Решение № 2-172/2019 2-172/2019~М-173/2019 М-173/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-172/2019

Дело № 2-172/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Комсомольский 18 сентября 2019 года

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Даваева А.Ю.,

при секретаре Эрдни-Горяеве М.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что по решению Кировского районного суда г. Астрахани от 27 сентября 2011 года Правительство Астраханской области предоставило ей, как ребенку, оставшемуся без попечения родителей, во внеочередном порядке квартиру, расположенную по адресу: <...........>. 23 ноября 2016 года она продала квартиру ФИО1 Квартира была оценена на сумму 1180000 руб. Для правильного оформления и гарантии законности при продаже объекта недвижимости она заключила соглашение с директором ООО ПКФ «Комфорт» К.М.М., который перепоручил исполнять функции риэлтора своей дочери К.Г.М. Денежные средства по договору купли-продажи она получила лишь в сумме 750000 руб. Остаток в размере 430000 руб. ФИО1 должна была передать ей через К.Г.М. Она неоднократно обращалась к риэлтору К.Г.М. и ФИО1 по вопросу неполученной суммы в размере 430000 руб. Однако, признавая имеющийся долг, до настоящего времени деньги не возвращены. Просит взыскать с ответчика невыплаченную сумму по договору купли-продажи в размере 430000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7500 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что действительно 23 ноября 2016 года ею у ФИО2 была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <...........>. Условия договора между ними были оговорены. После их согласования они оформили договор купли-продажи от 23 ноября 2016 года. Все условия договора, а именно соглашение о цене, указанного в п.3 договора, она выполнила в полном объеме.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В ходе рассмотрения дела установлено, и это не оспаривается сторонами, что 23 ноября 2016 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <...........> кв.м., расположенной по адресу: <...........>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что квартира была оценена на сумму 1180000 руб., денежные средства по договору купли-продажи она получила лишь в сумме 750000 руб., остаток в размере 430000 руб. ФИО1 должна была передать ей через ФИО3, но не сделала этого.

Между тем, истцом ФИО2 в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены бесспорные, объективные, допустимые доказательства, с безусловностью свидетельствующие о том, что денежные средства за спорную квартиру не были оплачены ответчиком.

Напротив, исходя из содержания договора купли-продажи квартиры от 23 ноября 2016 года, стороны при его подписании согласовали условия о предмете договора, цене, оплате стоимости квартиры, а также иные условия, предусмотренные действующим гражданским законодательством применительно к сделкам по отчуждению недвижимого имущества.

Так, из представленной истцом ФИО2 копии договора купли-продажи от 23 ноября 2016 года, идентичной представленному суду ответчиком ФИО1 подлиннику данного договора, следует, что в пункте 3 договора сторонами ФИО2 и ФИО1 квартира оценена и продается за 1000000 (один миллион) руб., которые покупатель передал продавцу до подписания договора.

Согласно данному договору купли-продажи деньги в сумме 1000000 руб. получены полностью продавцом, то есть ФИО2, что подтверждено имеющимися подписями истца и ответчика, и свидетельствует о состоявшемся факте полной оплаты стоимости квартиры по договору.

Договор купли-продажи от 23 ноября 2016 года зарегистрирован 01 декабря 2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Доказательств наличия соглашения об установлении иной стоимости реализованной квартиры в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Вопреки доводам искового заявления факт передачи или неполучения денежных средств, обстоятельства, касающиеся вопроса заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, свидетельскими показаниями, в том числе и письменными объяснениями иных лиц, подтверждаться не может, поскольку в силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Применительно к настоящему спору допустимыми доказательствами, подтверждающими факт получения или неполучения ФИО2 от ФИО1 денежных средств, полученных за продажу квартиры, являются письменные доказательства.

Обстоятельства, связанные с заключением соглашения на оказание риэлтерских услуг от 17 сентября 2016 года, соглашения о срочном банковском вкладе физического лица от 23 ноября 2016 года, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны исполнили обязательства по договору от 23 ноября 2016 года надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 309 Гражданского кодекса РФ, ФИО2 передала квартиру покупателю ФИО1, а последняя уплатила за нею истцу определенную договором денежную сумму.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о взыскании с ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

В исковом заявлении ФИО2 цена иска, определенная истцом на момент подачи иска, с учетом взыскиваемой основной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами, составила 516000 руб. (430000+86000)

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1000000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

При подаче иска в суд ФИО2 уплатила государственную пошлину в размере 7500 руб.

В связи с чем, со ФИО2 на основании части 2 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ как с проигравшей стороны в бюджет Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия подлежит взысканию недоплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 860 руб. ((516000 - 200000) х 1%) + 5200) - 7500.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать со ФИО2 в бюджет Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 860 (восемьсот шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Ю. Даваев

«КОПИЯ ВЕРНА» судья А.Ю. Даваев