Решение № 2-2107/2026 2-2107/2026~М-627/2026 М-627/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-2107/2026

УИД 54RS0...-59

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить квартиру, находящуюся по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная на девятом этаже 17-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: .... С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения истцом были произведены его перепланировка и переустройство. Факт перепланировки и переустройства был установлен ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» Новосибирский Центр инвентаризации и технического учета, что указано в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В целях установления соответствует ли перепланировка требованиям и действующим строительным нормам, была проведена строительная экспертиза. В соответствии с заключением специалиста ООО «СЭБ» ... от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Также была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области». Администрация Дзержинского района города Новосибирска, в ответ на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в письме ... от ДД.ММ.ГГГГ, сообщила, что не вправе принимать решение о сохранении самовольной перепланировки, было рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика - администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что на основании справки ЖСК «На Красина» о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ ..., договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ... и дополнительного соглашения к нему, разрешения на ввод объекта к эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-54).

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения по адресу: ..., составленный Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация–БТИ» с указанием его технических характеристик о помещении после перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38).

Кроме того, представлен технический паспорт, составленный ООО Группа Компаний «ЗемГеоКад» на указанную квартиру до перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41).

После проведения перепланировки и переустройства ... площади помещений сложились следующим образом: общая 73,8 кв.м, жилая 43,1 кв.м, вспомогательная 30,7 кв.м, лоджия 2,8 кв.м. Квартира состоит из: прихожей 13,7 кв.м, жилой комнаты 15,8 кв.м, санузла 6,5 кв.м, жилой комнаты 15,8 кв.м, кухни 10,5 кв.м, жилой комнаты 11,5 кв.м и лоджии 2,8 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста ООО «СЭБ» ... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования сделаны следующие выводы:

1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют пункту 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены;

2. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

3. Выполненные на момент обследования перепланировка переустройство заключаются в: демонтаже перегородок между помещениями № 5, № 6 и №7 (см. план до перепланировки и переустройства, приложение № 2); устройстве перегородки между помещениями № 1 и № 3 (см. план после перепланировки и переустройства, приложение № 3); устройстве сантехнического оборудования в санузле № 3 и кухне № 5 (см. планы до и после перепланировки и переустройства, приложения № 2, № 3);

4. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне № 5 и санузле № 3 выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания;

5. Вентиляция в кухне № 5 и санузле № 3 выполнена в существующие вент каналы дома, предназначенные для санузлов и кухонь;

6. Увеличение санузла № 3 (см. приложения № 2 и № 3) за счет прихожей № 1 (см. приложения № 2 и № 3) не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 и п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

7. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3).

8. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

9. Рекомендуется сохранить ... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (см. приложение №3) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.11-32).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ..., соответствует: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII, п. 127, п. 130 (л.д.8-10).

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения 73,8 кв.м, жилая - 43,1 кв.м; прихожая (№ 1) - 13,7 кв.м; жилая комната (№ 2) – 15,8 кв.м; сан.узел (№ 3) - 6,5 кв.м, жилая комната (№ 4) - 15,8 кв.м, кухня (№ 5) - 10,5 кв.м, жилая комната (№ 6) - 11,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.