Решение № 2-459/2018 2-459/2018~М-451/2018 М-451/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-459/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года п.г.т. Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Ежовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признание жилого помещения жилым домом, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признание жилого помещения жилым домом, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом, мотивировав иск тем, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, доля в праве 2/3 (ФИО1), №, доля в праве 1/3 (ФИО2). Также, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 24,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» выше указанному жилому помещению присвоен новый адрес: <адрес>. Фактически данное жилое помещение является жилым домом. На основании выше изложенного просят суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2 надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии

Ответчик - Исполнительный комитет муниципального образования «Кирельское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» - надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Третье лицо – ФИО3 - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, суд не явилось.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, доля в праве 2/3 (ФИО1), №, доля в праве 1/3 (ФИО2). Также, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Суд считает, что истцами не представлены доказательства, подтверждающие их доводы, изложенные в иске, и приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение не может быть признано жилым домом, поскольку жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>; имеет элементы общего имущества и является многоквартирным.

В соответствии с положением ст.16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 Жилищного кодекса РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Жилое помещение истцов поставлено на кадастровый учет как квартира, и за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру.

Как видно из материалов дела спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; является двух этажным жилым помещением, включающим в себя три квартиры, и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, чердак, перекрытия. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

Изменение статуса, занимаемого истцами жилого помещения, действующим законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признание жилого помещения жилым домом, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско – Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Э.Р. Бариев