Решение № 2-4624/2017 2-4624/2017~М-3918/2017 М-3918/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-4624/2017

Дело № 2- 4624/2017


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г.Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Мищенко И.А.

при секретаре: Скляровой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор денежного займа с процентами, по которому он передал ФИО2 в долг <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых. На эти денежные средства ответчик купил земельный участок, построил на нем жилые дома, обещал продать их и вернуть ему долг с процентами. До настоящего времени ФИО2 не выполнил свои обязательства. В п. 4.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения Заемщиком условий договора, обязательство по возврату долга может быть прекращено предоставлением отступного. Согласно п.4.3. договора, не позднее трех месяцев после наступления срока исполнения, указанного в п. 2.3. настоящего договора, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ., в качестве отступного Заёмщик обязался передать ему в собственность земельный участок категории земель: «земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми объектами недвижимости, расположенными на нем, как прошедшими, так и не прошедшими правовую регистрацию, независимо от стадии их строительства. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 разделил указанный участок на 8 изолированных частей с образованием новых земельных участков с находящимися на них жилыми домами. Согласно условиям пунктов 4.3., 4.6. договора, он отказывается от исполнения первоначального обязательства. Считает, что взамен возврата долга вправе требовать признания права собственности на объекты недвижимости, принадлежащие должнику. Просит

признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; расположенные по адресу: <адрес>; на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>; на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признала в связи с его необоснованностью, просила в его удовлетворении отказать по причине материальных затруднений ФИО7, который желает продать спорные жилые дома и земельные участки, получить прибыль и вернуть долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (займодавец) и ФИО7 (заёмщик) заключен договор денежного займа с процентами (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ), по которому истец передал ответчику в долг <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты> годовых.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел в собственность земельный участок категории земель: «земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

На денежные средства истца ответчик построил на указанном земельном участке 8 жилых домов с целью продажи и получения прибыли.

До настоящего времени ФИО2 не выполнил условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, долг истцу не вернул, проценты за пользование чужими деньгами не выплатил.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Передача денежных средств ответчику подтверждается п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае нарушения Заемщиком условий настоящего договора, обязательство по возврату долга может быть прекращено предоставлением отступного (п.4.1. договора).

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно п. 4.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ. не позднее трех месяцев после наступления срока исполнения, указанного в п. 2.3. настоящего договора, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ., в качестве отступного Заёмщик обязался передать Займодавцу в собственность земельный участок категории земель: «земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, со всеми объектами недвижимости, расположенными на нем, как прошедшими, так и не прошедшими правовую регистрацию, независимо от стадии их строительства.

По решению собственника о разделении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разделил указанный участок <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на 8 изолированных частей с образованием новых земельных участков с находящимися на них жилыми домами, в том числе:

1) з/у площадью <данные изъяты> кв.м. с к/н № с ж/д площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

2) з/у площадью <данные изъяты> кв.м. с к/н №, с ж/д площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

3) з/у площадью <данные изъяты> кв.м. с к/н №, с ж/д площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

4) з/у площадью <данные изъяты> кв.м. с к/№ с ж/д площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

5) з/у площадью <данные изъяты> кв.м. с к/н №, с ж/д площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

6) з/у площадью <данные изъяты> кв.м. с к/н №, с ж/д площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

7) з/у площадью <данные изъяты> кв.м. с к/н №, с ж/д площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

8) з/у площадью <данные изъяты> кв.м. с к/н №, с ж/д площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО7 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п. 4.6. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., после окончания срока, указанного в п. 4.3. настоящего договора, Займодавец вправе требовать в судебном порядке предоставления отступного путем признания за ним права собственности на имущество, указанное в п. 4.3. настоящего Договора, без предварительного уведомления Заёмщика.

Учитывая достигнутое между сторонами соглашение об отступном, истец вправе отказаться от исполнения первоначального обязательства, взамен возврата долга требовать признания права собственности на объекты недвижимости, принадлежащие должнику.

Доводы ответчика о тяжелом материальном положении и отсутствии у него прибыли, правового значения не имеют и не могут являться основанием для отказа в иске, т.к. ущемляют права истца и противоречат условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ходатайства об оценке действительной рыночной стоимости спорных земельных участков и жилых домов стороны суду не заявляли.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании признала, что стоимость указанных объектов недвижимости не превышает их кадастровой стоимости и в совокупности составляет около <данные изъяты> рублей, что соответствует основному долгу.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался и недействительным не признан. Поэтому суд не находит законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 мая 2017г.

Председательствующий: