Решение № 2-101/2019 2-101/2019(2-2361/2018;)~М-2169/2018 2-2361/2018 М-2169/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-101/2019

дело № 2-101/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В., при секретаре Моисеевой И.Д.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Орска, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.Орска о признании права собственности по приобретательной давности, указывая на то, что в его владении находится земельный участок №, площадью 620 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его пользование и владение 10 апреля 2002 года на основании заключенного с ФИО1 договора передачи указанного участка. По обоюдной договоренности ФИО1 получила от него за проданный участок 4 000 руб. и написала расписку. Ему была выдана членская книжка садовода, в котором отражены платежи по содержанию садового участка до настоящего времени. Свидетельство о собственности на земельный участок он своевременно не оформил, а переоформить собственность на земельный участок в настоящее время не представляется возможным, т.к. ФИО1 умерла. В 2018г. он обратился в СТ №2 ЮУМЗ о предоставлении документов для оформления земельного участка в собственность, но получил отказ, ввиду того, что данный участок был предоставлен ФИО1 в 1994 году на праве собственности. С 10 апреля 2002 года он владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно оплачивает взносы и текущие платежи, т.к. он предполагает, что владеет имуществом как собственник.

Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: земельный участок №, площадью 620 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 22 января 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6- наследники ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Орска, ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчиков ФИО5, ФИО6 в суд поступили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования ФИО3 они признают, последствия признания иска им понятны. Администрация г. Орска не возражает в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица СНТ №2 ЮУМЗ г.Орска ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, выданным 11 июля 1994 года земельным участком, площадью 620,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> владела и пользовалась на праве собственности ФИО1

10 апреля 2002 года ФИО1 продала участок № в саду № ФИО3 за 4 000 рублей, о чем написала расписку. На ФИО3 оформлена членская книжка садовода.

Однако прав собственности на спорный земельный участок истец на свое имя не перерегистрировал.

Согласно справке председателя правления СНТ №2 ЮУМЗ ФИО3 является членом СНТ №2 ЮУМЗ с 2002 года и по настоящее время, за ним закреплен земельный участок №, площадью 620 кв.м. Задолженности по взносам не имеет.

Из актовой записи № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 17.12.2003 года.

Из представленного по запросу суда ответа нотариуса г.Орска ФИО2 следует, что после умершей ФИО1 открыто наследственное дело №. В состав наследственной массы входит: квартира, расположенная по <адрес>, денежные вклады, акции. В круг наследников входят <данные изъяты> ФИО5, отказавшаяся от обязательной доли в наследствен на квартиру. Выданы свидетельства о праве на наследства на денежные склады; <данные изъяты> ФИО6, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру. Спорный земельный участок в состав наследства не входил.

ФИО3 владеет и пользуется спорным земельным участком с 2002 года, т.е. более 16 лет.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок № у СНТ №2 ЮУМЗ в порядке приобретательной давности, поскольку владел спорным земельным участком с 2002 года, владение являлось добросовестным, так как осуществлялось по соглашению с собственником о купле-продаже этого участка, и без перерыва продолжалось истцом до настоящего времени открыто, как своим собственным, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, а также председатель СТ №» ЮУМЗ ФИО7 Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на земельный участок и не проявляло к нему интереса как в своему собственному.

В соответствии со ст.ст. 131, 164, 219, 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок №, площадью 620 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2019 года