Решение № 2-1754/2017 2-1754/2017~М-1717/2017 М-1717/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1754/2017

Дело № 2-1754/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Дьяковой Н.Ю.,

с участием представителя истца - ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности и выделении доли земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

03 ноября 2017 года ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности и выделении доли земельного участка в натуре.

В заявлении указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 50,5 (пятьдесят целых пять десятых) кв.м, расположенная на 1 этаже в рубленном одноэтажном доме, находящемся по адресу: ...., микр. Кочетовка, .... на основании договора купли-продажи квартиры от ..., удостоверенного нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области ФИО3, реестр .... Квартира расположена в жилом доме, этажность: 1, общая площадь 101,0 кв.м, назначение: жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, микр. Кочетовка, ...., в состав которого входят две квартиры. Фактически истец в 1999 г. приобрел часть жилого дома, расположенную жилом доме блокированной застройки, состоящего из двух автономных жилых блоков, имеющих одну общую стену без проемов ссоседним блоком, имеющих самостоятельные инженерные системы и неимеющих общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахткоммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а такжепомещений, расположенных над или под другим жилым блоком, имеющиеотдельные выходы как на приквартирный участок, так и на территорию общегопользования (улицу).

В настоящее время с целью создания более комфортных условий дляпроживания своей семьи истец произвел перепланировку и реконструкциюсвоей части жилого дома. Вследствие произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома, была увеличена площадь части жилого дома, и составила 80,1 кв.м, согласно техническому плану здания от 09.03.2017. Из инженерно-технического обследования несущих конструкций здания,расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, микр.Кочетовка, .... (двадцать три) от 23.06.2017 г.,подготовленному ООО «Землемер-М» следует, что несущие и ограждающиеконструкции реконструированного здания отвечают требованиям строительныхнорм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности длянаходящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществуфизических лиц. На основании п. 3 ст. 222 просит суд прекратить право собственности истца на квартиру, общей площадью 50,5 кв.м,расположенную на 1 этаже в рубленном одноэтажном доме, находящемся поадресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, микр. Кочетовка, .... признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовскаяобласть, г.Мичуринск, микр. Кочетовка, .... сохранив его в реконструированном и перепланированном состоянии.

Также истец указал, что во внесудебном порядке не имеет возможности оформить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, т.к. в свидетельстве о праве пользования на землю ... и в постановлении администрации г.Мичуринска Тамбовской области ... от ... не указана доля земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании, и, кроме того, в правоустанавливающем документе имеются подчистки. Фактически занимаемая ФИО1 площадь земельного участка составляет 673 (шестьсот семьдесят три) кв.м по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н14-н15-н16-н17-н11-н12-н13-н1, согласно схеме образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в КН ..., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, .... от ..., выполненной ИП кадастровым инженером ФИО4 Такой порядок пользования земельным участком сложился еще до момента покупки имущества и закреплен на местности забором из штакетника. На основании ст. 1, 35, 39.20 Земельного кодекса РФ истец просит суд признать за истцом право собственностина 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельныйучасток с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу:Тамбовская область, г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, ...., прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок общей площадью 1341 кв. м, кадастровый ..., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, .... (двадцать три) и выделить принадлежащую ФИО1 долю земельного участка в натуре, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 673,0 (шестьсот семьдесят три) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - отдельно стоящие дома с участками площадью 300-2000 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, .... (двадцать три) по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н14-н15-н16-н17-н11-н12-н13-н1, согласно схеме образования земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4, путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в КН ... расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, мкр. Кочетовка, .... от ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, интересы истца в суде представляла на основании доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить по основаниями, указанным в иске.

Определением суда от 23.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен проживающий в .... микр. Кочетовка г. Мичуринска ФИО5, который в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения против исковых требований истца в суд не представил.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.11.1999 ФИО1 приобрел у ФИО6 квартиру, находящуюся по адресу: г. Мичуринск, Кочетовка, .... площадью 50,5 кв.м., расположенную на 1-м этаже жилого рубленого дома (л.д.69). Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ГП ... от ... (л.д.67).

В соответствии с архивной справкой ГУПТИ от ... указанная квартира расположена в жилом доме, этажность: 1, общая площадь101,0 кв.м, назначение: жилой дом, кадастровый ...,расположенный по адресу: ...., микр. Кочетовка,...., в состав которого входят две квартиры (л.д. 66).

Жилой дом с кадастровым номером: ... расположен на земельном участке площадью 1420 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, мкр. Кочетовка, .... (двадцать три), что подтверждает кадастровая выписка о земельном участке ... от ... (л.д.22)

Согласно свидетельству о праве пользования на землю ... ипостановлению администрации г. Мичуринска Тамбовской области ... от... «Об изъятии и перерегистрации земельных участков жилойзастройки Мичуринского отделения ЮВЖД», данный земельный участокпредоставлялся под жилой застройкой с приусадебной территорией «дляиндивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства»предыдущему собственнику приобретенной истцом квартиры ФИО7 (л.д.20, 21).

