Решение № 2-459/2018 2-459/2018~М-448/2018 М-448/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-459/2018

Дело № 2-459/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ершичи 23 ноября 2018 года

Шумячский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Любчука С.Т.,

при секретаре Сидоренковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО-Ершичский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО - Ершичский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указывая в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи от 28.04.1911 г., являлась собственницей квартиры № 2 в доме <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., которая ею была реконструирована – по существующему фундаменту от холодной пристройки была возведена новая, утепленная пристройка, вследствие чего площадь квартиры увеличилась до 67,4 кв.м.

Решением Шумячского районного суда Смоленской области от 28.08.2012 г. установлен факт, что квартира № 2, расположенная в доме <адрес>, общей площадью 67, 4 кв.м., является частью жилого дома по указанному адресу.

В действительности жилой дом <адрес> разделен капитальной стеной, и у каждого из собственников дома в собственности фактически находится обособленный жилой дом (здание) с отдельным входом, обособленной системой отопления и электроснабжения. Каждый из собственников имеет собственные хозяйственные постройки, определен порядок пользования земельными участками, которые огорожены забором. Земельный участок истца находится в её собственности.

Для приведения документации в соответствие с действующим законодательством истец обратилась к ответчику и в Управление Росреестра по Смоленской области, но получила отказ, в связи с тем, что необходимо разделить дом в натуре, поскольку по документам в её собственности находится не отдельно стоящий дом, а квартира, и ей было предложено по данному вопросу обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит признать реконструированное домовладение расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом (зданием) блокированной застройки и разделить его в натуре на два блока.

Признать за нею право собственности на жилой дом (здание) блокированной застройки (блок № 2), общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, состоящий из:

- кухни, площадью 9,5 кв.м.,

- прихожей, площадью 3,8 кв.м.,

- жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м.,

- жилой комнаты, площадью 18,2 кв.м.,

- жилой комнаты, площадью 6,6 кв.м.,

- холодного помещения, площадью 6,6 кв.м.,

- холодного помещения, площадью 7,6 кв.м.,

- холодного помещения, площадью 5,7 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации МО-Ершичский район Смоленской области ФИО2, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.

Третье лицо – Управление Росреестра по Смоленской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило, ходатайств и возражений не заявило.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.05.2011 г. №, истцу принадлежит квартира, общей площадью 48,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, общей площадью 1430 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 29.01.2014 г. №).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вступившим в законную силу решением Шумячского районного суда от 28.08.2012 г. установлен факт, что принадлежащая на праве собственности ФИО1 квартира № 2 по вышеуказанному адресу является частью жилого дома <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м. (с учетом произведенных переустройства и перепланировки).

Таким образом, учитывая, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения истца не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни н здоровью, суд считает возможным сохранить часть жилого дома, обшей площадью 67,4 кв.м., в доме <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

При данных обстоятельствах, поскольку сторонами сложившийся порядок пользования не оспаривается, а части спорного дома соответствуют вышеуказанным требованиям Градостроительного кодекса РФ, суд находит исковое требование о признании данного строения жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре из жилого дома <адрес> блок-секцию № 2, площадью 67,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухня, площадью 9,5 кв.м.; прихожая, площадью 3,8 кв.м.; жилая комната, площадью 9,4 кв.м.; жилая комната, площадью 18,2 кв.м.; жилая комната, площадью 6,6 кв.м.; холодное помещение, площадью 6,6 кв.м.; холодное помещение, площадью 7,6 кв.м.; холодное помещение, площадью 5,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – блок-секцию № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Шумячский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Любчук С.Т.