Решение № 2-22/2026 2-22/2026(2-4080/2025;)~М-2599/2025 2-4080/2025 М-2599/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-22/2026

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-22/2026 (2-4080/2025;)

УИД 50RS0035-01-2025-003861-08


Решение в окончательной форме 16.04.2026 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2026 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,

при помощнике судьи Ефремовой А.Р., секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации г.о. Подольск Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на отдельный блок дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, уточнив его (л.д.65-67 т.2), просит:

- признать жилой дом, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок 1, площадью 186,2кв.м. и блок 2, площадью 69,8 кв.м. с КН №.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве ?, на жилой дом с КН №, расположенный по адресу. <адрес>.

- сохранить часть жилого дома блокированной застройки (блок 1), площадью 186,2 кв.м, количество этажей 2, состоящий из: 1. коридор площадью 4,5 кв.м.; 2. санузел площадью 7.1 кв.м.; 3. холл лощадью 14.7 кв.м.; 4. кухня площадью 15.7 кв.м.; 5. жилая площадью 14,2 кв.м.; 6. жилая площадью 9.4 кв.м.; 7. жилая площадью 30.6 кв.м.; 8. жилая площадью 20,6 кв.м.; 9. коридор площадью 6,3 кв.м.; 10. кладовая площадью 4,0 кв.м.; 11. жилая площадью 23,5 кв.м.; 12. жилая площадью 23.6 кв.м., в реконструированном состоянии.

- признать за ФИО3, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (блок 1), площадью 186,2 кв.м, количество этажей 2, состоящий из: 1. коридор площадью 4,5 кв.м.; 2. санузел площадью 7.1 кв.м.; 3. холл лощадью 14.7 кв.м.; 4. кухня площадью 15.7 кв.м.; 5. жилая площадью 14.2 кв.м.; 6. жилая площадью 9.4 кв.м.; 7. жилая площадью 30.6 кв.м.; 8. жилая площадью 20,6 кв.м.; 9. коридор площадью 6,3 кв.м.; 10. кладовая площадью 4,0 кв.м.; 11. жилая площадью 23,5 кв.м.; 12. жилая площадью 23.6 кв.м.

Требования мотивирует тем, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 140,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом являлась мать ответчика ФИО4 - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ решением Подольского городского суда <адрес> доля ФИО2 выделена в натуре (дело №), часть жилого дома площадью 69,8 кв.м. поставлена на кадастровый учет КН № и прекращено право долевой собственности ФИО2 на жилой дом. Впоследствии ФИО2 подарила свою часть дома дочери - ФИО4.

В целях улучшения жилищных условий с разрешения Главы Администрации <адрес> ФИО8 (Постановление № от 20.03.1997г.) в части дома, е оставшейся в ее (ФИО3) фактическом пользовании произведена реконструкция путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 186,2 кв.м.

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы №, установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящем из двух блоков (блок 1 и блок 2), имеющих общую стену без проемов, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию. Блок № в составе жилого дома блокированной застройки, общая площадь - 186,2 кв.м., блок № в составе жилого дома блокированной застройки, общая площадь 69,8 кв.м.

Блок № находится в ее (ФИО3) фактическом пользовании, состоит из: 1. коридор площадью 4,5 кв.м.; 2. санузел площадью 7.1 кв.м.; 3. холл лощадью 14.7 кв.м.; 4. кухня площадью 15.7 кв.м.; 5. жилая площадью 14,2 кв.м.; 6. жилая площадью 9.4 кв.м.; 7. жилая площадью 30.6 кв.м.; 8. жилая площадью 20,6 кв.м.; 9. коридор площадью 6,3 кв.м.; 10. кладовая площадью 4,0 кв.м.; 11. жилая площадью 23,5 кв.м.; 12. жилая площадью 23.6 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта ФГБУ <адрес> ЛСЭ Минюста России, блок № (жилой дом/часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам. Сохранение указанного объекта в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец – ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена, ее представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель Администрация г.о. Подольск Московской области представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик – ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заключения экспертов, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 140,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи доли домовладения от 22.07.1995г. (л.д.13-16, 17-28, 29, 66-76 Т.1).

Собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом являлась ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ решением Подольского городского суда <адрес> по гражданскому делу №, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, произведен реальный раздел домовладения, в собственность ФИО2 в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, выделены: помещение № коридор площадью 3,0 кв.м. лит.А2; помещение № жиля площадью 10,1 кв.м. лит. А; помещение № жилая площадью 13,2 кв.м. лит.А; помещение № жилая площадью 19,0 кв.м. лит.А; помещение № жилая площадью 12,2 кв.м. лит.А; помещение № санузел площадью 3,2 кв.м. лит. А2; помещение № кухня площадью 9,1 кв.м. лит.А2; помещение № площадью 5,9 кв.м. лит. а2 (л.д.49, 50 Т.1).

Постановлением Главы Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено строительство пристройки к ее части домовладения по адресу: <адрес> (л.д.38).

Часть жилого дома, площадью 69,8 кв.м., выделенная ФИО2, поставлена на кадастровый учет КН №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло к ФИО4 основании договора дарения земельного участка и помещения (л.д.59-60, 85-91 Т.1).

Каждому собственнику жилого дома принадлежит отдельный земельный участок, в собственности ФИО3 находится земельный участок площадью 790 кв.м. с кадастровым номером: № (л.д. 30-34 Т.1).

ДД.ММ.ГГГГ определением Подольского городского суда <адрес> с целью выяснения вопроса является ли здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО9 (л.д.160-162 т.1).

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно представленных документов, а также визуальному осмотру жилой дом разделен на 2 изолированных части, имеющих необходимый состав помещений. Имеющиеся в доме части имеют общие стены без проемов. Исследуемый жилой дом имеет 2 независимых выхода на прилегающие земельные участки. Мест общего пользования в исследуемом доме не выявлено. В доме не имеются общих вводов коммуникаций (электричество, водоснабжение, водоотведение, газопровод). Части жилого дома используются обособлено. Учитывая изложенное, исследуемый жилой дом с кадастровым номером № возможно считать жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2х блоков. Объемно планировочное решение исследуемой части позволяет использовать ее как жилой дом, конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Таким образом возможно считать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящего из 2 блоков, помещение, находящееся в пользовании ФИО3 возможно считать изолированной частью жилого дома (блоком). Жилой дом (блок 1), общей площадью 174,2 кв.м. жилой площадью 121,9 кв.м., площадью всех частей здания 174,2 кв.м., площадь здания 186,2 кв.м. состоящий из: 1 коридор, площадью 4,5 кв.м., 2 санузел, площадью 7,1 кв.м., 3 холл, площадью 14,7 кв.м., 4 кухня, площадью 15,7 кв.м., 5 жилая, площадью 14,2 кв.м., 6 жилая, площадью 9,4 кв.м., 7 жилая, площадью 30,6 кв.м., 8 жилая, площадью 20,6 кв.м., 9 коридор, площадью 6,3 кв.м., 10 кладовая, площадью 4,0 кв.м., 11 жилая, площадью 23,5 кв.м., 12 жилая, площадью 23,6 кв.м.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3 пригодна для постоянного проживания, в ней имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление, водопровод, канализация). Исследуемая часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-техническим, градостроительным, противопожарным и иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно планировочное решение позволяет использовать ее как жилой дом. Конструкция дома (блока №) не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Расположение дома (блока №) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.169-191 т.1).

В связи с уточнением исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, ДД.ММ.ГГГГ определением Подольского городского суда <адрес> по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено штатным экспертам ФГБУ Московская областная ЛСЭ Минюста России (л.д.25-28 т.2).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, блок № (жилой дом/часть жилого дома, фактически находящегося в пользовании ФИО3), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам. Сохранение указанного объекта в реконструированном виде не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.41-54 т.2).

Заключения судебных экспертиз отвечают требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов экспертов приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованных при проведении исследований научной и методической литературе, в заключениях указаны данные о квалификациях экспертов, их образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключениям судебных экспертиз, поскольку экспертизы проведены на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперты был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертных заключений суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем (п. 3 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фактически произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве ?, подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В результате внесенных в ГрК РФ изменений из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ), которым внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.

Принимая во внимание, что жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, суд признает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению, а также признает за ФИО3 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (блок 1), площадью 186,2 кв.м, количество этажей 2, состоящий из: 1. коридор площадью 4,5 кв.м.; 2. санузел площадью 7.1 кв.м.; 3. холл лощадью 14.7 кв.м.; 4. кухня площадью 15.7 кв.м.; 5. жилая площадью 14.2 кв.м.; 6. жилая площадью 9.4 кв.м.; 7. жилая площадью 30.6 кв.м.; 8. жилая площадью 20,6 кв.м.; 9. коридор площадью 6,3 кв.м.; 10. кладовая площадью 4,0 кв.м.; 11. жилая площадью 23,5 кв.м.; 12. жилая площадью 23.6 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрдК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрдК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что в процессе эксплуатации, в жилом доме произведена реконструкция. В нарушение требований ГрдК РФ реконструкция жилого дома осуществлена без получения разрешения на реконструкцию и строительство. Акт ввода реконструированного жилого дома не получен. Следовательно, выполненная реконструкция жилого дома является самовольной.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

По настоящему делу заключениями экспертиз установлено что, испрашиваемое жилое помещение не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о сохранении части жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в абз. 2 п.52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Поскольку данным судебным актом разрешен вопрос о правах ФИО10 на недвижимое имущество, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации г.о. Подольск Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок 1, площадью 186,2кв.м. и блок 2, кадастровый номер №, площадью 69,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, паспорт №, доля в праве ?, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома блокированной застройки (блок 1), площадью 186,2 кв.м, количество этажей 2, состоящий из: 1. коридор площадью 4,5 кв.м.; 2. санузел площадью 7.1 кв.м.; 3. холл лощадью 14.7 кв.м.; 4. кухня площадью 15.7 кв.м.; 5. жилая площадью 14,2 кв.м.; 6. жилая площадью 9.4 кв.м.; 7. жилая площадью 30.6 кв.м.; 8. жилая площадью 20,6 кв.м.; 9. коридор площадью 6,3 кв.м.; 10. кладовая площадью 4,0 кв.м.; 11. жилая площадью 23,5 кв.м.; 12. жилая площадью 23.6 кв.м.

Признать за ФИО3, паспорт №, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (блок 1), площадью 186,2 кв.м, количество этажей 2, состоящий из: 1. коридор площадью 4,5 кв.м.; 2. санузел площадью 7.1 кв.м.; 3. холл лощадью 14.7 кв.м.; 4. кухня площадью 15.7 кв.м.; 5. жилая площадью 14.2 кв.м.; 6. жилая площадью 9.4 кв.м.; 7. жилая площадью 30.6 кв.м.; 8. жилая площадью 20,6 кв.м.; 9. коридор площадью 6,3 кв.м.; 10. кладовая площадью 4,0 кв.м.; 11. жилая площадью 23,5 кв.м.; 12. жилая площадью 23.6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.Н. Самаркина