Решение № 2-382/2021 2-382/2021~М-300/2021 М-300/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-382/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при помощнике судьи Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав что, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 134,1 кв.м., в том числе жилой 95,5 кв.м., расположенная на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем ЕГРН сделана запись №.

Указанный жилой дом состоит из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. В указанном жилом доме истцу принадлежит квартира №,общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой 57,8 кв.м.

Сособственником второй части дома является ФИО2, которая в ДД.ММ.ГГГГ году уже признала указанный жилой дом-жилым домом блокированной застройки и признала право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.

Истец просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,1 кв.м., в том числе жилой 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 80,0 кв.м.,в том числе жилой 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 134,1 кв.м., по адресу: <адрес>, сделана запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 654 квм., с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником, которому принадлежит вторая часть дома является ответчик ФИО2, что подтверждается решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцу и ответчику.

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» Похвистневский городской филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки состоящим в том числе из жилого блока(части жилого дома) с адресом: <адрес>,общей площадью 80, 0 кв.м., в том числе жилой 57, 8 кв.м.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения находящиеся в собственности истца и ответчика являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,1 кв.м., в том числе жилой 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 марта 2021 года.

Судья М.Л.Гурджиева