Решение № 2-41/2019 2-41/2019(2-5459/2018;)~М-5402/2018 2-5459/2018 М-5402/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-41/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре Броминой Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Ленинского района Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадь. 1185 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и взыскании суммы задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты>., пени <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что ответчик в соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы. Ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы должным образом. За 1, 2 квартал 2018 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. За несвоевременное внесение арендной платы, договором предусмотрена ответственность в виде пени 0,05% от неуплаченной суммы задолженности. Согласно п. 4.8. договора согласована возможность досрочного расторжения договора, в связи с двукратной не оплатой арендной платы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование передан земельный участок площадью 1185 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной платы за земельный участок.

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.2 договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

Удовлетворяя требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременной и в полном объеме оплате аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и пени, поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. ст. 328, 330 ГК РФ, условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., суд находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за период 1 и 2 квартал 2018 г. в размере <данные изъяты>., суммы пени – <данные изъяты>., подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком нарушались сроки оплаты по аренде, предусмотренные договором аренды № и обязательства выполнены не были.

Отказывая в требованиях о расторжении договора, суд исходит из того, что в силу положений действующего гражданского законодательства РФ, расторжение договора прекратившего свое действие не предусмотрено.

Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.3, стороны установили что по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон не продление срока действия договора, договор прекращает свое действие.

Согласно п. 6.3 договора, стороны установили, что основанием для прекращения действия договора является – истечение срока его действия, при соблюдении п.1.3 договора.

Таким образом, на момент рассмотрения спора в суде, договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Поскольку на день рассмотрения спора земельный участок ответчиком истцу по акту приема передачи не возвращен, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ленинского муниципального района Московской области сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за 1 и 2 квартал 2018 г. в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты>., итого – <данные изъяты>

Обязать ФИО1 возвратить Администрации Ленинского муниципального района Московской области земельный участок площадью 1185 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по акту приема передачи, в связи с прекращением действий договора аренды.

В удовлетворении остальной части исковых требований в заявленном размере - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Иванова Ю.С.