Решение № 2-1993/2026 2-1993/2026(2-6621/2025;)~М-3952/2025 2-6621/2025 М-3952/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-1993/2026

54RS0030-01-2025-006260-57

Дело № 2-1993/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2026 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мей А. ГермА. к ИП ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Мей А.Г. обратилась в суд с иском к ИП ФИО1, в котором просила взыскать ущерб в размере 1 798 063 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6990 руб. 31 коп.

В обоснование иска указано, Мей А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>, площадью 1001 кв. м., с кадастровым номером: №....

На этом земельном участке также на праве собственности принадлежит 2-х этажный жилой дом, площадью 131,1 кв. м., с кадастровым номером №..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

18.11.2019 между истцом и ИП ФИО1 был подписан Договор подряда №..., согласно которого (п. 1.1), истец, как заказчик, поручает подрядчику, который в свою очередь обязуется выполнить своими силами из давальческого материала выполнить общестроительные работы на объекте: на земельном участке по адресу: <адрес> №..., с кадастровым номером №... в соответствии с принятым Подрядчиком Техническим заданием (прил. №...), архитектурным проектом (прил. №...) и сметным расчетом (прил. №...), сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить их.

Согласно п. 2.1 Договора - стоимость работ в соответствии п. 1.1 - 1576501 рубль.

По условиям п. 2.1.3, цена работ является неизменной в течение срока исполнения Договора.

Истец выполнил все условия Договора по оплате в полном объеме.

Срок выполнения работ (Гл. 4 Договора): начало работ - в течение 10 дней с момента внесения первого платежа, предоставления Заказчиком строительной площадки, окончание работ - в течение 4 месяцев с момента начала работ.

Согласно п. 5.2.2 Договора, Подрядчик за свой счет устранить недостатки работ, выявленные в ходе приемки или в период гарантийного срока, в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

По условиям гл. 6 Договора, Заказчик принимает выполненные работы, проверяет и подписывает Акты формы КС-2, справки формы КС-3 и итоговый Акт сдачи - приемки работ в течении 5 дней рабочих после их получения, либо направляет мотивированный отказ от подписания в тот же срок.

В случае ненаправления Заказчиком Подрядчику мотивированного отказа от подписания Акта форм КС-2, КС-3 и/или итогового Акта сдачи-приемки работ, указанные документы считаются подписанными Заказчиком и подлежат оплате им по Договору.

Согласно п. 6.3 Договора, Подрядчик обязан за свой счет устранить недостатки работ. В течение 14 дней рабочих со дня составления Акта о наличии недостатков. Акт о недостатках составляется Сторонами в течение 3 раб. дней со дня получения Подрядчиком мотивированного отказа Заказчика от приемки работ.

Согласно п. 8.1 Договора, Гарантийный срок на Конструктивные элементы составляет 5 лет co дня принятия работ в соответствии с разделом 6 Договора. На все иные виды работ гарантия составляет 3 года.

По п. 8.2. наличие недостатков в работах, выявленных в период гарантийного срока, порядок и сроки их устранения фиксируются Сторонами в двухстороннем Акте о наличии недостатков.

Согласно п. 8.5 Договора, Подрядчик обязан за свой счет устранить недостатки работ, выявленные в период гарантийного срока, в течение 30 раб. дней со дня составления Акта о наличии недостатков

По п. 11.2 Договора, в случае нарушения сроков выполнения работ, Подрядчик уплачивав Заказчику пени в размере 0,01% от стоимости работ за каждый день просрочки. Уплата неустойки производится Подрядчиком на основании письменного требования Заказчика.

По п. 13.1 Договора, для оперативного разрешения вопросов по исполнению Договора, Сторонны осуществляют переписку, в т. ч. по эл. почте подрядчика.

Все документы, направленные и полученные Сторонами любым из указанных способов являются надлежаще врученными, с последующем представлении подлинных документов.

Согласно п. 13.2 Договора, все споры разрешаются путем направления письменных претензий Срок рассмотрения - 10 раб. дней с момента ее получения.

В ином случае споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством России.

14.10.2019 между этими же Сторонами подписан Договор на выполнение работ по подготовке архитектурного решения для общестроительных работ №... (Договор 2), по условиям которого Подрядчик обязался по заданию Заказчика разработать техническую документацию для выполнений общестроительных работ на Объекте.

Результатом работ является Архитектурное решение для проведения общестроительных работ.

В качестве приложения №... к Договору 2 представлено Техническое задание, при этом в качестве Стороны 1 представлено ООО «ДримХаус», в лице директора ФИО1 Стоимость работ 50000 рублей.

Согласно Технического задания, жилой дом имеет следующие технические характеристики: площадь дома - 120 кв. м., этажность - 2, терраса - 15 кв. м., окна - ПВХ, кровля - металлочерепица, технология – каркас; состав помещений: 1 этаж - спальня 12 кв. м., кухня, гостиная, санузел, котельная, 2 этаж - 3 альни, санузел (ванна); газовое отопление, 1-й этаж - теплые полы, 2-й этаж - радиаторы, вентиляция.

Также для осуществления строительства, ДД.ММ.ГГГГ между теми же Сторонами был подписан еще Агентский договор АА №... (Договор А), по условиям которого ответчик обязан за вознаграждение осуществить поиск и приобретение строительных материалов.

Согласно Гл. 2 Договора А, Истцом Ответчику были переданы денежные средства в размере 351589,00 рублей для поиска и приобретения стройматериалов (в приложении указаны виды материалов, объем, количество и стоимость).

К Договору неоднократно были подписаны дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от 27.12.2019 г., от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, по доп. соглашению №... были указаны следующие условия: внести изменения в п. 8 приложения о следующем: №... - материалы: окна, в количестве 11 шт., по 12147,14 руб., с общей суммой 133618,5 руб.; внести изменения в п. 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в редакции: оплата работ осуществляется в следующем порядке: сумма в размере 405265 руб. - в день подписания Договора, сумма 1047257 руб. - в теч. 21 кал. дней со дня начала работ, но не ранее возведения конструктива, сумма 146404 рублей - в день подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.

По иным дополнительным соглашениям дата окончания строительства постоянно изменялась: ДД.ММ.ГГГГ указана дата приостановления строительства по объективным причинам: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем дата окончания выполнения работ перенесена с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, по доп. соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания работ установлена ДД.ММ.ГГГГ. Соответствующие письма об изменении сроков строительства были направлены в адрес истца.

Лишь ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт сдачи-приемки строительства индивидуального жилого дома, в котором указана окончательная дата сдачи дома и следующие суммы: задаток - 50000,00 руб., себестоимость 2414116,00 руб., стоимость строительства 2771716,00 руб., цена за 1 кв. м. - 23253,00 руб., итого: 2 950 516 руб.

Вместе с тем, после окончания строительства дома, появились недостатки, недоделки (т. е. брак): в частности - просадка грунта под фундаментом, промерзание правой стены вплоть до льда внутри помещения на втором этаже.

В первый год после строительства Ответчик пытался исправить эти недочеты путем подсыпкой гравия под углы фундамента, перебором стены, переконструированием системы вентиляции на 2 этаже, но фундамент местами так и висит в настоящее время, а от стены, отошла фасадная плитка в следствии- гниения ОСП.

После чего истец обратилась к экспертам ООО "Фесан" и недостатки по итогам строительства дома были исследованы экспертами - специалистами ООО «ФЕСАН» (заключение по результатам технического обследования №... за ДД.ММ.ГГГГ).

При осмотре выявлены следующие дефекты (стр. 9): просадка грунта в области ввода коммуникаций в дом под помещением №..., объем просадки 1X1X0,2 м., просадка грунта под углом здания под помещением №..., объем просадке 1,5X0,5X0,2 м. - это нарушения требований СП 22.13330.2016 «Основание зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 (с изменениями №№ 1,2,3,4,5), не проклеены стыки пароизоляции наружных стен - нарушение требований ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 (Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-831спс (с изменениями №№ 1,2), гниение ОСП с отслоением фасадной плитки по правому фасаду здания.

Причины дефектов: просадка грунта - в результате некачественного уплотнения обратной засыпки траншей для ввода коммуникаций в здание.

Непроклеенная пароизоляция ввиду нарушения технологии производства работ.

Гниение OSB с отслоением фасадной плитки - при нарушении пароизоляции, скопление влаги в конструкции, что привело к разрушению ОСП фасада. Нарушен еще технологический процесс монтажа плитки, т. к. отсутствует слой пенопласта, который должен быть выполнен по ОСП в соответствии рекомендациям производителя.

В Таблице № 3 - Рекомендации по устранению дефектов: Рекомендации по устранению: Просадка грунта в области ввода коммуникаций: нужно провести инъектирование цементно-песчаным составом М350. Не проклеена пароизоляция: нужно вскрыть наружные фасады с утеплителем, проклеить стыки пароизоляции; п. 3. - Восстановить слой утеплителя с отделкой, при гниении OSB с отслоением фасадной плитки, необходимо: демонтировать фасадную плитку, демонтировать поврежденные листы OSB и установить новые, монтировать фасадную плитку в соответствии с технологией производителя.

К Заключению в Приложении № 3 указаны локальные сметные расчеты, в соответствия с которыми необходимы общие затраты на исправление нарушений по дефектам жилого дома в размере 1 798 063 руб. 63 коп.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, Мей А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>, площадью 1001 кв. м., с кадастровым номером: №...

