Решение № 2-21/2020 2-21/2020(2-357/2019;)~М-307/2019 2-357/2019 М-307/2019 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-21/2020

УИД <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Комаричи Брянской области 08 июля 2020 года

Дело №2-21/2020

Комаричский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Баранова М.Н.

При секретаре Тытус М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Агропродукт", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о прекращении государственной регистрации договора аренды, об исправлении реестровой ошибки, исключения из данных ЕГРН сведений об обременении земельного участка

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО "Агропродукт" о прекращении государственной регистрации договора аренды, об исправлении реестровой ошибки, исключения из данных ЕКГРН сведений об обременении земельного участка, указывая на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2018 года она является собственником 2/63 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>". Указанные земельные доли ей достались после смерти брата <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> обременен правом аренды в пользу ООО "Агропродукт" на срок с 01.08.2017 года до 09.06.2066 года.

С 1 июля 2015 года вступили в силу изменения в п. 3 ст. 433 ГК РФ. В соответствии с ними договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц, заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом договор аренды, подписанный от имени ее брата третьими лицами 09.06.2017 года, но не зарегистрированный ни им, ни арендатором до его смерти, считается незаключенным.

В силу п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина выдавшего доверенность.

Договор аренды был представлен на государственную регистрацию представителем ответчика 26.07.2019 года, то есть спустя почти месяц после даты смерти Р.В.В.., на основании доверенности, которая в силу закона к тому времени прекратила свое действие.

Таким образом на государственную регистрацию прав ответчиком был представлен договор аренды по прекратившей своей действие доверенности и без надлежащего волеизъявления наследника Р.В.В. ФИО1

При таких обстоятельствах наличие регистрационной записи об обременении в виде аренды на вышеуказанный земельный участок свидетельствует о реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в порядке ст. 61 Закона № 218-ФЗ, поскольку сведения в ЕГРН являются источником юридически значимой информации о праве, сделке или ограничения (обременения) права.

Определением Комаричского районного суда от 10.01.2020 года в качестве соответчика по данному иску была привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам и пояснил, что при регистрации договора аренды регистратор Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области допустил ошибку при принятии решения о проведении регистрации обременения. Согласно ст.9,12,14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, распоряжение земельными участками, которые находятся в общедолевой собственности, при числе участников более 5 человек, в обязательном порядке должно происходить на основании решения общего собрания. Собрание не проводилось, такого документа нет. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области не запросило сведения в рамках межведомственной проверки. Выданная Рожковым доверенность не соответствует ст. 37 Основ законодательства о нотариате и ст.19 ФЗ "О государственной регистрации". Сведения о доверенности не были внесены в реестра доверенностей.

Представитель ответчика ООО "Агропродукт" ФИО3 иск ФИО1 не признал и пояснил, что договор был подписан когда наследодатель был жив, доверенность была выдана уполномоченным лицом и в рамках настоящего дела она не оспаривается.

Представитель третьего лица ФИО4 просил удовлетворить исковые требования истца, так как договор аренды был заключен без учета мнения собственников земельных долей, на основании доверенностей которые были выданы гражданами незаконно.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не прибыл, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО5 оставить без удовлетворения.

Представитель Литижской сельской администрации Комаричского района Брянской области, будучи надлежаще уведомленным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл.

Протокольным определением Комаричского районного суда в качестве третьего лица по делу привлечен филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области в суд не явился, хотя был надлежаще уведомлен о месте и времени его проведения.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих ли были привлечены собственники земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33

В судебное заседание третьи лица не прибыли, хотя были надлежаще уведомлены о месте и времени его проведения.

От ФИО34, ФИО31, ФИО24, ФИО32, ФИО35, ФИО14, ФИО16, ФИО18, ФИО22, ФИО8, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в которых они возражали против исковых требований, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

ФИО23 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования оставила на усмотрение суда.

