Решение № 2-2550/2025 2-341/2026 2-341/2026(2-2550/2025;)~М-2159/2025 М-2159/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-2550/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата><...>

Соликамский городской суд <...> в составе председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа <...> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа <...> о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что во владении и пользовании истца с 1994 года находится гараж площадью 23,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на гараж и справками из комитета по архитектуре и градостроительству. Кадастровый номер объекту не присвоен, право собственности на гараж он не зарегистрировал.

Истец в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представив письменные возражения по заявленным требованиям.

Третье лицо ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменные возражения по заявленным требованиям.

Третье лицо Администрация Соликамского муниципального округа о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представив письменные возражения по заявленным требвоаниям.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы и требования искового заявления, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.

Содержание права собственности определено положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу пункта 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан. Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепила, что в собственности граждан… может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установила основания приобретения права собственности, согласно пункту 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки и недвижимое имущество осуществлялась в спорные периоды времени в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из абзаца 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ в пункте 1 части 17 статьи 51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года №10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании из материалов дела установлено, и не оспорено, что Постановлением администрации <...> № от <дата> гаражному кооперативу по <...> в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 855 кв.м в микрорайоне <...> в 30 метрах южнее <...> под строительство и эксплуатацию 19-ти кирпичных гаражей индивидуального пользования, взамен сносимых 19-ти шт. металлических гаражей, в том числе: под гаражами – 475 м, земли общего пользования – 380 кв.м, площадь, занимаемая одним гаражом – 25 кв.м.

Согласно технического паспорта на гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе <...> (паспорт составлен по состоянию на <дата>) принадлежность гаража указана ФИО1 <...>, представлен план гаражного бокса №

Из информации представленной Межрайонной ИФНС России № по <...> следует, что ФИО1 являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>, гаражный кооператив <...>. Земельный участок снят с кадастрового учета <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С 2019 года земельный налог не начисляется в связи с предоставлением налогового вычета №

Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации Соликамского муниципального округа по запросу суда предоставлена информация о местоположении объекта (гаража) в границах территории Соликамского муниципального округа, согласно которой имеются сведения о расположении территории гаражно-строительного кооператива <...> что отражено на схеме расположения объекта №

Из письменных пояснений ФИО4 следует, что она с 1998 года владеет гаражом в гаражном массиве <...>, оформлен в собственность в 2009 году. Гаражный бокс, которым также на протяжении многих лет владеет и пользуется истец ФИО1, расположен рядом с ее боксом, его гараж под номером 6. Право собственности на гаражный бокс им не оформлено.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости на кадастровый учет поставлен объект недвижимости гараж, площадь 34,2 кв.м, материал наружных стен – кирпичные, кадастровый №, адресу: <...>, <...> ранее присвоенный государственный учетный номер: вид номера: Условный номер, №, Вид номера: Инвентарный номер, №, правообладателем является ФИО4 №

Таким образом, из пояснений участников производства по делу, материалов дела судом установлено и сторонами не оспаривается, что с 1994 года ФИО1 владеет гаражным боксом как своим собственным.

Факт строительства гаража и его использования истцом в период с 1994 года и по настоящее время подтверждается техническим паспортом на гаражный бокс, в котором указан правообладатель: ФИО1.

Судом исследованы схема о месте расположения объекта, технический паспорт на помещение с планом гаража, сведения о правообладателях гаражных боксов в гаражном кооперативе <...> Установлено, что право собственности на гараж ФИО1 не зарегистрировал.

С 1994 года, то есть, около 32 лет, истец владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, оплачивал налоги, хранит в гаражном боксе личное имущество, что подтверждено материалами дела, пояснениями третьего лица, оснований не доверять которым у суда не имеется, данные обстоятельства не оспорены в ходе рассмотрения дела.

Каких-либо документов, подтверждающих право собственности на гараж, истцом либо иными лицами суду не представлено.

Спорный гаражный бокс нельзя признать самовольной постройкой, поскольку, он, являясь недвижимым имуществом, создан на земельном участке, отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, создан при получении на это необходимых разрешений, что подтверждает Технический паспорт с описанием конструктивных от <дата>. Оснований не доверять представленным доказательствам, не усмотрено.

Наличие спора в отношении данного гаражного бокса между истцом, ответчиками и иными лицами судом не установлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что ФИО1 представил достаточную совокупность допустимых и убедительных доказательства возникновения у него права собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности. Достоверность представленных доказательств сторонами не оспаривается, и у суда сомнений не вызывает. Оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска суд не находит.

В настоящее время истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на спорный гараж во внесудебном порядке. При таких обстоятельствах суд исковые требования признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа <...> о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <...>, № право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, <...><...>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Росреестр).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья (подпись) О.А. Басалгина

Копия верна.

Судья О.А. Басалгина