На этом земельном участке также на праве собственности принадлежит 2-х этажный жилой дом, площадью 131,1 кв. м., с кадастровым номером №..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

18.11.2019 между истцом и ИП ФИО1 был подписан Договор подряда №..., согласно которого (п. 1.1), истец, как заказчик, поручает подрядчику, который в свою очередь обязуется выполнить своими силами из давальческого материала выполнить общестроительные работы на объекте: на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №... в соответствии с принятым Подрядчиком Техническим заданием (прил. № 1), архитектурным проектом (прил. № 2) и сметным расчетом (прил. № 3), сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить их.

Согласно п. 2.1 Договора - стоимость работ в соответствии п. 1.1 - 1576501 рубль.

По условиям п. 2.1.3, цена работ является неизменной в течение срока исполнения Договора.

Истец выполнил все условия Договора по оплате в полном объеме.

Срок выполнения работ (Гл. 4 Договора): начало работ - в течение 10 дней с момента внесения первого платежа, предоставления Заказчиком строительной площадки, окончание работ - в течение 4 месяцев с момента начала работ.

Согласно п. 5.2.2 Договора, Подрядчик за свой счет устранить недостатки работ, выявленные в ходе приемки или в период гарантийного срока, в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

По условиям гл. 6 Договора, Заказчик принимает выполненные работы, проверяет и подписывает Акты формы КС-2, справки формы КС-3 и итоговый Акт сдачи - приемки работ в течении 5 дней рабочих после их получения, либо направляет мотивированный отказ от подписания в тот же срок.

В случае ненаправления Заказчиком Подрядчику мотивированного отказа от подписания Акта форм КС-2, КС-3 и/или итогового Акта сдачи-приемки работ, указанные документы считаются подписанными Заказчиком и подлежат оплате им по Договору.

Согласно п. 6.3 Договора, Подрядчик обязан за свой счет устранить недостатки работ. В течение 14 дней рабочих со дня составления Акта о наличии недостатков. Акт о недостатках составляется Сторонами в течение 3 раб. дней со дня получения Подрядчиком мотивированного отказа Заказчика от приемки работ.

Согласно п. 8.1 Договора, Гарантийный срок на Конструктивные элементы составляет 5 лет co дня принятия работ в соответствии с разделом 6 Договора. На все иные виды работ гарантия составляет 3 года.

По п. 8.2. наличие недостатков в работах, выявленных в период гарантийного срока, порядок и сроки их устранения фиксируются Сторонами в двухстороннем Акте о наличии недостатков.

Согласно п. 8.5 Договора, Подрядчик обязан за свой счет устранить недостатки работ, выявленные в период гарантийного срока, в течение 30 раб. дней со дня составления Акта о наличии недостатков

По п. 11.2 Договора, в случае нарушения сроков выполнения работ, Подрядчик уплачивав Заказчику пени в размере 0,01% от стоимости работ за каждый день просрочки. Уплата неустойки производится Подрядчиком на основании письменного требования Заказчика.

По п. 13.1 Договора, для оперативного разрешения вопросов по исполнению Договора, Сторонны осуществляют переписку, в т. ч. по эл. почте подрядчика.

Все документы, направленные и полученные Сторонами любым из указанных способов являются надлежаще врученными, с последующем представлении подлинных документов.

Согласно п. 13.2 Договора, все споры разрешаются путем направления письменных претензий Срок рассмотрения - 10 раб. дней с момента ее получения.

В ином случае споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством России.

14.10.2019 между этими же Сторонами подписан Договор на выполнение работ по подготовке архитектурного решения для общестроительных работ №... (Договор 2), по условиям которого Подрядчик обязался по заданию Заказчика разработать техническую документацию для выполнений общестроительных работ на Объекте.

Результатом работ является Архитектурное решение для проведения общестроительных работ.

В качестве приложения №... к Договору 2 представлено Техническое задание, при этом в качестве Стороны 1 представлено ООО «ДримХаус», в лице директора ФИО1 Стоимость работ 50000 рублей.

Согласно Технического задания, жилой дом имеет следующие технические характеристики: площадь дома - 120 кв. м., этажность - 2, терраса - 15 кв. м., окна - ПВХ, кровля - металлочерепица, технология – каркас; состав помещений: 1 этаж - спальня 12 кв. м., кухня, гостиная, санузел, котельная, 2 этаж - 3 альни, санузел (ванна); газовое отопление, 1-й этаж - теплые полы, 2-й этаж - радиаторы, вентиляция.

Также для осуществления строительства, ДД.ММ.ГГГГ между теми же Сторонами был подписан еще Агентский договор АА №... (Договор А), по условиям которого ответчик обязан за вознаграждение осуществить поиск и приобретение строительных материалов.

Согласно Гл. 2 Договора А, Истцом Ответчику были переданы денежные средства в размере 351589,00 рублей для поиска и приобретения стройматериалов (в приложении указаны виды материалов, объем, количество и стоимость).

