Решение № 2-3547/2025 2-3547/2025~М-2548/2025 М-2548/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-3547/2025

№

УИД 50RS0№-87


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 декабря 2025 года г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что Решением Солнечногорского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом, ФИО2, был установлен факт проживания по договору социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирована по указанному адресу. Она занимает данную комнату на том основании, что в 2014 году на основании дополнения к предписанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного «Всероссийский научно- исследовательский институт геофизических методов разведки» - «Спецгеофизика» истец вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ранее Истец проживала в данном доме в комнате 7. Обращением N1243 от ДД.ММ.ГГГГ Главы муниципального образования г.<адрес> Солнечногорского муниципального района Московской области ФИО2 JI.M. получила ходатайство о постоянной регистрации в спорной жилом помещении, поскольку работает оператором ТЭУ-1 на предприятии МУП «Дирекция ТР и КХ МО ГП Поварово». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 при обращении к ответчику с заявлением о регистрации по месту жительства и заключении договора социального найма получила отказ. В связи с этим истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая иск поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО «ВНИИГеофизика», Администрации г.о. Солнечногорск, Министерства имущественных отношений МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167, ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи них жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статьей 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

При этом, пунктом 1 приложения 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» установлено, что объекты государственной собственности (в том числе жилищный и нежилой фонд), расположенные на территории, находящейся в ведении соответствующего Совета народных депутатов, относятся к муниципальной собственности.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что включение объектов жилищного фонда, к которым относятся общежития в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий не допускалось.

Как следует из материалов дела, решением Солнечногорского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Истцом, ФИО2, было установлен факт проживания по договору социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Истец зарегистрирована по указанному адресу, факт ее проживания установлен вышеназванным решением суда.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об открытом акционерном обществе «Росгеология», решением «Об условиях приватизации государственного федерального унитарного предприятия «Всероссийский научно-исследовательский институт геофизических методов разведки», принятым Федеральным агентством по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГФУП «ВНИИГеофизика», распоряжавшееся зданием общежития на праве хозяйственного ведения, было реорганизовано в открытое акционерное общество.

В соответствии с указанным распоряжением Федерального агентства по управлению имуществом, здание спорного общежития не вошло в число объектов, подлежащим приватизации в составе имущественного комплекса предприятия, поскольку подлежало передаче в муниципальную собственность.

Решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № здание указанного общежития было включено в казну муниципального образования городское поселение Поварово Солнечногорского муниципального района. Решением того же Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № решение Совета депутатов муниципального образования городское поселение Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № отменено.

Из положений ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и в силу закона к ним должен быть применен правовой статус, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие самого договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданских прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органов местного самоуправления указанных документов.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Поскольку при приватизации ГФУП «ВНИИГеофизика» здание общежития подлежало передаче в муниципальную собственность, однако на момент рассмотрения спора общежитие в муниципальную собственность не принято, данное обстоятельство не могло повлечь за собой неблагоприятные последствия для истца, выразившего намерение воспользоваться предоставленным ему правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку соблюдение законов Российской Федерации, в равной мере является обязанностью как граждан, так и органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц.

В силу прямого указания статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» дата передачи жилых помещений в общежитиях в ведение органов местного самоуправления правового значения для применения к спорным правоотношениям норм законодательства о социальном найме жилых помещений не имеет.

Следовательно, при наличии установленной законом и не исполненной органами власти и должностными лицами обязанности передать общежитие в ведение органов местного самоуправления возникновение прав граждан в рамках отношений социального найма не может быть поставлено в зависимость от времени непосредственной передачи жилого помещения органам местного самоуправления.

Факт пользования и проживания истца в жилом помещении на условиях социального найма установлен Решением Солнечногорского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

При таких данных, поскольку здание общежития, в котором приживает истец, должно быть передано в муниципальную собственность, к отношениям по пользованию спорными помещениями применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, в связи с чем, истец, занимающий комнату 18 на 3 этаже в общежитии по адресу: <адрес> на законных основаниях, имеет право приобрести её в собственность на основании ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Сведений о том, что с достижением совершеннолетия истец использовал свое право на приватизацию, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дачный <адрес>, микрорайон Поваровка, <адрес>, комн. 18 (3 этаж), в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова