Решение № 2-2214/2019 2-2214/2019~М-868/2019 М-868/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-2214/2019

Мотивированное
решение

изготовлено 27.05.2019

дело № 2-2214/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Молчановой Е.В.,

при секретаре Мельниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети-1» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ООО «Тепловые сети-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указало, что является собственником нежилого помещения в <адрес> в г. Мурманске.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника ФИО1 в качестве управляющей организации многоквартирного дома выбрано ООО «Мурманнедвижимость сервис». Полагает, что собрание было проведено с нарушением действующего законодательства, поскольку о проведении собрания собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены надлежащим образом и не принимали участия в собрании, в связи с чем, на общем собрании отсутствовал кворум.

Ссылаясь на положения статей 45, 46, 161, 44, 153, 155, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ММБУ «НФУ»

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда. Дополнили, что ни очного, ни заочного собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> в г. Мурманске не проводилось. Уведомлений о проведении собрания собственники многоквартирного дома не получали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени надлежащим образом, возражений относительно иска не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

Представитель третьего лица ООО «УК «Мурманремстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Представитель третьего лица ФИО2 - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени надлежащим образом, возражений относительно иска не представила.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, из которого следует, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> в городе Мурманске проведено общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого, собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО «МУРМАННЕДВИЖИМОСТЬ-СЕРВИС» (ИНН №), осуществлявшей управление данным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе в качестве в качестве управляющей организации ООО «УК МУРМАНРЕМСТРОЙ» (ИНН №).

Согласно реестру лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными

Однако решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в городе Мурманске, проведенного по инициативе ФИО1 и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отменены все решения, принятые собственниками помещений на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поступившему в адрес администрации города Мурманска, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие на праве собственности <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Муниципальное образование город Мурманск не принимало участие в голосовании. Доля муниципальной собственности в данном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>%

Согласно реестру лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанный дом находится в управлении ООО «УК МУРМАНРЕМСТРОЙ» (ИНН №) на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно частям 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу статьи 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования было проведено собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске по вопросу расторжения договора с действующей управляющей компанией ООО «УК «Мурманремстрой» и выбора управляющей организации ООО «Мурманнедвижимость-Сервис».

Согласно протокола № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания был ФИО1 – собственник <адрес> в г. Мурманске.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов собственников, принявших участие в данном общем собрании, составило <данные изъяты>% от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома.

На повестку дня вынесены 4 вопроса, в том числе о расторжении договора управления, заключенного с ООО «УК «Мурманремстрой». Указанное сообщение подписано инициатором проведения собрания ФИО1

Из представленных в судебное заседание заявлений от собственников жилых помещений № ФИО6, № ФИО7, № ФИО8, № ФИО9, № ФИО10, следует, что подпись в листах решений выполнена не ими, а иными лицами, участия в общем собрании они не принимали, исковые требования поддержали.

В судебном заседании представители истца, отрицали, что на информационных досках была размещена информация о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, данная информация также не доводилась до собственников жилых помещений иным способом.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственники многоквартирного <адрес> в г. Мурманске не выражали свое волеизъявление на утверждение решения о расторжения договора с управляющей компанией ООО «УК «Мурманремстрой» и выбора управляющей организации ООО «Мурманнедвижимость Сервис».

В связи с чем, указанные листы решений не могут быть приняты в качестве доказательства подтверждающего участие перечисленных лиц в очно-заочном голосовании, что составит 44,34%.

Каких-либо сведений в отношении остальных листов решений, представленных на обозрение суда, подтверждающих, что листы решений не соответствуют установленным законодательством требованиям, в материалы дела не представлено, а судом не добыто, в связи с чем принимаются судом.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при принятии решения о выборе управляющей организации в общем собрании принимали участие собственники помещений, обладающие правом распоряжения общим имуществом многоквартирного дома в общем размере 44,34%.

Учитывая, что в силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания многоквартирного <адрес> в г. Мурманске.

Анализируя имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений при проведении общего собрания собственников жилых помещений по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО «Мурманнедвижимость-Сервис».

Таким образом, спорные решения, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, нельзя считать принятыми.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Мурманск, <адрес> форме очно-заочного голосования о выборе управляющей компании ООО «Мурманнедвижимость-Сервис», утвержденное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято с существенными нарушениями действующего жилищного законодательства, и считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Аналогичное положение содержится в части 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Оспариваемое решение, оформленное протоколом собрания собственников помещений, принято ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока, со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении

С учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети-1» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в городе Мурманске, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по выбору управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» (ИНН №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Молчанова