Решение № 02-4147/2025 02-4147/2025~М-3905/2025 М-3905/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 02-4147/2025

УИД: 77RS0005-02-2025-007951-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4147/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 заключить с департаментом городского имущества адрес соглашение к договору аренды от 11.03.2012 № М-09-036879 в отношении  земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001021:54 по адресу: адрес.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в ее отсутствие и по существу исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного

постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес,

земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» ( Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с

федеральным законодательством.

На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве адрес с кадастровым номером 77:09:0001021:54 площадью 2496 кв.м из

состава земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: адрес имеет вид разрешенного использования: дальнейшей эксплуатации автостоянки на 71 машино-место (кирпичные гаражи) с целью хранения личного автотранспорта жителей округа.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:09:0001021:1068 площадью 1 283,4 кв.м по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

В указанном здании помещение с кадастровым номером 77:09:0001021:3628 площадью 16,8 кв.м по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес принадлежит на праве собственности ФИО1, ..., адрес..., СНИЛС <***> (77:09:0001021:3628-77/072/2020-2 от 03.12.2020).

Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано в результате перехода прав от фио (запись в ЕГРН от 03.12.2020 77:09:0001021:3628-77/072/2020-1, основание - договор дарения гаража).

В отношении земельного участка между Департаментом и фио заключено соглашение о вступлении от 15.11.2012 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателем зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, № М-09-036879 от 11.03.2012 (дата

государственной регистрации: 08.02.2013, номер государственной регистрации: 77-77- 14/001/2013-376) для целей эксплуатации гаража-бокса № 64 с целью хранения личного автотранспорта сроком до 09.12.2060.

Пунктом 2 статьи 271 Г’К РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности на нежилое помещение (гараж-бокс № 64) с кадастровым номером 77:09:0001021:3628 площадью 6,8 кв.м (запись государственной регистрации права от 03.12.2020 № 77:09:0001021:3628-

7/072/2020-2) в здании с кадастровым номером 77:09:0001021:1068 по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, щ. Ленинградское, адрес права и обязанности «Арендатора 10» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001021:54 с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.03,2012 № М-09-03 6879 переходят от фио к ФИО1 с 03.12.2020.

При этом земельно-правовые отношения с ФИО1 в установленном порядке не оформлены.

Учитывая изложенное, необходимо внесение соответствующих изменений в

действующий договор аренды земельного участка.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной  собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены

основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в

государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность

или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной

собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 6 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 421, ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей  здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В связи с переходом к ФИО1 права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001021:3628, а также ввиду того, что ответчик в установленном законом порядке не обратился за оформлением земельно-правовых отношений, Департамент с письмом от 16.09.2024 № 33-6-461436/24-(0)-1 был направлен ответчику проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

В соответствии с пунктом 2.9.3.2 административного регламента предоставление государственной услуги было приостановлено сроком на 23 рабочих дня ввиду необходимости подписания проекта.

Поскольку всоответствии с приложением №15 Административного регламента при предоставлении государственной услуги

«Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» заявитель информируется о ходе выполнения запроса в "личном кабинете" на портале, учитывая, что направление заявителю проекта осуществляется автоматически в "личный кабинет" заявителя на портале , суд признает установленным факт получения ответчиком копии договор на портале в личном кабинете, что подтверждается информацией, представленной Департаментом информационных технологий адрес. 

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды

земельного участка/соглашения о вступлении в договор истек.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора/соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд.

В соответствии в соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 при заключении договора в судебном порядке дополнительных действий стоpoн (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Принимая во внимание, что в силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации, следует признать обоснованным утверждение истца о том, что право аренды, возникающее на основании судебного акта об обязании заключить договор аренды земельного участка, подлежит государственной регистрации на основании решения суда о заключении такого договора.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, суд признает установленной необходимую совокупность юридических фактов, позволяющих признать исковые требования - заявленными обоснованно, направленными на защиту нарушенного права, соответствующими закону и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец как государственный орган освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Департаментом

городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 11.03.2012 № М-09-036879 в отношении  земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001021:54 по адресу: адрес,

адрес на следующих условиях:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес

с множественностью лиц на стороне арендатора

от 11.03,2012 № М-09-036879 адрес

Департамент городского имущества адрес в лице заместителя

начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 № 99-ПП, Доверенности бланк серии 77 АД № 5434647, удостоверенной ФИО2

фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио 15.12,2023, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21-130, (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель») от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и фио фио (паспортные данные, выдан 16,10.2003 Паспортным столом № адрес «Щукино» адрес), именуемая в дальнейшем «Арендатор 10», с другой Стороны, совместно

именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение о

нижеследующем:

1.В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности на нежилое помещение (гараж-бокс № 64) с кадастровым номером

77:09:0001021:3628 площадью 16,8 кв.м (запись государственной регистрации права от 03.12.2020 № 77:09:0001021:3628-77/072/2020-2) в здании с кадастровым номером 77:09:0001021:1068 по адресу:...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес все права и обязанности «Арендатора 10» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001021:54 с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.03.2012 № М-09-036879 (далее - Договор) переходят от фио к

ФИО1 с 03.12.2020.

2&Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.

Арендатор: 

-почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в

деле «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

• в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства

Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).

Арендодатель:

-почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в

деле «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства

Москвы www.mos.ru.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является

надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в

личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона,

направившая корреспонденцию,

3.В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006

№ 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» установить «Арендатору 10» по Договору размер ежегодной

арендной платы согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению.

4.Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью

Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5.Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах,

имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон.

6.Адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель:

Департамент городского имущества

адрес

ИНН/КПП <***>/770301001

Юридический адрес: адрес, 1-й

адрес

Почтовый адрес: адрес, 1-й

адрес, д,21, стр.1

Расчетный счет (Единый казначейский счет

ЕКС) 40102810545370000003

казначейский счет 03221643450000007300

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по

адрес адрес

Лицевой счет <***>

БИК 004525988

«Арендатор 10»:

ФИО1

Адрес регистрации: адрес,

адрес

Почтовый адрес: адрес; *

адрес

Паспорт гражданина Российской

Федерации: серия <...>,

выдан 16.10.2003 Паспортным столом

№ 1 ОВД «Щукино» адрес

СНИЛС: <***>

Приложение 1 к Соглашению

№ м-09-063111

от 14 января 2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-036879-_

Арендатор «10»: ФИО1

Адрес участка: адрес

Кадастровый номер: 77:09:0001021:54

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1(1.1. Площадь земельного Участка (всего)кв.м2 496

: 1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с:

01.01.2019руб.45 240 748,80

!01.01.202248 991 787,52

01.01.202349 476 211,20

1.3. Доля «Арендатора 10»:кв.м32,67

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости с:%-

5. Годовая арендная плата:

с 03.12.20201,00

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2.СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее

5 числа первого месяца квартала.

2.2.Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки

платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки

рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

3.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/с <***>)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003

Счет получателя № 03100643000000017300

Банк получателя: в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 336 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю закварталгода

ФЛС № М-09-063111-**НДС не облагается.

** Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная

плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4.ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления

Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка

установления ставок арендной платы за землю в адрес»

и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте

недвижимости. .

5.ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «147»:

Заместитель начальника Управления

оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества

адрес

фиофио ФИО3

Решение является основанием для внесения в Единых государственный

реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о

вступлении в договор аренды.

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес

государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2025года.

Судья: