Решение № 2-621/2017 2-621/2017~М-433/2017 М-433/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-621/2017

Дело № 2- 621\17 г.


Решение

именем Российской Федерации

15 мая 2017 года. Тукаевский районный суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

при секретаре Нуриахметовой Л.Ш.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО9, ФИО6 ФИО10, ФИО6 ФИО11 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность жилой дом по 1\3 доли в праве собственности, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке площадью 1128,46 кв.м. с кадастровым номером №

По передаточному акту вышеуказанный жилой дом и земельный участок были переданы истцам.

С момента приобретения объектов недвижимости истцы владеют и пользуются земельным участком, обрабатывают его, несут расходы по его содержанию, участок отмежеван, границы его определены, споров по границам не имеется.

Истцы неоднократно обращались к ответчику по вопросу оформления земельного участка в собственность, однако ответчик согласен предоставить участок только через аукцион.

ДД.ММ.ГГГГ получили отказ. С данным отказом они не согласны, так как нарушены их права.

В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признала.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему:

Согласно части 1 и 2 статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

- договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

Согласно пункта 2 подпункта 6 статья 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа:

- земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Согласно подпункта 2 пункта 2 и 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

-органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Согласно статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из материалов дела усматривается:

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Договор прошел государственную регистрацию. Данная квартира расположена на земельном участке общей площадью 1128,46 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для размещения жилых домов с приусадебными участками, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику о предоставлении им земельного участка в собственность. На основании ответа за № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления истцам отказано.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из приведенных выше норм материального права, применительно к данному спору, право на приобретение в собственность за плату спорного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеет собственник жилого дома, который расположен на данном земельном участке путем обращения с соответствующим заявлением в уполномоченный орган, который обязан предоставить земельный участок, за исключением случаев, если в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации или федеральным законом, такой участок не может быть передан в частную собственность.

Суд считает, что отказ ответчика в заключении договора купли-продажи земельного участка с истцами не соответствует требованиям действующего земельного законодательства. Правовых оснований для отказа в заключении договора купли-продажи без проведения торгов не имеется. Истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке и в соответствии с требованиями статьи 39.20 имеют исключительное право на приобретение данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО6 ФИО12, ФИО6 ФИО13, ФИО6 ФИО14 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка –удовлетворить.

Возложить на исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1128,46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в трех экземплярах и их подписание, а также направить проекты указанных договоров для подписания заявителю, по цене, исчисленной на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский райсуд Республики Татарстан.

Судья