП СпДУ (вопрос №); уполномочить ФИО2 (кВ.№), ФИО3 (кв.№), ФИО241 (кв.№), ФИО131 (кв№), ФИО46 (кв.№) заключить и подписать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> договор управления МКД; (вопрос №); поручить МУП СпДУ перечислить неизрасходованные денежные средства со статьи «содержание и ремонт жилья» на статью «текущий ремонт» в сумме <данные изъяты> рублей (вопрос №); поручить МУП СпДУ: разработать смету и дефектную ведомость и, при необходимости, проектную документацию на выполнение работ, указанных в нижеприведенной таблице, и предоставить на утверждение Совету многоквартирного дома; После утверждения Советом многоквартирного дома дефектной ведомости и сметы выполнить следующие ремонтные работы: ремонт межпанельных швов, ремонт входных групп, ремонт канализации по подвалу (вопрос №), ввиду их недействительности.

В остальной части исковые требования, заявленные к ФИО3, удовлетворению не подлежат. В удовлетворении исковых требований к ФИО2 следует отказать в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат возмещению за счет ответчика ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <данные изъяты> по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия решений по вопросам повестки дня №№

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 09 августа 2019 года.

Судья – К. Ю. Малков