ФИО15 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и в своем заявлении указала, что поддерживает исковые требования ФИО1,

Заслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 1 статьи 12 указанного Федерального закона установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности (пункт 2 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственого назначения правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве наследования по закону, является собственником <данные изъяты> земельной доли на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>. Данные земельные доли она унаследовала после смерти своего брата <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно договору аренды № 12/А17 от 09 июня 2017 года передан в аренду ООО "Агропродукт". Данный договор аренды от имени собственников земельных долей подписан ФИО36 Государственная регистрации договора аренды произведена 01 августа 2017 года.

Согласно приложения № 1 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО36 при заключении договора аренды действовала от имени собственников земельных долей данного земельного участка, на основании доверенностей, выданных главой Литижской сельской администрации Комаричского района Брянской области.

На момент заключения договора аренды 9.06.2917 года в Едином государственном реестре недвижимости содержалась актуальная регистрационная запись о том, что Р.В.В. является правообладателем 2/63 долей в праве на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении государственной регистрации договора аренды, об исправлении реестровой ошибки, исключения из данных ЕГРН сведений об обременении земельного участка, считая. что договор аренды был зарегистрирован после смерти ФИО37. в связи с чем действие его доверенности на дату регистрации договора утратило свою силу.

Судом установлено, что Р.В.В. <данные изъяты> года рождения, 13.08.2015 года выдал доверенность ФИО36 представлять его интересы как собственника земельного пая, расположенного на землях СПК "Владимировский"принадлежащих ему на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты>, в том числе управлять, заключать договора аренды и пользоваться принадлежащими ему земельными долями, заключать соглашение об определении долей в праве общей собственности, передавать имущество, оформлять и подписывать договоры аренды, а также пользовать другими правами на принадлежащие ему земельными долями.

Доверенность была подписана ФИО37 и удостоверена главой Литижской сельской администрации Комаричского района ФИО38 с проставлением гербовой печати администрации и зарегистрирована в реестре за №77-р. В доверенности указан срок ее действия с 13.08.2015 года по 13.08.2018 года.

Доверенности на заключение договора аренды были выданы и другими собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом следует, что договор аренды был заключен ФИО36 от имени собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании доверенностей от каждого собственника, которые своими доверенностями выразили волеизлияние на заключение договора аренды.

Распоряжение участниками долевой собственности на земельный участок путем составления единого договора, подписанного от имени всех участников долевой собственности, без проведения общего собрания, соответствует требованиям ст.ст. 246,247 ГК РФ.

В силу пункта 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора аренды на земельный участок <данные изъяты> была произведена в соответствии с заявлением одной стороны, арендатора, на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 09.06.2017 года №12/А/17.

Регистрация договора аренды заключенного между собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и ООО "Агропродукт" после смерти ФИО37 не может являться основанием прекращении в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Своей доверенностью ФИО37 выразил свою волю в отношении принадлежащих ему земельных долей, в том числе и на заключение договора аренды, который был заключен при жизни ФИО37

Доводы представителя истца о том. что Литижской сельской администрацией не были направлены сведения о доверенности ФИО37 в единую информационную систему нотариата, в связи с чем доверенность нельзя признать законной, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 34 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 года № 4462-1, в населенном пункте где нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления имеют право совершить нотариальные действия- удостоверять доверенность.

ФИО37 проживал в <данные изъяты>, где нотариус отсутствует, в связи с чем доверенность выданная ФИО37 была удовлетворена главой Литижской сельской администрации ФИО38 в соответствии с его полномочиями. На основании изложенного суд не может признать недействительной указанную доверенность.

В соответствии с п.3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости - Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Не подлежат в связи с изложенным удовлетворению требования истца об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН об исключении из данных ЕГРН сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, так как данные сведения были внесены на основании государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> При этом на стороне арендодателей выступает не только ФИО37, но и другие физические лицам, которые не заявляют самостоятельных требований о погашении записи об аренде земельного участка. Волеизлияние о погашении записи об аренде земельного участка должно исходить от всех лиц со стороны арендодателей.

Прим указанных обстоятельствах наличие реестровой ошибки не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил

Исковые требования ФИО1 к ООО "Агропродукт", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о прекращении государственной регистрации договора аренды, об исправлении реестровой ошибки, исключения из данных ЕГРН сведений об обременении земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца.

Судья Баранов М.Н.