Решение № 2-840/2023 2-97/2024 2-97/2024(2-840/2023;)~М-822/2023 М-822/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-840/2023

Производство № 2-97/2024

Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-001207-15


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 22 января 2024 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Искра О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МКУ "Неверский сельсовет", Администрации Сковородинского муниципального округа, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к МКУ "Неверский сельсовет" о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2008 году ей был куплен жилой дом по адресу: <адрес>. Дом куплен у бывших жителей <адрес>, которые в настоящее время не проживают в селе, место жительства не известно. Сделка по покупке дома никак не была оформлена, документов никаких нет. Право собственности на данный момент не зарегистрировано.

Истец владеет помещением более 15 лет. С 2008 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. В подтверждение у истца имеется квитанции оплаты коммунальных услуг за данный период. По настоящее время третьи лица не заявляли о правах на помещение. В ЕГРН нет записей о регистрации прав на спорный дом.

Просит суд признать право собственности за ФИО2 в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:24:010906:15.

Определением Сковородинского районного суда от 29 декабря 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Сковородинского муниципального округа.

Истец – ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие.

Ответчики – МКУ "Неверский сельсовет", Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив позиции истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из копии паспорта на имя ФИО2 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 2008 год по 2023 год следует, что ФИО2 в течение всего периода проживания оплачивала коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о собственниках на жилой дом, площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 проживает в жилом доме в течение длительного периода времени, приняла жилой дом в свое владение и пользование.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 с 2008 года продолжала пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, весь период ее проживания, оплачивала обязательные платежи, несла бремя содержания имущества.

Из материалов дела видно, что владение жилым домом никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, однако ей не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.

Как ранее было установлено судом, истец ФИО2 владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и пользуется им, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО2 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2 владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО2, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д.,39, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 15 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО2, в течение длительного периода времени, т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к МКУ "Неверский сельсовет", Администрации Сковородинского муниципального округа, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.