Решение № 2-213/2019 2-213/2019~М-185/2019 М-185/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-213/2019

Дело №2-213/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 24 июня 2019 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.,

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов и коммунальных платежей,

установил:

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» в лице директора ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате членских взносов и коммунальных платежей в размере <данные изъяты>., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере <данные изъяты>., а также судебные расходы по оплате юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей и по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований в иске указывается, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № В соответствии с личным заявлением ответчика и договором-обязательством от ДД.ММ.ГГГГ за №ясн, заключенным между ФИО1 и Дачным некоммерческим партнёрством ЖК «Полесье», ответчик получила право пользования инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием партнёрства. Также, в свою очередь, ФИО1 приняла на себя обязательство по уплате ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, а также приняла на себя обязательство производить оплату в возмещение потребленных ресурсов, водоснабжения и т.п. на основании показаний счётчика или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в Партнёрстве. В настоящее время Дачное некоммерческое партнёрство «Полесье» и Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидированы и, соответственно, все права и обязанности последнего выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье». Для комфортного проживания в коттеджном посёлке созданы все необходимые условия, в частности, осуществляются мероприятия: по обеспечению общественной безопасности; содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗУ, ТП; по содержанию земель общего пользования; по вывозу мусора; по техническому обслуживанию, ремонту, испытанию установок, оборудования, линий; по обеспечению сохранности имущества в границах территории, по своевременному предоставлению водоснабжения; по обеспечению электроэнергии и т.д. Взятые на себя обязательства истец выполняет в полном объеме. Никаких претензий, заявлений и нареканий по исполнению соответствующих обязанностей истца со стороны собственника недвижимого имущества (ответчика) не поступало. Согласно соглашению о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дачным некоммерческим партнёрством «Полесье» и Дачным некоммерческим партнёрством Жилой комплекс «Полесье», и соглашению о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дачным некоммерческим партнёрством «Полесье» и Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», к последнему (Цессионарию) перешли все права Цедента на взыскание с собственников недвижимого имущества задолженности в общем размере <данные изъяты> рубля. Согласно вышеуказанному договору за ответчиком ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в размере <данные изъяты>. за электроэнергию и в размере <данные изъяты> руб. по членским взносам, которая до настоящего времени не погашена. В соответствии с Положением о членских взносах Союза, утвержденным Общим собранием членов ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан производить ежемесячную уплату членских взносов в размере <данные изъяты> руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг. Согласно п.3.3 договора-обязательства №ясн от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплату членских взносов (ежемесячных платежей) обязана производить не позднее последнего числа расчетного месяца. В стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» на период <данные изъяты> г.г., утвержденную директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории, вывоз мусора, содержание территории (уборка), аренда инфраструктуры территории, электроэнергия за содержание мест общего пользования и т.д. и т.п. Ответчик ФИО1 надлежащим образом информирована о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и в размерах, установленных вышеуказанным договором, общим собранием членов Союза, органами местного самоуправления, однако, в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиком своевременно не производится. Задолженность по ежемесячным членским взносам и коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность в течение 10 дней, однако, в нарушение действующего законодательства и иных нормативных правовых актов, задолженность до настоящего времени не погашена. Истец понес дополнительные убытки, связанные с данным спором, в виде: оплаты по договору на оказание юридических услуг за № от ДД.ММ.ГГГГ, досудебного правового анализа спорной ситуации, устного заключения о перспективах спора, устного заключения о перспективах оценки судом доказательств, в размере <данные изъяты> рублей; оплаты расходов за составление претензии в размере <данные изъяты> рублей; подборку документов в суд и составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, итого в размере <данные изъяты> рублей, которые согласно ст.15 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика в полном объеме. Истец, руководствуясь положениями статей 382, 384, 307, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате членских взносов и коммунальных платежей (по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории) в размере <данные изъяты> коп., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере <данные изъяты> коп., а также судебные расходы по оплате юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей и по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., указав при этом, что принадлежащий ответчику объект недвижимости – земельный участок, находящийся на территории ДНП ЖК «Полесье», был подключен к инженерно-техническому обеспечению последнего, а именно: правообладателем (ДНП ЖК «Полесье») за плату предоставлено пользователю (ФИО1) подключение объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение объекта к водопроводной сети на территории участка пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка. Также, согласно п.1 Соглашения о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Ясн от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель дал обязательство за плату предоставить пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся на территории поселка. В соответствии с п.2 вышеуказанного Соглашения с пользователя (ФИО1) в пользу правообладателя (ДНП ЖК «Полесье») подлежит взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения объекта пользователя к электрическим сетям правообладателя, и предварительно составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в месяц за один подключенный объект, независимо от факта пользования объектами. На основании п.3.2 Договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ после подключения объекта пользователя к сетям (водопровод, электричество) пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла; сетей электроснабжения; сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования. Данные положения корреспондируется с п.п.4-9 Приложения № к Соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Ясн от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на ДНП ЖК «Полесье» возложены следующие обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка, которые и ранее действующее ДНП ЖК «Полесье» и ныне действующий Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» неукоснительно исполняет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения ДНП ЖК «Полесье» в размере <данные изъяты> рублей. Задолженность ФИО1 по оплате содержания и обслуживания территории (оплате ежемесячных платежей) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., по оплате потребленной электроэнергии - <данные изъяты> Ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность в течение 10 дней, однако, в нарушение действующего законодательства и иных нормативных правовых актов, задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представитель истца - Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлении, поступившем в материалы дела и подписанном директором ФИО3, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. (л.д.140)

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что когда она купила земельный участок и заключила соответствующий договор, то оплату за все услуги производила с первого месяца и до ликвидации компании, поэтому не понятно, откуда взялась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. С истцом она никакой договор не заключала. До <данные изъяты> года к ней никто не предъявлял никаких претензий по поводу оплаты на обслуживание и развитие инженерных сетей и инфраструктуры. Просит суд отказать в иске. На вопросы суда ответчик ФИО1 пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ она производила оплату, перечисляя деньги на карту директора ФИО9, не располагая сведениями о том, что организация давно ликвидирована. Квитанции об оплате остались только за первый год. В настоящее время она оплачивает за электроэнергию и планирует отказаться от сетей, принадлежащих ФИО10 – бывшему собственнику земельного участка, и заключить договор с иной организацией. После ликвидации ДНП ЖК «Полесье» она никаких заявлений о вступлении в Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» не писала, и соглашений не заключала с ними. Последние 3-4 года она по указанному адресу фактически не проживает, в связи с чем многими услугами не пользовалась, например, вывозом мусора. В настоящее время она делает временную регистрацию в <адрес> и будет перезаключать договоры на вывоз мусора и подачу электроэнергии, так как ранее ликвидированная организация и истец никогда этим не занимались. Жители <адрес> писали жалобы президенту, в администрацию, в прокуратуру по поводу неисполнения своих обязательств ликвидированной организацией.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истец своё право основывает на Соглашении о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДНП «Полесье» и Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» заключили Соглашение о переуступке прав требования по Договорам, согласно приложению № к Соглашению, заключённых между ДНП КП «Полесье» и физическими лицами, указанными в Приложении № к Соглашению. Однако, истец не приобрел право требования к ответчику на основании соглашения о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, так как ответчик не заключал никакого договора с ДНП (КП) «Полесье», заключив договор с другим юридическим лицом - ДНП ЖК «Полесье», о чём свидетельствует сам договор обязательство №ясн от ДД.ММ.ГГГГ и пункт № приложения к Соглашению. Кроме того, в соответствии с предоставленным истцом расчетом задолженности по ежемесячным вносам у ответчика отсутствует долг по договору, заключенному с ДНП ЖК «Полесье», так как расчет задолженности начинается с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ликвидации ДНП ЖК «Полесье». Таким образом, на момент внесения записи о ликвидации ДНП ЖК «Полесье» в ЕГРЮЛ задолженность со стороны ответчика ФИО1 отсутствовала, обязательства по договору ею были исполнены полностью. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Согласно Постановлению Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении земельного участка в границы деревня Кабаново сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района» - земельный участок (категория земель «земли сельскохозяйственного назначения») площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в границы деревни Кабаново сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района с установлением категории земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. (т.1 л.д.102).

Впоследствии был разработан проект планировки территории, утверждённый постановлением главы администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, для размещения индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>

Согласно указанного проекта планировки территории, произведено межевание <данные изъяты> земельных участков.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № новому кварталу жилой застройки в <адрес> были присвоены адреса.

Собственник 324-х участков осуществил продажу участков физическим лицам для индивидуальной жилой застройки.

В июле 2012 года было создано ДНП ЖК «Полесье», учредителями которого стали ФИО5, ФИО6 и ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.104-111)

Ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.112-113)

Вышеуказанный земельный участок ФИО1 отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, и находится в границах населенного пункта <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и публичной кадастровой картой (т.1 л.д.20-25 и т.2 л.д.17)

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок ответчика не располагается на территории какого-либо ДНП, Союза и прочих объединений.

ДНП ЖК «Полесье» заключало с владельцами земельных участков договоры на использование инженерных сетей, коммуникаций и оборудования. В рамках заключения данного договора с граждан взималась плата в размере 150000 рублей, однако данная плата (взнос) не привела к образованию общего имущества.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был принят в члены Дачного Некоммерческого Партнёрства Жилой Комплекс «Полесье». ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор-обязательство №ясн, в соответствии в пунктами 2.1 и 2.2 которого, ответчик принял обязательство производить оплату ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникации и оборудования в размере <данные изъяты> рублей, а так же оплату потреблённых энергоресурсов, водоснабжения и прочее, в соответствии с тарифами, утверждёнными ДНП ЖК «Полесье». (т.1 л.д.26-27)

Истец указывает, что Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, а правопреемником ликвидированной организации является истец - Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», в связи с чем, по мнению истца, последний вправе требовать от ответчика выполнение взятых на себя обязательств по ранее заключённым договорам, а также нести ответственность за их невыполнение.

Также, согласно вышеуказанного договора-обязательства необходимо было производить оплату ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникации и оборудования в размере <данные изъяты> рублей, а так же оплату потреблённых энергоресурсов, водоснабжения и прочее, в соответствии с тарифами, утверждёнными ДНП ЖК «Полесье».

Однако, из предоставленной выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРЮЛ внесена запись, содержащая указанные сведения №.

Из чего суд приходит к выводу, что ДНП ЖК «Полесье» являлось единственной организацией, с которой ответчик заключал какие-либо договоры.

Обосновывая законность требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., истец указывает, что после ликвидации ДНП ЖК «Полесье», все права и обязанности последнего выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», как правопреемник ДНП ЖК «Полесье».

Однако, судом установлено, что свое право истец основывает на Соглашении о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДНП «Полесье» и Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» заключили Соглашение о переуступке прав требования по Договорам, согласно приложению № к Соглашению, заключённых между ДНП КП «Полесье» и физическими лицами, указанными в Приложении № к Соглашению.

Из пункта 1 данного Соглашения следует, что ДНП «Полесье» передаёт (уступает) в полном объёме, а Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» принимает принадлежащие ДНП «Полесье» имущественные права по Соглашению об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ДНП «Полесье» и ДНП КП «Полесье», а именно - право на получение с физических лиц денежных средств в сумме <данные изъяты> рубля.

Согласно пункту 29 Приложения № к Соглашению о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 заключил Договор обязательство № ясн от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следует, что данный договор заключён между Дачным Некоммерческим партнёрством Жилищный Комплекс (ДНП ЖК) «Полесье» и ответчиком ФИО1

Тем самым истец не приобрел право требования к ответчику на основании соглашения о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, так как ответчик не заключал никакого договора с ДНП (КП) «Полесье», заключив договор с другим юридическим лицом - ДКП ЖК «Полесье», о чём свидетельствует сам договор- обязательство №ясн от ДД.ММ.ГГГГ и пункт 29 приложения к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с предоставленным истцом расчетом задолженности по ежемесячным вносам у ответчика отсутствует долг по договору, заключенному с ДНП ЖК «Полесье», так как расчет задолженности начинается с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ликвидации ДНП ЖК «Полесье».

Таким образом, на момент внесения записи о ликвидации ДНП ЖК «Полесье» в ЕГРЮЛ задолженность со стороны ответчика отсутствовала, следовательно, обязательства по договору им были исполнены полностью.

Из предоставленной выписки из ЕГРЮЛ следует, что Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРЮЛ внесена запись, содержащая указанные сведения №.

После ликвидации ДНП ЖК «Полесье» какого-либо уведомления, сообщения и т.д. о заключенном договоре цессии между ликвидированным и другим юридическим лицом ответчику и кому-либо из жителей - не поступало.

В соответствии с п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация организации - это прекращение её деятельности как юридического лица без перехода прав и обязанностей другим лицам. При этом ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ (п.9 ст.63 ГК РФ, п.6 ст.22 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ).

Согласно ст.419 ГК РФ - обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Учитывая то, что ст.419 ГК РФ не предусмотрено возложение исполнения обязательства ликвидированного юридического лица на другое лицо в силу договора, а только в силу закона или иного правового акта, то обязательства ответчика перед ДНП ЖК «Полесье», образованные на основании договора обязательства №ясн от ДД.ММ.ГГГГ и иных договоров - считаются прекращенными.

В силу п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 и 2 ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенных выше норм права в их взаимосвязи следует, что при рассмотрении настоящего дела обязанность доказать надлежащими средствами (письменными и другими доказательствами, за исключением свидетельских показаний) факт заключения соглашения уступки прав между Дачным Некоммерческим партнёрством (КП) «Полесье» и ответчиком ФИО1, лежит на истце.

При наличии возражений со стороны ответчика относительно природы возникшего обязательства следует исходить из того, что истец заинтересован в обеспечении надлежащих доказательств, подтверждающих заключение данного соглашения, и в случае возникновения спора на нем лежит риск недоказанности соответствующего факта.

В соответствии с ч.2 ст.71 ГПК РФ при непредставлении истцом письменного соглашения уступки прав требования между Некоммерческим партнёрством (КП) «Полесье» и ответчиком или его надлежащим образом заверенной копии вне зависимости от причин этого (в случаях утраты, признания судом недопустимым доказательством, исключения из числа доказательств и т.д.) истец лишается возможности ссылаться в подтверждение соглашения и его условий на свидетельские показания.

Истец не предоставил доказательства надлежащего перехода ему права требования на сумму <данные изъяты> рубля, в связи с чем, доводы истца подлежат отклонению.

Представленные истцом доказательства - договоры: аренды инфраструктуры территории от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, на вывоз мусора от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг по уборке и вывозу снега от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг по уборке территории от ДД.ММ.ГГГГ, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ судом не могут быть приняты во внимание в связи с тем, что данные договоры были заключены с обслуживающими организациями и индивидуальными предпринимателями после заключения Соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с тем, что ответчик не заключала никаких договоров с истцом о потреблении энергоресурсов, водоснабжения и прочих.

Рассматривая требования истца о взыскании денежных средств в связи с неосновательным обогащением, истец в заявлении указывает, что при отсутствии договоров на обслуживание, содержание и эксплуатацию коттеджного посёлка - не освобождает последнего от обязанности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации услуг общего пользования. При этом, истец в обоснование данного требования ссылается на положение статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которой граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Между тем, Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении земельного участка в границы д. Кабаново сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района» - земельный участок (категория земель «земли сельскохозяйственного назначения») площадью земельный участок №23 (категория земель «земли сельскохозяйственного назначения») площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, включен в границы <адрес> (категория земель «земли населенных пунктов»), в связи с чем, действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не распространяется на спорный участок, так как территориально он находился и находится в границах «населенный пункт», а не на территории ДНП и т.п.

Согласно ст.123.8 ГК РФ Союзом признается объединение граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей.

В силу вышеизложенного, у собственника (ответчика) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не возникло обязательства заключить договор с Союзом собственников недвижимости и платить членские взносы, так как он не является членом Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье». Из чего суд приходит к выводу, что гражданско-правовые отношения между ответчиком и истцом отсутствуют, договоров и соглашений между сторонами не заключалось, объем и стоимость услуг сторонами не согласовывались.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких условиях, в связи с не подтверждённым правом требования с ответчика задолженности, образованной перед ДНП ЖК «Полесье», ДНП «Полесье» и Союз собственников «Полесье», суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов и коммунальных платежей в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2019 года.

Председательствующий, судья Р.Н. Павлов