Решение № 2-2037/2019 2-2037/2019~М-1652/2019 М-1652/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-2037/2019

Дело № 2-2037/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Култаевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Култаевского сельского поселения об установлении факта владения и пользования на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

В обоснование требований указано, что между ФИО5 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлся сын ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении жилого дома право не зарегистрировано в установленном порядке, однако как умершими ФИО3 и ФИО4, так и истцом осуществляется владение и пользование имуществом. После смерти отца ФИО2 фактически принял наследство, в том числе принял меры по сохранности наследственного имущества, проживает в указанном доме, что влечет возникновение права собственности в судебном порядке.

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковым требованиям ФИО2 к администрации Култаевского сельского поселения об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом с кадастровым номером № ФИО3 и ФИО4 прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Култаевского с/п о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель не направлен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица нотариус ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Государственное бюджетное учреждение Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», нотариус ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Собственником жилого дома по адресу: <адрес>, являлась ФИО8 на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д. 96,95). ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, единственным наследником после ее смерти, являлась ее дочь ФИО5, таким образом жилой дом перешел в собственность ФИО5 в порядке наследования (л.д. 93-94).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5(продавец) и ФИО3(покупатель), продавец продал, а покупатель купил жилой дом без номера, находящийся в д. Кулики Н-Муллинской сельской администрации Пермского района Пермской области, бревенчатый, полезной площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., с крытым двором, расположенный на земельном участке, размером 2088 кв.м. Цена жилого дома определена в размере 7 000 000 рублей. условия договора исполнены, деньги переданы полностью, что подтверждается надписью, подписью продавца. Указанный договор зарегистрирован в реестре 4170 исполняющей обязанности нотариуса ФИО9 (л.д. 8).

По данным Единого государственного реестра недвижимости правообладатель у жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Пермским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края», площадью 31,7 кв.м., год завершенного строительства 1971, расположен по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 20).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № (л.д. 9).

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти его матери ФИО3 (л.д. 132).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО4, ФИО10, о чем составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Нотариусом ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущество ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО2, свидетельство выдано на ? доли в праве собственности на 3-х комнатную квартиру (л.д. 12). ФИО2 является единственным наследником после смерти ФИО4, что подтверждается справкой выданной нотариусом ФИО6 (л.д. 13).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2 права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Данный вывод суда основан на том, что согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ЕГРН обязательна при дарственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов; недвижимости или совершенной сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и законом о регистрации (ч.2 ст.69 Закона о регистрации).

Как следует из содержания ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Также ст.7 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй ГК РФ.

В соответствии с ч.2 Указа Президента РФ от 11.12.1993 №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» (действовавшего до 25.01.1999 и в настоящий момент утратившего силу) ведение государственного земельного кадастра, полномочия по регистрации и оформление документов о правах на земельные участки прочно связанную с ними недвижимость были возложены на Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

На территории г. Перми регистрацию жилых и нежилых зданий, сооружений осуществляло Бюро технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минкоммунхоза РСФСР №83 от 21.02.68 г. «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», Постановлением Администрации г. Перми от 13.10.1994 №1833 «Об утверждении Положения «О порядке правовой регистрации объектов недвижимости на территории города Перми» до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до осуществления полномочий по государственной регистрации прав Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермской областной регистрационной палаты».

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Соответственно при разрешении спора суду следует дать оценку факту нахождения жилого дома в пользовании ФИО2 и его наследодателей более 15 лет и тому обстоятельству, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствовали, и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что договор купли-продажи между ФИО5, и ФИО3 заключен в установленной форме, однако переход права собственности не зарегистрирован, ФИО3 своевременно не оформила право собственности на жилой дом, однако начала владеть им и пользоваться как собственник. В дальнейшем право владения и пользования перешло к ФИО4, который фактически принял наследство после смерти матери, что установлено решением Дзержинского районного суда города Перми ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 наследниками первой очереди являлись его сын ФИО2 и дочь ФИО11, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу. ФИО12 отказалась от наследства в пользу ФИО2, который принял наследство полностью (л.д. 6).

При таких обстоятельствах, основываясь на факте открытого, давностного и непрерывного владения жилым домом ФИО3, ФИО4 и истцом ФИО2, основанным на факте передаче владения и пользования жилым домом по условиям договора, на основании которого не зарегистрирован переход права собственности, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2 права собственности в на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,7 кв.м., расположенным по адресу <адрес>. Наличие лиц, имеющих имущественное требование к владельцам жилого дома, обладающих правом на указанное имущество, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является оснований для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о парвах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда

Пермского края /подпись/ М.П. Братчикова

СПРАВКА

Решение Пермского районного суда Пермского края от 18.07.2019 по гражданскому делу №2-2037/2019 в окончательной форме (мотивированное решение) составлено 23.07.2019.

Судья /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр находится

в деле №2-2037/2019

УИД 59RS0008-01-2019-002244-52