Решение № 2-215/2025 2-215/2025~М-171/2025 М-171/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-215/2025

Дело № 2-215/2025

УИД 13RS0004-01-2025-000225-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов 10 июня 2025 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Раскина Н.И.,

при секретаре судебного заседания Акишиной Н.В.,

с участием истца – ФИО1,

ответчика – администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что в марте 2025 года он обратился в администрацию Ардатовского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, но получил отказ, поскольку он не признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, и не состоящим на учете в улучшении жилищных условий. В данной квартире он проживает с 04.09.2001. Указанное жилье было предоставлено его матери К.. на основании договора социального найма, который в настоящее время не сохранился. - - - К.. умерла. С момента смерти матери К.. и до настоящего времени он проживает в спорной квартире совместно с братом ФИО2, имеет регистрацию по данному адресу, несет все расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Иных жилых помещений в собственности не имеет. Спорное жилое помещение находится в реестре муниципальной собственности Ардатовского муниципального района. Заключение договора социального найма необходимо истцу для приватизации указанной квартиры. Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным. Просит суд обязать администрацию Ардатовского муниципального района Республики Мордовия заключить с ним договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, глава Ардатовского муниципального района А.. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования не признал, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 13 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 47 ЖК РСФСР, действующими на момент вселения истца в жилое помещение, основанием для вселения в жилое помещение по договору найма являлся ордер.

В силу положений ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся, в том числе, государственный учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации; определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 61, ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает с 04.09.2001 по <адрес> (л.д.41-42).

Совместно с истцом проживает брат ФИО2.

Мать истца К.. умерла - - - , что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 32).

Указанное жилое помещение было предоставлено умершей К.. на основании договора социального найма по ордеру.

Жилое помещение по <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, однако истцу в заключении договора социального найма отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования им (л.д.8,23).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Мордовия, в Едином государственном реестре недвижимости у истца не имеется на праве собственности объектов недвижимости (л.д.31).

Истцом в подтверждение несения расходов на оплату коммунальных услуг, наем помещения представлены квитанции за различные периоды времени по настоящее время.

По сведениям ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 15.05.2025, по <адрес> открыт лицевой счет № - - на К.., задолженности за поставленную электроэнергию не имеется (л.д. 25-26).

Согласно информации МУП ЖКХ «Ардатовское» от 15.05.2025, задолженности за коммунальные услуги по <адрес> не имеется (л.д. 28).

Данные обстоятельства свидетельствует о наличии фактически сложившихся отношений по социальному найму жилья.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на законном основании, постоянно зарегистрирован в данном жилом помещении, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, своевременно оплачивают коммунальные услуги. Право истца на проживание в жилом помещении никто не оспаривает, отсутствие правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение не может служить препятствием для истца в заключении договора социального найма, в связи с чем суд приходит к выводу о возложении на администрацию Ардатовского муниципального района Республики Мордовия обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>

Доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорного помещения семье истца, в силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для заключения с истцом договора социального найма без предоставления документов, подтверждающих законность занятия истцами спорного жилого помещения, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не предоставление истцом ордера, фактически утерянного за прошедший период времени не может препятствовать в заключении договора социального найма, тогда как факт законности занятия семьей истца жилого помещения длительное время подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, отказ в заключении договора социального найма в данном случае противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает жилищные права истца.

На основании положений ст. 57 ЖК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ заключение договора социального найма для администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия носит обязательный характер, и истец наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора, поскольку заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

Право истца на проживание в спорном жилом помещении ответчиком не оспаривается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об обязании администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия заключить с ним договор социального найма жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт - - выдан МВД по Республике Мордовия - - - ) к администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия (ИНН - - , ОГРН - - ) о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать администрацию Ардатовского муниципального района Республики Мордовия заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Н.И. Раскин

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025