Решение № 2-345/2018 2-345/2018 ~ М-301/2018 М-301/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-345/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1

16 мая 2018 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Кузьминой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345/18 по исковому заявлению ФИО2 ФИО14 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, указывая, что он является собственником жилого помещения площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Жилое помещение расположено в одноэтажном блокированном жилом доме, состоит из двух жилых комнат площадью № кв.м., подсобных помещений площадью № кв.м., имеет отдельный вход, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Блокированный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который постановлением главы Безенчукской поселковой администрации Безенчукского района был предоставлен в собственность матери истца ФИО3 Оформить наследственные права на земельный участок истец не имеет возможности, в связи с тем, что право собственности в установленном порядке на земельный участок ФИО3 не зарегистрировано.

С целью уточнения площади земельного участка и установления местоположения границ земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы, в результате межевания, установлено, что фактическая площадь, а также конфигурация земельного участка отличается от площади и конфигурации указанной в постановлении.

В связи с изложенным истец просил суд выделить в натуре блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными указанными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ МБУ Безенчукский МФЦ», признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18). Основанием регистрации права собственности ФИО2 является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Безенчукского района Самарской области ФИО4

Квартира располагается в жилом доме и фактически является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ на здание – блокированный жилой дом (л.д. 19-26).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Исходя из изложенного и того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд признает за ФИО2 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который постановлением главы Безенчукской поселковой администрации Безенчукского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28) был предоставлен в пользование матери истца ФИО3, площадь земельного участка указана № кв.м.

Право собственности на указанный земельный участок ФИО5 не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками ФИО3 являлись и ФИО6 (л.д. 49-57).

После смерти своего матери, они фактически вступили в права наследования, обратившись к нотариусу, ими были получены свидетельства о праве на наследство по закону в т.ч. и на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ФИО2, который вступил фактически в наследство, обратившись к нотариусу.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В силу ст.271 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет № кв.м., площадь ориентировочная, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения площади земельного участка, истцом заказаны работы в МБУ «Безенчукский МФЦ»

В результате межевания установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила № кв.м., расхождение составляет – № кв.м., что соответствует требованиям закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 г. № 94-ГД, границы с правообладателями смежных земельных участков согласованы, никем из владельцев смежных участков не оспариваются (л.д.30-42).

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Представленный суду межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> содержит все вышеуказанные сведения и соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним, содержащиеся в межевом плане земельного участка сведения о земельном участке являются точными и достоверными.

Суд, приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует установить согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненного МБУ «Безенчукский «МФЦ»

Исходя из того, что ФИО2 фактически использует земельный участок, а нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие ЗК РФ, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить в натуре блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 ФИО15 право собственности на блокированный жилой дом общей площадью № кв.м., этаж 1, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Отменить государственную регистрацию права за ФИО2 ФИО16 на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью № кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными указанными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ МБУ Безенчукский МФЦ»

Признать за ФИО2 ФИО17 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет здания - блокированный жилой дом общей площадью № кв.м., этаж 1, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> и снятию с кадастрового учета жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова