Решение № 2-224/2020 2-224/2020(2-6444/2019;)~М-5695/2019 2-6444/2019 М-5695/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-224/2020

66RS0004-01-2019-007828-21

Дело № 2-224/2020-3

Мотивированное
решение изготовлено 17 февраля 2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 10 февраля 2020 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при секретаре Панагуца А.Г.

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 25.07.2019 № 66 АА 5691405),

представителя третьго лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 – ФИО4 (доверенность от 07.02.2020 № 66 АА 5990414),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к администрации г. Екатеринбурга (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> общей площадью 550,6 кв.м

Обоснование исковых требований истец указывает на то, что он является собственником объекта незавершенного строительства - одной секции малоэтажного блокированного жилого дома (№ по ГП), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Объект в настоящее время строительством завершен. У истца отсутствует возможность получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке. Данное обстоятельство поступило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Протокольным определением суда от 18.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечил.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав на то, что между сторонами договора отсутствует спор о праве.

Третьи лица Департамент Госжилстройнадзора Свердловской области, Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное ст. 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела ФИО3 принадлежал на праве собственности объект незавершенного строительства площадью застройки 146,7 кв.м, назначение жилое по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (далее – объект незавершенного строительства). Данное обстоятельство подтверждения договором купли-продажи от 26.04.2019.

Впоследствии между ФИО3 и истцом был заключен договор купли-продажи от 26.04.2019 в отношении объекта незавершенного строительства. Договор зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке.

Право собственности истца на объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2019.

Из материалов дела также следует, и сторонами не оспаривается, что ООО Проектно-строительная компания «Уралмонолит» (далее - общество) – застройщик, что подтверждается разрешением на строительство от 16.07.2009,- на основании договора аренды № 4-1040 от 02.10.2007 являлось арендатором земельного участка площадью 6265 кв.м, расположенного в квартале улиц Володарская-Московская-Расковой-пер., продолжающего пер. Златоустовский на Запад) в пределах границ, указанных в плане земельного участка. Земельный участок предоставлен обществу для строительства малоэтажных блокированных секций жилого и нежилого назначения, гостиничного комплекса, офисного здания.

В порядке подготовки освоения земельного участка и строительства объектов общество осуществило формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка, сбор технических условий для строительства объекта, подготовку проектной документации, получение положительного заключения государственной экспертизы, а также было получено разрешение на строительство объекта.

В соответствии с Соглашением от 14.12.2010 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 4-1040 от 02.10.2007 права и обязанности арендатора перешли, в том числе истцу.

Истцом произведены все необходимые строительные работы, подготовлен технический план на объект для его ввода в эксплуатацию. Заявление с приложением необходимых документов было направлено в адрес администрации, данных о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получения ответа на заявление суду не представлено. Доводы истца о том, что данный ответ от администрации в адрес истца не поступил ответчиком не оспорен.

Согласно условиям договора № 4-1040 разрешенное использование земельного участка, на котором возведена спорная постройка, определено для строительства малоэтажных блокированных секций жилого и нежилого назначения, то есть допускает строительство объекта.

В соответствии со ст. 49, 52, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются необходимые документы.

Государственный строительный надзор осуществляется при: 1) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса либо является модифицированной проектной документацией; 2) реконструкции объектов капитального строительства, в том числе при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, если проектная документация на осуществление реконструкции объектов капитального строительства, в том числе указанных работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах и изложенных нормах права суд приходит к выводу о том, что строительство дома произведено в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате объекта, его строительству и совершил предусмотренные законом действия для ввода объекта в эксплуатацию и введению его в гражданский оборот, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно представленным сведениям из государственных регистрирующих органов какие-либо правовые ограничения и материально-правовые претензии иных лиц отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> за ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга

Судья подпись Н.Р. Морозова

Копия верна

Судья:

Секретарь: