Решение № 2-6179/2017 2-6179/2017~М-4613/2017 М-4613/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-6179/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РООП «ОЗПП «Щит» в интересах ФИО2, ФИО1 к ООО «Строительная компания «Олимп» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

РООП «ОЗПП «Щит» в интересах ФИО2, ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ответчиком заключен предварительный договор №Пав-4-39-287, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истцы купить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, на 10-ом этаже, общей площадью 103,70 кв.м.

Стоимость квартиры определена в размере 8 277 500 рублей и уплачена истцами в полном объеме.

Заявитель указывает, что многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, однако истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

На основании изложенного, РООП «ОЗПП «Щит» обратилась в суд.

Представитель заявителя по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против признания права собственности на квартиру.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ответчиком заключен предварительный договор №Пав-4-39-287, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истцы купить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, на 10-ом этаже, общей площадью 103,70 кв.м.

Стоимость квартиры определена в размере 8 277 500 рублей и уплачена истцами в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU50-10-2015-602 на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Согласно ответа из УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Учитывая, что истцы приобретали квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, стоимость квартиры уплачена ими полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцам, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление РООП «ОЗПП «Щит» в интересах ФИО2, ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности истцов на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья: И.В. Белова