Решение № 2-680/2020 2-680/2020~М-715/2020 М-715/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-680/2020

Дело № 2-680/2020

УИД 55RS0034-01-2020-001085-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 28 октября 2020 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца Администрации Тарского муниципального района ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании 28 октября 2020 года в г. Таре дело по иску

Администрации Тарского муниципального района Омской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тарского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор № аренды земельного участка сроком на 10 лет, согласно которому во владение и пользование арендатора предоставлялось следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 55:27:050101:15, общей площадью 1071 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «автозаправочная станция», расположенный по адресу: <адрес>, находится в районе дорожного участка. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Э было заключено соглашение к договору аренды о продлении срока аренды на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение к договору аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По истечении срока договора аренды земельного участка, арендатор продолжал пользоваться участком, а истец не предпринимал действия по его прекращению, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Э умер. Наследником на имущество умершего является ответчик ФИО2, однако свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка на его имя не выдавалось. ФИО2 не пользуется земельным участком с кадастровым номером 55:27:050101:15. Истец не может расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Тарского муниципального района и Э, прекратить обязательства и права по договору аренды в связи со смертью арендатора.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлены дополнительные исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за период 2019-2020 года в общей сумме 9797,13 руб. (л.д. 28-30)

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснил, что поддерживает позицию, изложенную в исковом заявлении, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Тарского муниципального района и Э, взыскать задолженность по аренде с ответчика. Указал, что после смерти Э его сын- ответчик по делу ФИО2, оплачивал арендные платежи за 2017 и 2018 год, после этого платежи не поступали. Подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился с заявлением о расторжении договора аренды, ранее заключенного с его отцом, однако, провести процедуру расторжения договора во внесудебном порядке не удалось, так как одна из сторон договора выбыла и соответственно, Э не мог подать заявление в Росреестр о прекращении государственной регистрации права аренды. При этом администрация Тарского муниципального района как в мае, так и в последующем была согласна на расторжение арендных отношений. Также просил взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 189 рублей, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела.

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды, поскольку земельный участок, находящийся в аренде ему не нужен. Не согласен с дополнительным иском о взыскании с него арендных платежей, указал, что на спорном участке стояла заправочная станция, которой ответчик владел, вносил арендную плату за 2017 и 2018 годы, через два года все имущество с земельного участка убрал, не пользовался землей. Пока на участке находилось имущество ФИО2, решил платить. Администрацию Тарского муниципального района в известность о том, что перестал пользоваться земельным участком, до ДД.ММ.ГГГГ не ставил. Просил отказать истцу в удовлетворении иска в части взыскания арендных платежей, в случае удовлетворения иска в этой части просил рассчитать задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, а не до ДД.ММ.ГГГГ, так как еще в мае 2020 года стороны достигли соглашения о расторжении договора.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Порядок расторжения договора предусмотрен положениями правовых норм, регулирующих общие условия расторжения договора, а также специальными нормами, предусматривающими возможность расторжения договора аренды.

По общему правилу, предусмотренному ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут по соглашению сторон (раздел 7 договора), либо по инициативе арендодателя, согласно п. 4.1. договора.

Стороны достигли согласия относительно расторжения договора аренды, в связи с чем имеются основания для его расторжения.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Факт смерти Э, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден свидетельством о смерти 11-КН №, выданным управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> – <адрес> (л.д.14).

Согласно сведениям нотариуса К. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2, который является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д.15). Наследственным делом № также подтверждено, что ответчик является единственным наследником к имуществу умершего Э

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> и Э, ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером 55:27:050101:0015, расположенный по адресу: <адрес>, в районе дорожного участком в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7).

Из соглашения к договору аренды № следует, что указанный договор продлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.8-9). Данный факт подтвержден выпиской из ЕГРН (л.д.11-13).

Спорные правоотношения сторон возникли в связи с заключением наследодателем Э при его жизни договора аренды земельного участка сроком на 10 лет с продление срока аренды на 5 лет, что есть до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

Анализ вышеуказанных положений закона свидетельствует о том, что ввиду наличия у арендатора на момент его смерти договорных арендных отношений, у его наследника- ответчика ФИО2, возникает обязанность с неизбежностью, если иное не предусмотрено договором и не связано с личность арендатора, стать стороной указанного договора аренды, срок действия которого еще не истек. Из заключенного договора аренды не следует наличие обстоятельств, препятствующих наследнику стать стороной данного договора на оставшийся срок его действия.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды от перешли к наследнику Э- ФИО2, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ он должен исполнять обязательство по своевременному внесению арендных платежей.

Как установлено, ответчик данную обязанность исполнял, вносив в 2017 и 2018 годах арендные платежи.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как пояснил ответчик, он не ставил истца в известность о прекращении пользования земельным участком после утраты им интереса в использовании земли, то есть после вывоза оборудования со спорного участка. Впервые подал заявление о расторжении договора аренды, при этом согласно пояснениям представителя истца, сторонами сразу, то есть в мае 2020 года было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды, в связи с чем у суда нет оснований для взыскания платы с ответчика до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным, ответчик является надлежащим арендатором спорного участка- правопреемником лица, заключившего договор аренды- Э, поэтому должен нести обязанности по внесению платежей за арендованное имущество до момента расторжения договора аренды и прекращения правоотношений между сторонами, основанных на аренде.

Следовательно, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения дополнительных исковых требований администрации Тарского муниципального района к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за 2019-2020 в сумме 7572,95 рублей (за 2019 год полностью в сумме 5441,20 рублей и за 14ДД.ММ.ГГГГ 2131,75 рублей). Расчет оплаты за 14ДД.ММ.ГГГГ произведен судом по следующей формуле: 5441,20/365 Х 143.

При решении вопроса по заявленному истцом требованию о взыскании судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истом заявлено о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 189 рублей. Факт несения данных расходов подтвержден квитанциями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства как в обоснование своих требований так и возражений на иск. Иных доказательств сторонами суду не было представлено.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (300 рублей за рассмотрение требования неимущественного характера и 400 рублей за рассмотрение имущественного требования).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации Тарского муниципального района Омской области к ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тарского района Омской области и Э (№ регистрации 55-01/31-1/2002-1495 от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Тарского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7572 (семь тысяч пятьсот семьдесят два) рубля, 95 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Тарского муниципального района Омской области судебные расходы в сумме 189 (сто восемьдесят девять) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Тарского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Настоящее решение в течение одного месяца с момента его вынесения может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем направления апелляционной жалобы в Тарский городской суд.

Мотивированное решение суда подписано 28 октября 2020 года.

Согласовано