Решение № 2-5278/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-5278/2017

Дело №2-5278


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.12.2017

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора Р.Х.Гимрановой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1:

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд одной комнаты в трехкомнатной квартире с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 по адресу <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> выплатой выкупной цены в размере 331100руб.88коп.;

- о прекращении права собственности ФИО1 на одну комнату в трехкомнатной квартире с кадастровым номером № по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>;

- о признании право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на одну комнату в трехкомнатной квартире с кадастровым номером № по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения: одной комнаты общей площадью 22,5кв.м в трехкомнатной квартире по адресу <адрес>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗП ОКД РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, общая площадь жилого помещения составляет – 22,5кв.м, площадь мест общего пользования – 7,54кв.м, таким образом, общая площадь составляет – 30,04кв.м. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района», которым утвержден список помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятиями соответствующих земельных участков для удовлетворения муниципальных нужд, жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Указанное требование ответчиком не получено, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Ответчиком снос или реконструкция жилого дома не осуществлены. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом и жилые помещения в указанном жилом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчику. Указанное постановление ответчиком не получено, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр. Указанное соглашение ответчиком не получено, ДД.ММ.ГГГГ от ответчика конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Указанная выкупная цена, предложенная за жилое помещение, охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок составляет – 331100руб.88коп (11022х30,04кв.м). Ответчиком соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Заочным решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности были удовлетворены и постановлено:

-изъять путем выкупа для муниципальных нужд жилого помещения одну комнату в трехкомнатной квартире с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> выплатой выкупной цены ФИО1 331100руб.88коп.

- прекратить право собственности ФИО1 на одну комнату в трехкомнатной квартире с кадастровым номером № принадлежащую на праве собственности ФИО1 по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, после выплаты выкупной цены ФИО1 331100руб.88коп.

-признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район» на одну комнату в трехкомнатной квартире с кадастровым номером № по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, после выплаты выкупной цены ФИО1 331100руб.88коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 6511 руб. 01 коп (л.д.63-66).

Определением Зеленодольского городского суда заочное решение Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, назначено судебное заседание (л.д.888-89).

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования оставить без удовлетворения, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде одной комнаты общей площадью 22,5кв.м в трехкомнатной квартире по адресу <адрес> (л.д.5).

Финансовый лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя ФИО1 (л.д.4).

Земельный участок площадью 911кв.м, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, земельный участок поставлен на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.33).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.29).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от 23.11.2011(л.д.27) и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.26), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ с износом 75% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу(л.д.28).

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу РТ <адрес>(л.д.31), которое опубликовано на информационном сайте Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в составе портала муниципальных образований Республики Татарстан (http:zelenodolsk.tatarstan. ru) в сети Интернет (л.д.34-356) и направлено ответчику письмом (л.д.15-16).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗП ОКД РГУП БТИ МСАЖКХ РТ общая площадь жилого помещения составляет – 22,5кв.м, площадь мест общего пользования – 7,54кв.м, таким образом, общая площадь составляет – 30,04кв.м. (л.д. 7)

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии комнаты в трехкомнатной квартире по адресу <адрес> для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр изымаемого жилого помещения, что составляет - 331100руб.88коп. (11022х 30,04 кв.м), с учетом приходящегося на него общего имущества в МКД, в том числе, земельного участка (л.д.33). Указанное соглашение ответчиком не получено (л.д.15). Соглашение ответчиком не подписано (л.д.18).

Судом установлено, что ФИО1 продал жилое помещение по адресу <адрес> комната 1-Шмелевой Ольге Сергеевне, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу <адрес> комната 1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-75).

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворению не подлежат.

Между тем, во исполнение заочного решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ денежные средства по выкупу комнаты в трехкомнатной квартире по адресу <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> размере 331100руб.88коп., подлежащие выплате ФИО1, зачислены на депозитный счет нотариуса Зеленодольского нотариального округа ФИО4(л.д.93).

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Согласно ст.443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В силу ч.1 ст.444 ГПК РФ суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

Таким образом, суд, одновременно с рассмотрением дела по существу обязан рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда.

Таким образом, установлено, что на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика ФИО1 перечислены денежные средства по выкупу жилья в размере 331100руб.88коп. на депозитный счет нотариуса Зеленодольского нотариального округа ФИО4 (л.д.93), которые в силу требований закона не подлежат выплате в его пользу.

Из анализа приведенных норм права следует, что процессуальный институт поворота исполнения судебного постановления направлен на восстановление прав и охраняемых законом интересов ответчиков, нарушенных исполнением отмененного в дальнейшем судебного акта, то есть поворот исполнения решения возможен при условии, что принято новое решение, которым в иске отказано, либо имеется определение о прекращении производства по делу или об оставлении иска без рассмотрения.

Поскольку заочное решение Зеленодольского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено и вынесено решение Зеленодольского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, то подлежат применению положения ст. 443 ГПК РФ, являющейся основанием для осуществления поворота решения суда.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым произвести поворот исполнения заочного решения Зеленодольского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить в пользу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ перечисленные денежные средства по выкупу жилья в размере 331100руб.88коп., подлежащие выплате ФИО1, с депозитного счета нотариуса Зеленодольского нотариального округа ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 443, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения - комнаты в трехкомнатной квартире с кадастровым номером № адресу <адрес> доли в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> выплатой выкупной цены ФИО1 331100руб.88коп., прекращении права собственности на жилое помещение - комнату в трехкомнатной квартире с кадастровым номером № по адресу <адрес> доли в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>, признании права собственности МО «Зеленодольский муниципальный район» на жилое помещение - комнату в трехкомнатной квартире с кадастровым номером № по адресу <адрес> доли в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Осуществить поворот исполнения заочного решения Зеленодольского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить в пользу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ перечисленные денежные средства по выкупу жилья- комнаты в трехкомнатной квартире с кадастровым номером № по адресу <адрес> размере 331100руб.88коп., подлежащие выплате ФИО1 с депозитного счета нотариуса Зеленодольского нотариального округа ФИО4.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья.