Решение № 2-1822/2025 2-1822/2025~М-1315/2025 М-1315/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-1822/2025

УИД 42RS0032-01-2025-001989-66

Производство №2-1822/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 27 октября 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре судебного заседания Кирилловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска Кемеровской области к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г.Прокопьевска Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома.

Требования мотивированы тем, что объект капитального строительства под кадастровым номером <...> - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, общей площадью – 43,6 кв. м., является собственностью ФИО1, согласно выписки из ЕГРН от <...>. На земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> право собственности не зарегистрировано. Собственник жилого дома получил социальную выплату и приобрел квартиру по адресу: г. Прокопьевск, <...>, а жилой дом по <...> передал по акту приема-передачи администрации г. Прокопьевска под снос. Переход права собственности должным образом в Росреестре оформлено не было. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом, участок на котором ранее располагался дом никем не используется. Согласно акта-осмотра от 19.05.2025г. объект, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> прекратил свое существование.

Просят с учетом уточнения признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, с кадастровым номером <...>, площадью 43,6 кв.м, 1969 года постройки, снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, площадью 43,6 кв.м, кадастровый <...>.

Представитель истца КУМИ г.Прокопьевска Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств не заявлял, иск не оспорил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО (Прокопьевский отдел) в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд поступило ходатайство, в котором просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица <...>. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость но договору недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации,

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, площадью 43,6 кв.м, право собственности зарегистрировано 07.03.2007г., запись регистрации <...> (л.д.4).

Из представленного договора <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) следует, что индивидуальный жилой по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, как ставший непригодным для проживания в результате ведения горных работ, включен в Комплексную программу поэтапной ликвидации убыточных шахт, расположенных на территории городов Прокопьевска, Киселевска, Анжеро-Судженска, и переселения жителей с подработанных территорий. В соответствии с правилами предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.07.2005г. <...>, взамен жилого дома по адресу: <...> администрацией <...> предоставлена социальная выплата семье ФИО1 в составе 3 человек. На средства социальной выплаты семья приобрела на вторичном рынке жилья квартиру по адресу: г.Прокопьевск, <...>, что также подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9,10).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по обследованию объектов недвижимости на территории образования «Прокопьевский городской округ с целью выявления объектов недвижимости, расположенных на территории муниципального образования «Покопьевский городской округ» осуществлен выезд по месту нахождения объекта - жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, по результатам чего составлен акт обследования, из содержания которого следует, что здание с кадастровым номером <...> по вышеуказанному адресу отсутствует, прекратило свое существование (л.д.11).

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, правовым последствием факта гибели имущества является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании норм статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на объект.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федерального закона №218-ФЗ), государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Как разъяснено в Постановлении от 20.10.2010 № 4372/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных выше положений закона и разъяснений порядка их применения следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно пункту 4 статьи 35 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино- места или объекта незавершенного строительства и с учетом имеющихся сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино- места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино- место было расположено, гибелью или к уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино- место было расположено.

Согласно п.п. 7 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастр содержит сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Ответчик передал истцу документы на дом, но уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с тем, что жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, как объект недвижимого имущества в настоящее время отсутствует по причине полного разрушения, сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на него, а также наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, осуществляющего распоряжение земельными участками.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать отсутствующем зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, с кадастровым номером <...>, площадью 43,6 кв.м., 1969 года постройки, а также снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, с кадастровым номером <...>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующем зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, кадастровый <...>, площадью 43,6 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, кадастровый <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательное форме.

Судья: подпись О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2025 года.

Судья: <...> О.А. Дубовая