К Договору неоднократно были подписаны дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от 27.12.2019 г., от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, по доп. соглашению №... были указаны следующие условия: внести изменения в п. 8 приложения о следующем: №... - материалы: окна, в количестве 11 шт., по 12147,14 руб., с общей суммой 133618,5 руб.; внести изменения в п. 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в редакции: оплата работ осуществляется в следующем порядке: сумма в размере 405265 руб. - в день подписания Договора, сумма 1047257 руб. - в теч. 21 кал. дней со дня начала работ, но не ранее возведения конструктива, сумма 146404 рублей - в день подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.

По иным дополнительным соглашениям дата окончания строительства постоянно изменялась: ДД.ММ.ГГГГ указана дата приостановления строительства по объективным причинам: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем дата окончания выполнения работ перенесена с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, по доп. соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания работ установлена ДД.ММ.ГГГГ. Соответствующие письма об изменении сроков строительства были направлены в адрес истца.

Лишь ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт сдачи-приемки строительства индивидуального жилого дома, в котором указана окончательная дата сдачи дома и следующие суммы: задаток - 50000,00 руб., себестоимость 2414116,00 руб., стоимость строительства 2771716,00 руб., цена за 1 кв. м. - 23253,00 руб., итого: 2 950 516 руб.

Вместе с тем, после окончания строительства дома, появились недостатки, недоделки (т. е. брак): в частности - просадка грунта под фундаментом, промерзание правой стены вплоть до льда внутри помещения на втором этаже.

В первый год после строительства Ответчик пытался исправить эти недочеты путем подсыпкой гравия под углы фундамента, перебором стены, переконструированием системы вентиляции на 2 этаже, но фундамент местами так и висит в настоящее время, а от стены, отошла фасадная плитка в следствии- гниения ОСП.

После чего истец обратилась к экспертам ООО "Фесан" и недостатки по итогам строительства дома были исследованы экспертами - специалистами ООО «ФЕСАН» (заключение по результатам технического обследования №... за ДД.ММ.ГГГГ).

При осмотре выявлены следующие дефекты (стр. 9): просадка грунта в области ввода коммуникаций в дом под помещением № 2, объем просадки 1X1X0,2 м., просадка грунта под углом здания под помещением № 7, объем просадке 1,5X0,5X0,2 м. - это нарушения требований СП 22.13330.2016 «Основание зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83 (с изменениями №№ 1,2,3,4,5), не проклеены стыки пароизоляции наружных стен - нарушение требований 5.2.11 СП 71.13330.2017 (Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-831спс (с изменениями №№ 1,2), гниение ОСП с отслоением фасадной плитки по правому фасаду здания.

Причины дефектов: просадка грунта - в результате некачественного уплотнения обратной засыпки траншей для ввода коммуникаций в здание.

Непроклеенная пароизоляция ввиду нарушения технологии производства работ.

Гниение OSB с отслоением фасадной плитки - при нарушении пароизоляции, скопление влаги в конструкции, что привело к разрушению ОСП фасада. Нарушен еще технологический процесс монтажа плитки, т. к. отсутствует слой пенопласта, который должен быть выполнен по ОСП в соответствии рекомендациям производителя.

В Таблице № 3 - Рекомендации по устранению дефектов: Рекомендации по устранению: Просадка грунта в области ввода коммуникаций: нужно провести инъектирование цементно-песчаным составом М350. Не проклеена пароизоляция: нужно вскрыть наружные фасады с утеплителем, проклеить стыки пароизоляции; п. 3. - Восстановить слой утеплителя с отделкой, при гниении OSB с отслоением фасадной плитки, необходимо: демонтировать фасадную плитку, демонтировать поврежденные листы OSB и установить новые, монтировать фасадную плитку в соответствии с технологией производителя.

К Заключению в Приложении № 3 указаны локальные сметные расчеты, в соответствия с которыми необходимы общие затраты на исправление нарушений по дефектам жилого дома в размере 1 798 063 руб. 63 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Как установлено п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора на выполнение работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию платеж в размере 1 798 063 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Истец просил взыскать в счет компенсации морального вреда 500 000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Ответчик нарушил права истца как потребителя, при данных условиях суд приходит к выводу, что требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 10 000 руб.

Истец до обращения в суд с настоящим иском обращался к ответчику с претензией о возмещении убытков. Данная претензия ответчиком удовлетворена в добровольном порядке не была. Поэтому на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 904 031 руб. 50 коп. (1 798 063 руб. +10 000 руб.)*50%) за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6990 руб. 31 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 000 руб., от уплаты которой истец освобожден на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН №...) в пользу Мей А. ГермА. ущерб в размере 1 798 063 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6990 руб. 31 коп., штраф в размере 904 031 руб. 50 коп.

Взыскать с ИП ИП ФИО1 (ИНН №...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова