Решение № 2-1549/2023 2-1549/2023~М-1256/2023 М-1256/2023 от 1 октября 2023 г. по делу № 2-1549/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области 02 октября 2023 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре - Шаталиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1549/2023 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 110,3 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 <Дата обезличена>. по реестру <Номер обезличен> и свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 <Дата обезличена>. по реестру <Номер обезличен>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Согласно Выписке ЕГРН от <Дата обезличена> сособственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, является ФИО2 (доля 1/3). Согласно справке Ф<Номер обезличен> Чапаевского управления ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен> в архиве учетно-технической документации, находящейся в ведении управления имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект недвижимости жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, год постройки - 1939, капитальный ремонт - 1969, состав объекта - Литера <Номер обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>. ФИО1 зарегистрирована собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. По правоустанавливающим документам площадь <Адрес обезличен>,3 кв.м. На момент обследования <Дата обезличена> выявлено, что 2/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,8 кв.м ( для целей кадастрового учета 79,4 кв.м.), жилой площадью 45.5 кв.м. МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдало заключение № 671 от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что 2/3 доля жилого дома, принадлежащая Истцу, соответствует блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен> имеет общую площадь 62,8 кв. м (для целей кадастрового учета 79,4 кв.м.), жилую площадь 45.5 кв.м. В настоящее время Истцу необходимо признать 2/3 доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащем ему жилом помещении. Просила суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 110,3 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>. Признать 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,8 кв.м (для целей кадастрового учета 79,4 кв.м.), жилой площадью 45,5 кв.м. Признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,8 кв.м (для целей кадастрового учета 79,4 кв.м.), жилой площадью 45,5 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Судом на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, Роскадастр Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 в лице представителя ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили отзыв на исковое заявление, в котором оставили принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО2 в судебное заседание не явился. Представил заявление, что не возражает против удовлетворения исковхы требований. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Роскадастр Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 <Дата обезличена>. по реестру <Номер обезличен>, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, этажность 1, площадью 110,3 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 <Дата обезличена>. по реестру <Номер обезличен>, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, этажность 1, площадью 110,3 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 300,00 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> за ФИО1 зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 300,00 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> ФИО1 значится собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 300,00 кв.м., адрес: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена><Номер обезличен> жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, поставлен на государственный кадастровый учет и в настоящее время сведения об объекте числятся в государственном реестре недвижимости как «актуальные, ранее учтенные», кадастровый <Номер обезличен>, площадью 110,3 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 2/3 на жилой дом принадлежит ФИО1, доля в праве 1/3 принадлежит ФИО2, что подтверждается выписками ЕГРН от <Дата обезличена><Номер обезличен>, от <Дата обезличена>.

В соответствии с Формой <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен> в архиве учетно-технической документации, находящейся в ведении управления, имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, год постройки - 1939, капитальный ремонт - 1969, состав объекта - Литера <Номер обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>. ФИО1 зарегистрирована собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. По правоустанавливающим документам площадь <Адрес обезличен>,3 кв.м. На момент обследования <Дата обезличена> выявлено, что 2/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,8 кв.м (для целей кадастрового учета 79,4 кв.м.), жилой площадью 45,5 кв.м.

Жилое помещение располагается в одноэтажном жилом <Адрес обезличен> года постройки, капитальный ремонт - 1969, состоящем из 2-х блоков. Имеет общую стену с жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>, отдельный вход в помещение и изолировано от соседнего блока. Жилое помещение расположено на индивидуальном изолированном от других земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с Техническим паспортом здания от <Дата обезличена>, Блок жилого дома блокированной застройки Литера <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет следующие характеристики: инвентарный <Номер обезличен>; назначение - жилое здание; фактическое использование – по назначению; год постройки: 1993; общая площадь 62,8 кв.м.; жилая площадь 45,5 кв.м.; число этажей - 1; инвентаризационная стоимость Литера <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты>.

Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» № 671 от <Дата обезличена> при выезде и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что 2/3 доля жилого дома, принадлежащая Истцу, соответствует блоку жилого дома блокированной застройки <Номер обезличен>), расположенному по адресу: <Адрес обезличен> имеет общую площадь 62,8 кв.м (без учета площади сеней=5,6+3,7=9,3 кв.м), жилую площадь 45.5 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от <Дата обезличена> №П/0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет 79,4 кв.м.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, установлено, что фактически 2/3 доля жилого дома по указанному адресу является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Нарушения прав и законных интересов третьих лиц не установлено, смежные землепользователи, являющиеся долевыми собственниками и пользователями другой половины жилого дома, не возражают против удовлетворения исковых требований. Земельные участки сособственников фактически разделены и используются самостоятельно каждым собственником половины жилого дома, при том, что каждая половина спорного жилого дома имеет отдельный вход и выход на территорию общего пользования. Каких-либо помещений общего пользования не имеется.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 110,3 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки <Номер обезличен>), общей площадью 62,8 кв. м (для целей кадастрового учета 79,4 кв.м.), жилой площадью 45,5 кв.м

Признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки (<Номер обезличен>), общей площадью 62,8 кв.м (для целей кадастрового учета 79,4 кв.м.), жилой площадью 45,5 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и внесения сведений о правах (прекращении права) в ЕГРН Роскадастра.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.