Решение № 2-1300/2025 2-1300/2025~М-1178/2025 М-1178/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-1300/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г.Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением договора.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в ГАУ «МФЦ <адрес>» в <адрес>, посредством создания электронного образа документов, договора купли-продажи квартиры, между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала. По указанному договору ответчик продала ФИО1 <адрес> в <адрес>. За приобретенную квартиру проведена оплата за счет средств материнского (семейного) капитала в установленном договором порядке, что подтверждается регистрацией данного договора. Стоимость квартиры по данному договору составила 550 000 рублей. Позже было установлено, что данный дом разрушен, к нему не подведено электричество, отсутствует канализация, отопление. Дом не пригоден к проживанию, в нем никто не проживает и он непригоден для проживания. Истец направляла ответчику претензию с предложением расторгнуть договор во внесудебном порядке. Претензия осталась без ответа.

Просила суд: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 проживающей <адрес> ответчиком ФИО2, проживающей <адрес>, с Романовна, <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Причины неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 469 ГК РФ при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2). Из содержания ст. 469 ГК РФ следует, что при отсутствии в договоре и законе детализации условия о качестве товара возможна передача товара минимально допустимого качества.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями п. 2 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Из содержания приведенных правовых норм следует, что покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании товара (скрытые недостатки).

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прибрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Согласно п. 3 договора стоимость имущества составила 550 000 рублей.

Расчет между сторонами производится следующим обратом: - 470 000 рублей покупатель выплачивает продавцу в течении одного месяца с даты подачи заявления о распоряжении средствами; МСК, ФИО1 в территориальный орган Пенсионного фонда РФ путем перечисления денежных средств в соответствие с Федеральным законом № 256-ФЗ – 80 000 рублей покупатель выплачивает продавцу в течении шести месяцев со дня подписания настоящего договора.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении состояния названного здания, судом были направлены соответствующие запросы.

Согласно ответу МКУ «Администрация <адрес> муниципального округа» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что многоквартирный дом по <адрес> подключен ко всем коммуникациям: отопление, водоснабжение и водоотведение, электроэнергия. МКД № <адрес> малозаселенный, много пустующих жилых помещений как муниципальной собственности, так и частной собственности. Подъезд № <адрес> временно закрыт, в виду отсутствия в нем жителей, с целью предотвращения разбития подъезда и сбора в нём несовершеннолетних лиц и взрослого населения, ведущего асоциальный образ жизни. Но в случае приезда собственников жилых помещений, подъезд будет открыт для проживания и пользования. В МКД № в других подъездах проживают жители посёлка и пользуются всеми коммунальными услугами. ФИО1 и ФИО2 в <адрес> никогда не проживали и не проживают в настоящее время. По адресу <адрес> собственники квартиры за ней не смотрят, были порывы радиаторов системы отопления, в результате чего, для предотвращения утечки теплоносителя по МКД № <адрес>, работниками управляющей компании были остановлены протекания путем отключения радиаторов отопления, квартира находится в неудовлетворительном состоянии. В случае появления собственников жилого помещения приобретения ими новых радиаторов отопления система отопления в квартире подлежит восстановлению за счет собственников.

Из ответа помощника участкового уполномоченного пункта полиции «Дипкунский» МО МВД России «Тындинский» от ДД.ММ.ГГГГ №-б/н следует, что многоквартирный <адрес> муниципального округа является пятиэтажным, кирпичным, многоквартирным, благоустроенным домом, который подключен ко всем коммуникациям: электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение. <адрес> малозаселенный, в нем много пустующих жилых квартир, как муниципальной собственности, так и частной собственности (из 92 квартир <адрес> - заселены только 29 квартир ). Подъезд № <адрес>, в котором расположена <адрес>, временно закрыт, в виду отсутствия в нем жителей, с целью сохранности квартир в данном подъезде и предотвращения захламления подъезда и квартир, а так же с целью предотвращения в нем сбора лиц ведущих аморальный образ жизни и несовершеннолетних, так как собственники данных квартир не смотрят за своей собственностью и в <адрес> не проживают. Однако в случае приезда собственников квартир, расположенных в данном подъезде, подъезд будет открыт для пользования и проживания.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в п.5 указано покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением настоящего договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы продавец, Акт приемки - передачи составляться не будет.

В связи с чем, суд расценивает действия истца по заключению договора купли-продажи с ответчиком в качестве свободного волеизъявления сторон на совершение сделки, с учетом отсутствия у истца на момент заключения договора купли-продажи замечаний к техническому состоянию квартиры и всего дома.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ст.12, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права, определении ответчика, предмета и основания иска.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Другие доказательства суду представлены не были.

В исковом заявлении в качестве фактических оснований иска указано, что спорный «дом разрушен, к нему не подведено электричество, отсутствует канализация, отопление. Дом не пригоден к проживанию, в нем никто не проживает и он непригоден для проживания».

Между тем, из собранных по делу доказательств, в том числе ответов МКУ «Администрация <адрес>», МО МВД «Тындинский», приложенных фотографий, убедительно следует, что спорный жилой дом не разрушен, в доме имеется работающее электроснабжение, канализация, системы отопления.

Какие-либо доказательства непригодности дома для проживания, признания дома непригодным для проживания органами местного самоуправления в установленном для этого порядке – суду представлены не были. Напротив, собранные по делу доказательства опровергают названный довод истца. Также суду были представлены сведения о проживании некоторого количества жильцов в указанном доме.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные истцом требования, руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано, что спорный «дом разрушен, к нему не подведено электричество, отсутствует канализация, отопление. Дом не пригоден к проживанию, в нем никто не проживает и он непригоден для проживания». Иные доводы в обоснование исковых требований истцом заявлены не были.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требований ФИО1 удовлетворению не подлежат, так как истцом не были доказаны факты на основании которых был предъявлен иск.

Руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала (в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>) - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов