Решение № 2-1642/2019 2-1642/2019~М-1423/2019 М-1423/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1642/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.09.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Вяткиной К.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО2, представителя истцов ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1642/2019 по исковому заявлению ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО5 ФИО18 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка, признании права на предоставление земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском, указав, что в их в общей долевой собственности по 1/3 доле каждого находится жилое помещение площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное по адресу: <адрес>1. Также в собственности истца ФИО2 находится жилое помещение площадью 14,3 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное по адресу: <адрес>1. Помещения фактически являются частями жилого дома. Указанные части жилого дома по адресу: <адрес>1 с кадастровыми номерами: №40817810604900317040 и №40817810604900317040 расположены на одном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по тому же адресу. Как следует из выписки ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь участка 1026 кв.м. При этом границы земельного участка не менялись, споров по границам с соседями нет. Истцы обратились в Администрацию СГО с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, представив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Письмом от 04.07.2019 №40817810604900317040 ответчик отказал истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине несоответствия представленного межевого плана проектной документации (постановление Главы №40817810604900317040 от 10.0.2016), а также отсутствия в ЕГРН сведений о нахождении части жилого дома на испрашиваемом земельном участке. При этом ответчиком не указано, в какой части он усматривает несоответствие существующих границ участка утвержденной проектной документации. Также отсутствие сведений ЕГРН о нахождении объекта недвижимости на испрашиваемом земельном участке не является основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, представитель истцов ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили: <адрес> 956 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в селе <адрес>, <адрес>1, путем определения следующих координат характерных точек:

№ точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о площади 956 кв.м. и границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в селе <адрес><адрес>1. Признать право ФИО5 ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО5 ФИО15 на предоставление в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в селе <адрес>, <адрес>1.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

В судебное заседание не явились третье лицо ФИО9, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, от них в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на основании определения Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №40817810604900317040) в общей долевой собственности Истцов по 1/3 доле каждого находится жилое помещение площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040. расположенное по адресу: <адрес>1.

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в собственности истца ФИО2 находится жилое помещение площадью 14,3 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное по адресу: <адрес>1.

Как следует из выписок из ЕГРН в отношении указанных жилых помещений согласно документам, представленным в орган кадастрового учета, помещения фактически являются частями жилого дома.

Указанные части жилого дома по адресу: <адрес>1 с кадастровыми номерами: №40817810604900317040 и №40817810604900317040 расположены на одном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по тому же адресу. Как следует из выписки ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь участка 1026 кв.м.

При этом границы земельного участка не менялись, споров по границам с соседями нет.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса собственники зданий, сооружений или помещений в них вправе приобрести без проведения торгов в собственность земельные участки, на которых расположены указанные объекты.

С целью оформления права собственности в порядке п.2 ст. 39.14 Земельного кодекса Истцы обратились в Администрацию СГО с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, представив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Письмом от 04.07.2019 №130-05-15/7084 ответчик отказал истцам в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине несоответствия представленного межевого плана проектной документации (постановление Главы №275 от 10.0.2016), а также отсутствия в ЕГРН сведений о нахождении части жилого дома на испрашиваемом земельном участке. При этом ответчиком не указано, в какой части он усматривает несоответствие существующих границ участка утвержденной проектной документации. Также отсутствие сведений ЕГРН о нахождении объекта недвижимости на испрашиваемом земельном участке не является основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Истцы полагают, что имеют право оформить в собственность спорный земельный участок в границах и площади, установленных межевым планом, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На территорию, включающую в себя указанный земельный участок, постановлением Главы Сысертского городского округа от 10.06.2016 №275 утверждена документация по планировке территории.

Межевой план подготовлен в соответствии с координатами поворотных точек красных линий, границы участка находятся в пределах утвержденных документацией по планировке территории красных линий. Иных сведений о проекте межевания Ответчиком не представлено.

Жилое помещение (часть №40817810604900317040) 3-2 по <адрес> в <адрес> расположено на отдельном земельном участке с к/н №40817810604900317040, который находится в частной собственности иного лица, в связи с чем образовать единый для <адрес> в <адрес> земельный участок невозможно.

Также надлежит учитывать, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2005 году, декларированная площадь 1026 кв.м. Как следует из решения Сысертского районного суда право собственности Истцов на жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, было приобретено в результате его приватизации в 1993 году.

Таким образом, фактическое пользование истцами земельного участка началось задолго до утверждения планировочной документации, при уточнении границ земельного участка были описаны границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, при этом границы земельного участка находятся в пределах «красных линий», утвержденных документацией по планировке территории.

Как следует из межевого плана по уточнению границ спорного земельного участка, уточняемой является общая граница с участком с к/н №40817810604900317040 (<адрес>2), который находится в государственной собственности, право распоряжения им законом предоставлено Ответчику, и граница со стороны <адрес> не возникало, претензии никем не предъявлялись.

В настоящее время Истцы не имеет возможности оформить в собственность находящийся в фактическом пользовании земельный участок, поскольку границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и получен отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине несогласия Ответчика с фактическими границами участка, чем нарушены права Истца.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 ФИО19, ФИО5 ФИО20, ФИО5 ФИО21 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка, признании права на предоставление земельного участка удовлетворить.

Установить площадь 956 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в селе Кашино, <адрес>1, путем определения следующих координат характерных точек:

№ точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право ФИО5 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО5 ФИО24 на предоставление в собственность бесплатно земельного участка кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в селе <адрес>, <адрес>1.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о площади 956 кв.м. и границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в селе <адрес>1, а также для регистрации за истцами права собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в селе Кашино, <адрес>1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.

Решение изготовлено 13.09.2019