Согласно п. 2 ст. 271 первой действующей редакции части первойГражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) от 30.11.1994 №51-ФЗ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

И в настоящее время, согласно действующему Земельному кодексуРоссийской Федерации (ст. 1 пп.5) принципом земельного законодательстваявляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с нимиобъектов, согласно которому все прочно связанное с земельным участкомобъекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации припереходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужомземельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использованиесоответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением инеобходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, чтои прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение кнескольким собственникам порядок пользования земельным участкомопределяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение илисложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимостипокупателю одновременно с передачей права собственности на такуюнедвижимость передаются права на земельный участок, занятый такойнедвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когдапродавец является собственником земельного участка, на котором находитсяпродаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности наземельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ееиспользования, если иное не предусмотрено законом.

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, т.к. в свидетельстве о праве пользования на землю ... и в постановлении администрации г.Мичуринска Тамбовской области ... от ... не указана доля земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании. Согласно схеме образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в КН ..., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, .... от ..., выполненной ИП кадастровым инженером ФИО4, фактически занимаемая ФИО1 площадь земельного участка, согласно сложившегося порядка пользования, составляет 673 (шестьсот семьдесят три) кв.м по точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н14-н15-н16-н17-н11-н12-н13-н1 (л.д. 17).

На основании изложенного суд признает за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, .....

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся вдолевой собственности, может быть разделено между ее участниками посоглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли изобщего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения оспособе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из нихучастник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела внатуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участкиобразуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участковили выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участкаосуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка,находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участкаобразуются один или несколько земельных участков. При этом земельныйучасток, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах(измененный земельный участок).

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ каждый вновь образуемый земельный участок должен соответствовать минимальным нормам предоставления участков, устанавливаемые градостроительными регламентами.

Земельный участок с кадастровым номером: ... расположенв зоне Ж1 - Зона индивидуальной усадебной жилой застройки, чтоподтверждает схема расположения земельного участка на кадастровой картетерритории кадастрового квартала ... от ...,выполненная ИП кадастровым инженером ФИО4 (л.д.17)

Правила землепользования и застройки городского округа - городМичуринск Тамбовской области, утвержденные решением Мичуринскогогородского Совета депутатов Тамбовской области от 28.12.2012г. №235,устанавливают, что зона Ж1 - Зона индивидуальной усадебной жилойзастройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилыхрайонов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимальноразрешенным набором услуг местного значения. Для данной зоныустановлены минимальные размеры земельных участков - 300 кв.м, максимальные - 2000 кв.м, следовательно, возможно образование земельного участка общейплощадью 673 кв.м.

Однако в настоящее время не представляется возможным заключитьсоглашение о разделе земельного участка, с кадастровым номером:... так как право общей долевой собственности на земельный участок не оформлено в установленном законом порядке у совладельца, а так жеотсутствует государственная регистрация права собственности на второе жилоепомещение в жилом доме, расположенном по адресу: Тамбовская область,...., микр. Кочетовка, ...., чтоподтверждает уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений... от ... (л.д. 18-19).

В соответствии с проектом границ земельного участка по состоянию на 16.07.2010, подписанным совладельцем указанного земельного участка ФИО5, площадь земельного участка ФИО1 составляла 694 кв.м. (л.д. 15). Площадь земельного участка согласно схеме образования земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4, путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в КН ..., расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, мкр. Кочетовка, .... от ... определена в размере 673 кв.м.

На основании изложенного суд считает возможным выделить принадлежащую ФИО1 долю земельного участка в натуре, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 673,0 (шестьсот семьдесят три) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - отдельно стоящие дома с участками площадью 300-2000 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, .... (двадцать три) по точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н14-н15-н16-н17-н11-н12-н13-н1, согласно схеме образования земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4, путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в КН ..., расположенный по адресу: ...., мкр. Кочетовка, .... от ....

В соответствии с кадастровым паспортом здания ... от 10.12.2015 г., выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области (л.д.65), поэтажным планом строения (л.д.64), заключением ООО «Землемер-М» (л.д. 23-24) здание с кадастровым номером: ... является жилым домом, поэтому фактически истец в 1999 году приобрел часть жилого дома, расположенную жилом доме блокированной застройки, состоящего из двух автономных жилых блоков, имеющих одну общую стену без проемов с соседним блоком, имеющих самостоятельные инженерные системы и не имеющих общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, имеющие отдельные выходы как на приквартирный участок, так и на территорию общего пользования (улицу).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного суд считает возможным прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 50,5 (пятьдесят целых пять десятых) кв. м, расположенную на 1 этаже в рубленном одноэтажном доме, находящемся по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, микр. Кочетовка, .... выделить долю указанного дома в виде отдельного жилого блока дома блокированной застройки и признать его отдельным объектом кадастрового учета жилое здание.

При определении доли и ее площади указанного жилого дома суд исходит из следующего.

В соответствии с техническим планом здания от 09.03.2017 г., выполненным кадастровым инженером ФИО4 истец произвел перепланировку и реконструкцию своей части жилого дома. В результате произведенной перепланировки и реконструкции в помещении №3 (жилое) (№14 с площадью 9,6 кв.м, по данным технической инвентаризации от 10.01.1992 г.) была демонтирована печь, и площадь стала 9,2 кв.м. В помещении №4 (жилое) (№7 с площадью 16,1 кв.м. по данным технической инвентаризации от 10.01.1992 г.) площадь изменилась и стала 18,3 кв.м. В помещении №2 (жилое) (№13 с площадью 10,2 кв.м по данным технической инвентаризации от 10.01.1992 г.) площадь изменилась и стала 18,3 кв.м, так же дверной проем был заложен и установлен в другом месте с выходом в помещение №4 (согласно чертежу технического плана от 09.03.2017 г.). Помещение №5 (коридор) образовалось в результате объединения двух помещений: №12 с площадью 3,8 кв.м, помещение №11 с площадью 1,3 кв.м (по данным технической инвентаризации от 10.01.1992 г.) в результате чего площадь стала 5,1 кв.м. Помещение №6 (жилое) образовалось в результате объединения трех помещений: №8 с площадью 7,3 кв.м, №9 с площадью 1,4 кв.м, №10 с площадью 0,8 кв.м (по данным технической инвентаризации от 10.01.1992 г.), так же был заложен один дверной проем, демонтирована печь, заложены два оконных проема, в результате чего площадь помещения стала 9,9 кв.м. К зданию были пристроены следующие помещения:

помещение №7 (прихожая) общей площадью 8,6 кв.м;

помещение №1 (кухня) общей площадью 10,3 кв.м;

помещение № 10 (ванная) общей площадью 3,7 кв.м;

помещение №9 (санузел) общей площадью 1,6 кв.м;

помещение №8 (котельная) общей площадью 3,6 кв.м.

Вследствие произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома,была увеличена площадь части жилого дома и составила 80,1 кв.м.

После проведения работ по реконструкции истец обратился в Управлениестроительства и архитектуры администрации города Мичуринска Тамбовскойобласти с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, вчем ему было отказано, так как за получением разрешения на строительство онне обращался, что подтверждает сообщение ... от 24.07.2017 г. (л.д. 27)

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку имело место возведение пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена также реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами ( ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из инженерно-технического обследования несущих конструкций здания, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, микр. Кочетовка, .... (двадцать три) от 23.06.2017 г., подготовленному ООО «Землемер-М» следует, что несущие и ограждающие конструкции реконструированного здания отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния строения оценивается как исправное состояние. Рассмотренное здание соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и пригодно для проживания в нем людей.

Также данный объект недвижимости согласно Федерального закона о пожарной безопасности (123-ФЗ от 22.07.2008 г. - Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст. 144 п. 1) Постановления Правительства РФ №304 от 07.04.2009 г. «Об утверждении Правил оценки соответствия объектов защиты (продукции) установленным требованиям пожарной безопасности путем независимой оценки пожарного риска»соответствует всем нормам противопожарной безопасности. Таким образом, результаты проведенных обследований указывают на то, что произведенная перепланировка и реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 31)

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сохранить спорный объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу в перепланированном и реконструированном состоянии.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 50,5 (пятьдесят целых пять десятых) кв. м,расположенную на 1 этаже в рубленном одноэтажном доме, находящемся поадресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, микр. Кочетовка, .... (двадцать три), .... (два).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, представляющий собой жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 80,1 (восемьдесят целых одна десятая) кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, микр. Кочетовка, .... (двадцать три), сохранив его в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственностина 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельныйучасток с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу:Тамбовская область, г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, ....(двадцать три).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1341 (одна тысяча тристасорок один) кв. м, кадастровый ..., расположенный поадресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, ....,.... (двадцать три).

Выделить принадлежащую ФИО1 долю земельного участка в натуре, признать за ФИО1 право собственностина земельный участок, общей площадью 673,0 (шестьсот семьдесят три) кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- отдельно стоящие дома с участками площадью 300-2000 кв. м, расположенныйпо адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, .... (двадцать три) по точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н14-н15-н16-н17-н11-н12-н13-н1, согласно схеме образования земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 ..., путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в КН ... расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, мкр. Кочетовка, .....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, а также для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости: квартиры общей площадью 50,5 кв. м, расположенную на 1 этаже в рубленном одноэтажном доме, находящемся по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, микр. Кочетовка, .... кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 30 декабря 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев