Решение № 2-5529/2019 2-5529/2019~М-5030/2019 М-5030/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-5529/2019

Дело № 2-5529/2019

03RS0003-01-2019-005824-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском учетом уточнения исковых требований к ФИО1 о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 734 282, 04 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 520, 55 рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «Бельский ДОК» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 74 915 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес>, под производственной площадкой №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за год составляет 379 190, 19 рублей. Согласно п.4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Из пункта 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии с требованием погасить задолженность. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеются доказательства вручения, направил в суд своего представителя.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, просил применить срок исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «Бельский ДОК» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 74 915 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес>, под производственной площадкой №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за год составляет 379 190, 19 рублей.

Согласно п.4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Из пункта 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № № о присоединении к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что аренда на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 62 961 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес> установлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № М47-12; дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием погасить образовавшуюся задолженность за период действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 022 802, 59 рублей: арендная плата в размере 734 828, 04 рублей, пени в размере 288 520, 55 рублей.

В соответствии со справкой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 1 022 802, 59 рублей, в том числе: арендная плата в размере 734 828, 04 рублей, пени в размере 288 520, 55 рублей.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пунктам 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно штампу суда настоящий иск был направлен по почте в суд ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды срок оплаты – 10 числа текущего месяца. Срок исковой давности истек по ежемесячным платежам, срок исполнения по которым наступил до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом не пропущен срок исковой давности по ежемесячным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет арендной платы будет следующим:

с июня по декабрь 2016: 4 815, 38 х 7 месяцев = 33 707, 66 рублей;

за 2017 - 60 123, 80 рублей;

за 2018 – 122 068, 24 рублей.

Итого: 262 132, 68 рубля – аренда.

Пени по договору аренды земельного участка № М47-12 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы составляют 24 733, 71 рубля, из расчета: пени с июня по декабрь 2016 года составляют 7 539, 94 рублей;

- пени за 2017 составляют 12 668, 33 рублей;

- пени за 2018 составляют 4 325, 44 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере 262 132, 68 рублей, пени в размере 24 733, 71 рублей.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 068, 66 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК

РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 262 132, 68 рублей, пени в размере 24 733, 71 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 6 068, 66 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов