Решение № 02-3631/2025 02-3631/2025~М-0903/2025 2-3631/2025 М-0903/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 02-3631/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 29 декабря 2025 года

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3631/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-001536-96) по иску ООО «Афанасьевский-7» к ФИО1, фио Сапару Токторбаевичу, ФИО2, ФИО3 фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ООО «Афанасьевский-7» первоначально обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, фио Сапару Токторбаевичу, ФИО2, фио фио, ФИО3 фио, фио Гулжамал Сапаровне, в котором просил взыскать с ответчиков в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере 39.99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 14.01.2025 до фактического исполнения обязательства, пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на остаток основного долга сумма, начиная с 14.01.2025 до фактического исполнения обязательства, расходов по оплате госпошлины в размере сумма; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 02.02.2023 ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, фио, ФИО6 заключили с адрес Финансирования» кредитный договор №19260-ZKLВМ-0001-23, согласно которому: размер кредита – сумма, аннуитетный платеж- ежемесячно в соответствии с графиком платежей и адрес договора, срок – 242 месяца, проценты за пользование кредитом – 39,99%, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств – пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на остаток основного долга до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В обеспечение обязательств между сторонами кредитного договора был заключен договор залога квартиры, находящейся по адресу: адрес.

Денежные средства в размере сумма были перечислены на текущий счет ответчиков. Ответчики сняли полученные денежные средства со счета и распорядились ими по своему усмотрению.

В настоящее время законным владельцем закладной является истец в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

17.07.2024 ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» выдана доверенность от адрес Финансирования» на представление интересов в суде.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, в связи с чем кредитором в адрес ответчиков направлялось требование о полном досрочном возврате кредита, которое не было исполнено ответчиком, денежные средства до настоящего времени не возвращены.

По состоянию на 13.01.2025 задолженность ответчиков по кредитному договору составляет сумма, из которых: сумма основного долга – сумма, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – сумма, сумма процентов за просроченный основной долг – сумма, сумма пени за нарушение срока возврата кредита – сумма, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – сумма, начисленные проценты – сумма

Определением Лефортовского районного суда адрес суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен финансовый управляющий фио

Определением Лефортовского районного суда адрес от 29.12.2025 исковые требования ООО «Афанасьевский-7» к фио фио, фио Гулжамал Сапаровне о взыскании задолженности по кредитному договору оставлены без рассмотрения.

Представитель истца ООО «Афанасьевский-7» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Финансовый управляющий фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 02.02.2023 ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, фио, ФИО6 заключили с адрес Финансирования» кредитный договор №19260-ZKLВМ-0001-23, по условиям которого: размер кредита – сумма, аннуитетный платеж- ежемесячно в соответствии с графиком платежей и адрес договора, срок – 242 месяца, проценты за пользование кредитом – 39,99%, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств – пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на остаток основного долга до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В обеспечение обязательств между сторонами кредитного договора был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: адрес, находящейся в общей долевой собственности ФИО5 (1/5), ФИО6 (1/5), фио (1/5), фио (1/5), фио (1/5), кадастровый номер 77:04:0001006:2548.

Денежные средства в размере сумма были перечислены на текущий счет ответчиков, что подтверждается выпиской по счету. Ответчики сняли полученные денежные средства со счета и распорядились ими по своему усмотрению.

В настоящее время законным владельцем закладной является истец в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, в связи с чем истцом в адрес ответчиков направлялись требования о полном досрочном возврате кредита, которые не было исполнены ответчиками, денежные средства до настоящего времени не возвращены.

В настоящее время ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратилось в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности, которая по состоянию на 13.01.2025 составляет сумма, из которых: сумма основного долга – сумма, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – сумма, сумма процентов за просроченный основной долг – сумма, сумма пени за нарушение срока возврата кредита – сумма, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – сумма, начисленные проценты – сумма

Суд, изучив представленный расчет, находит его обоснованным и арифметически верным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с условиями кредитного договора, учитывает суммы поступивших от заемщика платежей в период пользования кредитными денежными средствами и не оспорена ответчиками. Равным образом ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1, фио Сапара Токторбаевича, ФИО2, ФИО3 фио пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» сумму задолженности на 13.01.2025 в размере сумма

Согласно ст. ст. 809, 811 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать взыскание процентов за пользование кредитом и неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в части взыскания с ФИО1, фио Сапара Токторбаевича, ФИО2, ФИО3 фио:

- процентов за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 14.01.2025 до фактического исполнения обязательства;

- пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 14.01.2025 и до фактического исполнения обязательств.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в частности способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке №9-250113-1487376 от 14.01.2025, представленному истцом, рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры), на который истец просит обратить взыскание, составляет сумма Данная стоимость ответчиками не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчики не ходатайствовали.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумма (80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиками обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенных между сторонами договоров, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001006:2548, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении иска по требованиям в размере сумма

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» к ФИО1, фио Сапару Токторбаевичу, ФИО2, ФИО3 фио о взыскании задолженности по кредитному договору, - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспортные данные......), фио Сапара Токторбаевича (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 фио (паспортные данные) в пользу ООО «Афанасьевский-7» (ОГРН <***>) в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 39.99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 14.01.2025 до фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемую на остаток основного долга сумма, начиная с 14.01.2025 до фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001006:2548, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2026 года.


Судья И.А. Щукина