Решение № 2-76/2019 2-76/2019~М-22/2019 М-22/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-76/2019

Дело № 2-76/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 г. с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре Петухове А.С.,

с участием истцов: ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Точилинского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, указывая, чтоДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, действовавшим в собственных интересах и ФИО3 с другой стороны, был заключен договор дарения (дарственная) земельного участка с жилым домом, согласно которому ФИО1 подарил, а ФИО2, ФИО3 получили в собственность в дар 1/2 долю жилого бревенчатого дома, общей площадью 24,6 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., находящегося в <адрес> с надворными постройками и сооружениями и земельный участок, на котором расположена указанная 1/2 доля жилого дома мерой 2900 кв.м. Договор дарения был удостоверен ФИО6, нотариусом <адрес> района Алтайского края. Право собственности на долю в доме не было зарегистрировано в БТИ. Таким образом, у них не возникло право собственности на жилье. Жилой <адрес> в <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, дом состоял и состоит из 2-х квартир. В ДД.ММ.ГГГГ г.г., т.е. в период оформления сделки с недвижимостью, предметом сделки была доля дома, обозначенная в договоре как 1/2 доля, фактически предметом сделки была <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>. При упорядочивании адресного хозяйства Администрацией <адрес> сельсовета нумерация домов была изменена, квартире присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. в их общую долевую собственность были переданы объекты недвижимости: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 1/2 доля жилого дома, указанная в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, фактически является изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально-обособленный выход на отведенный земельный участок, не имеет мест общего пользования. При доме имеются земельные участки, на которых расположены хозяйственные постройки. Всоседней квартире проживает ФИО7, которая является собственником квартиры. Жилое помещение с момента приобретения реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось, пристрой не выполнялся. На дату сделки в доме были две квартиры, изолированные между собой, входы в квартиры осуществляются раздельно, мест общего пользования нет. Земельные участки разделены между соседями, определены границы земли, по границе установлено ограждение. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки. Спора с соседями по поводу пользования жильем, земельными участками никогда не возникало, и в настоящее время нет. Онирешили зарегистрировать право собственности на жилье в установленном законом порядке, однако, выяснилось, что квартира на кадастровом учете не состоит. Как ранее учтенный объект сведения о жилом помещении в 2012 году не переданы БТИ в Кадастровую палату по неизвестной им причине. Для постановки квартиры на кадастровый учет им необходимо, кроме технической документации представить на квартиру правоустанавливающий документ. А поскольку, предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является 1/2 доля в жилом доме, а не квартира, имеющийся у них договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливает и не удостоверяет наличие права собственности на <адрес>. Кроме того, право собственности на квартиру ими не было зарегистрировано в БТИ. Договор дарения был фактически исполнен сторонами, даритель передал, а они приняли во владение и пользование квартиру, право собственности на которую, необходимо было зарегистрировать. Как ранее действовавшее законодательство, так и настоящая редакция закона предусматривает обязательную регистрацию права собственности на недвижимое имущество по сделкам с жильем. Учитывая, что в <адрес> регистрационный орган начал свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты действовал прежний порядок регистрации права собственности, в связи с чем, регистрационные действия осуществлялись органами БТИ и Администрациями сельсоветов. Право собственности на квартиру никто из них не регистрировал, они полагали, что владеют имуществом на законных основаниях, считали себя собственниками жилья, добросовестно исполняли свои обязанности по содержанию имущества, оберегали его от посягательств третьих лиц, оплачивали налог на имущество. Квартира находится в их владении более 20 лет. За время проживания в квартире никто не предъявлял требований о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался. С момента заключения договора они добросовестно, открыто и непрерывно владели имуществом как своим собственным. В 1997 году перед сделкой дарения в БТИ был изготовлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где адрес объекта указан: <адрес>. В разделе паспорта «характеристика помещений» указано, что дом состоит из 2-х квартир, общая площадь дома составляет 49,2 кв.м., общая площадь 1/2 доли в доме - 24,6 кв.м. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. В связи с уточнением нумерации жилое помещение № находится в их пользовании. В связи с тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ им передана в собственность не квартира, а 1/2 доля жилого дома, не состоящая на кадастровом учете, право собственности на которую не регистрировалось, они не могут во вне судебном порядке оформить документы на жилье. Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет два обособленных помещения № и №. Дом, в котором расположена спорная квартира, представляет собой одноэтажное деревянное здание, имеющее два самостоятельных выхода на земельные участки, разделенные ограждением. Площадь помещения № уточнена и составляет 25,2 кв.м., в том числе жилая - 15,1 кв.м. Признание жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома - квартирой, не изменит порядка проживания, системы коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом. Учитывая, что жилье и земельный участок приобретены истцами в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому, они вправе заявить требования о признании жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома - квартирой и признании права собственности за истцами на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Права на земельный участок (<адрес>), полученный по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы ими в ЕГРН по 1/2 доле за каждым - ДД.ММ.ГГГГ.

Просили признать жилое помещение № в виде 1/2 доли жилого дома, приобретенное ими по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, находившееся в <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м. - изолированной квартирой, общей площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> признать за каждым из них право собственности по 1/2 доле на указанную квартиру.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленный иск, ссылаясь в его обоснование на те же доводы, дополнительно суду сообщил, что спорная квартира находится в жилом доме, состоящем из двух квартир, изначально это и был общий дом из двух квартир, на момент оформления договора дарения, также его отец фактически подарил ему и его несовершеннолетнему сыну квартиру. В силу своей юридической неграмотности он не знал, что договор дарения необходимо было зарегистрировать в сельсовете и БТИ, полагал, что поскольку он нотариально оформлен этого достаточно. На сегодняшний день они решили зарегистрировать право собственности, но не имеют возможности этого сделать во внесудебном порядке. С момента передачи квартиры в дар до сегодняшнего дня в ней ничего не изменилось, переоборудование, перестрой, не производился. Каких либо споров относительно данной квартиры не имеется, в <адрес> этом же доме, проживает его мать ФИО7 Просил удовлетворить иск.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленный иск, ссылаясь в его обоснование на те же доводы, подтвердил все сказанное истцом ФИО2 Просил об удовлетворении иска.

Представители ответчика и третьи лица -Управление Росреестра, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Представитель Управления Росреестра в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы гражданского и наследственного дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцам по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в общую долевую собственность были переданы: земельный участок и 1/2 доля жилого бревенчатого дома с надворными постройками: дощатые сени и три сарая, ограждение, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным договором дарения земельного участка с жилым домом (копия на л.д. 9). Данный договор был нотариально удостоверен.

Как следует из представленного договора дарения, он не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, как требовалось в соответствии с действующим на тот период гражданским законодательством (ст. 257, ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР). Также право собственности не было зарегистрировано истцами в БТИ.

В силу ч. 2 ст. 4 ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, а в соответствии с ч. 2 ст. 6 названного закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из представленных письменных документов, условия договора были исполнены сторонами, одаряемые приняли в дар и несли бремя содержания недвижимого имущества, даритель участия в таких расходах не принимал.

В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключён в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.

Как следует из содержания представленного истцами договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 9), земельный участок и 1/2 доля жилого дома, являющиеся предметом договора, находятся по адресу: <адрес>. Таким образом, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с постановлениями Администрации <адрес> сельсовета <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире и земельному участку, принадлежащим ФИО2 и ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13, 14).

Согласно выписке из ЕГРН истцы являются правообладателями земельного участка по 1/2 доле каждый, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 25).

Право собственности на квартиру не зарегистрировано, как следует из сообщения Росреестра на л.д. 90, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру к ним от дарителя ФИО1, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти и записью акта о смерти (копии на л.д. 10, 89).

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО1, спорная квартира не входила в наследственную массу после смерти последнего (л.д. 35-87).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключённым и исполненным сторонами. В то же время у истцов имеются препятствия для регистрации их права собственности на объект недвижимости по данному договору, так как бывший собственник имущества ФИО1 умер.

Кроме того, судом установлено, что фактически предметом договора дарения являлась изолированная квартира, а не 1/2 доля жилого дома, как указано в договоре дарения.

Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13), где адрес объекта указан также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>. В разделе паспорта «характеристика помещений» указано, что дом состоит из 2-х квартир, общая площадь дома составляет 49,2 кв.м., общая площадь 1/2 доли в доме - 24,6 кв.м. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. В связи с уточнением нумерации жилое помещение № находится в пользовании истцов.

В связи с тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана в собственность не квартира, а 1/2 доля жилого дома, не состоящая на кадастровом учете, право собственности на которую не регистрировалось, они не могут во вне судебном порядке оформить документы на жилье. Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21) жилой дом по адресу: <адрес> имеет два обособленных помещения № и №. Дом, в котором расположена спорная квартира, представляет собой одноэтажное деревянное здание, имеющее два самостоятельных выхода на земельные участки, разделенные ограждением. Площадь помещения № уточнена и составляет 25,2 кв.м., в том числе жилая - 15,1 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

От многоквартирного дома отличаются объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, многоквартирный дом от индивидуального жилого дома отличается наличием квартир с самостоятельными выходами на земельный участок либо в помещения общего пользования. Также в многоквартирном доме в отличие от индивидуального жилого имеются элементы общего имущества собственников квартир, при этом нет ограничения по этажности и по количеству проживающих в многоквартирном доме семей. В то же время индивидуальный жилой дом должен быть предназначен для проживания одной семьи и иметь не более трех этажей.

Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 9 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

Согласно представленным техническим паспортам на спорную квартиру и пояснениям истцов в судебном заседании, в жилом помещении каких-либо конструктивных изменений не произошло, количество помещений квартиры и их расположение не изменилось, какой-либо пристрой не выполнялся, жилое помещение, как было расположено, так и продолжает располагаться в одноэтажном жилом доме и имеет самостоятельный изолированный выход на земельный участок.

Согласно справкам №, № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы Администрации сельсовета ФИО8 на л.д. 22-23 следует, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>) принадлежащая по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 является изолированной квартирой. По <адрес> в <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из <адрес>, принадлежащей по праву собственности ФИО2 и ФИО3 Справки даны на основании похозяйственной книги №, лиц. счет №.

Оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение фактически являлось и является на сегодняшний день структурно обособленным помещением, расположенном в многоквартирном (двухквартирном) доме, то есть, изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально-обособленный выход на отведенный земельный участок, не имеет мест общего пользования, с момента приобретения данного помещения истцами по договору дарения реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось, пристрой не выполнялся, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого помещения, в виде 1/2 доли жилого дома, приобретённого истцами по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ - изолированной квартирой и признании за ними права собственности на указанную квартиру.

Учитывая, что Администрация <адрес> сельсовета <адрес> является формальным ответчиком по иску, материально правового интереса в рассматриваемом споре не имеет, каких-либо виновных действий, послуживших для обращения истцов в суд с иском ответчиком не совершено, в силу чего, государственная пошлина, уплаченная истцами при подаче иска в суд, что подтверждается квитанциями на л.д. 6, возмещению им с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ, не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилое помещение №, в виде 1/2 доли жилого дома, приобретенное по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, находившееся в <адрес>, общей площадью 24,6 кв. м. - изолированной квартирой, общей площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/2 доле за каждым на <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья В.Д. Прохорова