Решение № 2-1489/2019 2-1489/2019~М-1503/2019 М-1503/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1489/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Железнодорожный районный суд г Хабаровска

в составе : председательствующего федерального судьи Алейниковой И.А.

при секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации <адрес>, МУП <адрес> «СЗ по ЖКУ», Управлению жилфонда и приватизации жилья Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок по приобретательской давности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился с иском к Администрации <адрес>, МУП <адрес> «СЗ по ЖКУ», Управлению жилфонда и приватизации жилья Администрации <адрес> о признании права собственности на <адрес> по приобретательской давности. В обоснование иска указал, что <адрес> года постройки раньше принадлежал жилищному кооперативу №. За квартиру им был уплачен паевой взнос и по решению общего собрания в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ был включен в список на заселение, который в то время утверждался исполнительным комитетом. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Железнодорожного Совета народных депутатов был выдан ордер №. С этого времени, в течение 36 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением как свое собственной, на его имя открыт лицевой счет, оплачивает коммунальные платежи, налог на имущество. Государственную регистрацию права собственности на жилое помещение не производил. Для регистрации права собственности необходимо предоставить справу ЖСК, содержащую сведения о размере и полной выплате паевого взноса на квартиру, заверенную председателем кооператива и главным бухгалтером, но предоставить данный документ нет возможности, так как в настоящее время ЖСК № не существует. МКД передан в управление МУП <адрес> «Служба заказчика по ЖКУ». Согласно письменному ответу МУП <адрес> «Служба заказчика по ЖКУ» справка о выплате паевого взноса не может быть выдана, поскольку ЖСК были переданы документы не в полном объеме. Просит признать право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске. Истец дополнил, что изначально проживал в <адрес>, но она находилась на первом этаже и как только появилась возможность обмена, он переехал в <адрес> с 1982 года остался проживать в ней. Кооператив был ликвидирован в 2012 году, истец не обращался за справкой о выплате пая в силу своей юридической неграмотности.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что является соседом истца с 1984 года, проживает с ним на одном этаже. ФИО2 всегда проживал в квартире один.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, представили суду письменные возражения на исковое заявление, согласно которым, в случае если истцом не будут представлены доказательства добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным жилым помещением, доказанный ФИО2 срок давностного владения будет менее определенного законом, в удовлетворении искового заявления надлежит отказать.

Представители ответчиков Управление жилищного фонда и приватизации жилья Администрации <адрес>, МУП <адрес> «Служба заказчика по ЖКУ» в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений против иска не представили.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседания не явился, извещены надлежащим образом. Согласно представленному в суд письменному отзыву не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст. 6 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04. 2009г. разъяснено, что лицо считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрен законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на <адрес> не зарегистрировано.

Вместе с тем установлено, что указанное жилое помещение (однокомнатная квартира) было предоставлено ФИО2 на состав семьи из одного человека на основании решения общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №). Указанное подтверждается Ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, списком на заселение жилой площади <адрес>, протоколом общего собрания членов ЖСК-7 от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Управления жилищного фонда и приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным поквартирным карточки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является нанимателем жилого помещения - <адрес>, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим <адрес>, перепланировка в указанном жилом помещении общей площадью 29,4 кв.м. не производилась.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив № прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письменного сообщения МУП <адрес> «УО МКД», являющегося правопреемником МУП <адрес> «СЗ по ЖКК», осуществляющего управление многоквартирным домом №<адрес>, документы, в том числе и договоры управления многоквартирными домами были переданы Жилищно-строительным кооперативом не в полном объеме.

В силу ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская данность).

Владение имущества должно быть длительным, т.е. осуществляться в отношении недвижимого имущества не менее 15 лет. Течение указанного срока начинается в момент возникновения владения за исключением случаев, предусмотренных п.4 ст.234 ГК РФ(то есть вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ). В таких случаях течение сроков приобретательской давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 был вселен в <адрес> в 1982 году, владеет указанным спорным жилым помещением по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и услуг за содержание жилого помещения, пояснениями свидетелей, в связи с чем в силу указанной выше нормы права, имеет правовые основания для удовлетворения заявленного им требования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Учитывая, что истец не может реализовать право пользования на указанное имущество, поскольку отсутствуют необходимые документы (справка о выплате паевого взноса) необходимые для регистрации права собственности в ЕГРН, суд полагает, что выбранный истцом способ защиты своего нарушенного права обоснован.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований к МУП <адрес> «СЗ по ЖКУ», Управлению жилфонда и приватизации жилья Администрации <адрес>, являющихся ненадлежащими ответчиками по делу, следует отказать, поскольку решение вопросов, связанных с учетом бесхозяйного имущества относится к компетенции муниципалитета в лице Администрации <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение <адрес> в <адрес> в силу приобретательской давности.

В удовлетворении иска к МУП <адрес> «СЗ по ЖКУ», Управлению жилфонда и приватизации жилья Администрации <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда, через суд его вынесший, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А.Алейникова