Решение № 2-1269/2017 2-1269/2018 2-1269/2018 ~ М-845/2018 М-845/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1269/2017

Дело № 2-1269/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Царан К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Праймери» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Праймери» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что заключила с ООО «Праймери» 14 марта 2018 года Предварительный Договор № на покупку в построенном доме 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> Истец полностью оплатил ООО «Праймери» стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. Квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных с условием целевого использования Банком ВТБ (ПАО) на основании Кредитного договора № от 14 марта 2018 года. 19 марта 2018 года истцу были переданы ключи от квартиры и заключен Договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Ольгино». В настоящее время истец пользуется и владеет указанной квартирой. Однако истец не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.

Представители третьих лиц – Банка ВТБ (ПАО), администрации г.о. Балашиха – не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что 14 марта 2018 года истец заключил Предварительный Договор № на покупку в построенном доме 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры, подлежащая уплате по основному договору, является окончательной, и не подлежит изменению и составляет <данные изъяты>

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по оплате полной стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением №от 14.03.2018 г.

Квартира приобретена истцом с использованием кредитных средств, предоставленных с условием целевого использования Банком ВТБ (ПАО) на основании Кредитного договора № от 14 марта 2018 года.

02 сентября 2017 г. выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Квартира фактически передана истцу, что подтверждается получением ими временного ордера на вселение в жилое помещение и заключением с Управляющей компанией договора управления многоквартирным домом.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, которая в свою очередь оплатила стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что указанные в предварительном договоре условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами предварительного договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Праймери» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с обременением ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>