Апелляционное определение № 33-3073/2026 33-36702/2025 от 26 января 2026 г.

УИД 23RS0058-01-2024-000101-58

Судья – Тимченко Ю.М. дело № 33-3073/2026

(№ дела в суде первой инстанции 2-898/2024)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2026 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Перовой М.В.

судей Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу Кузьминой А.В.

при ведение протокола помощником судьи Завгородней Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2, ...........3 об изменении площади объекта недвижимого имущества, произведении раздела в натуре жилого дома, признании права на долю жилого дома и определении помещений в долях дома,

по встречному иску ...........3 к ...........4, ...........2 об изменении площади объекта недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности на дом и произведении раздела в натуре жилого дома,

по апелляционной жалобе представителя ...........1 действующего на основании доверенности ...........10 на решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционных жалоб, возражений

УСТАНОВИЛА:

...........4 обратился в суд с исковым заявлением к ...........2, ...........3 с учётом уточненных исковых требований просит суд :

установить общую площадь жилого дома, кадастровый ........, расположенного по адресу: ............ равной 497 кв.м,

признать долю ...........1 в общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 497 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу: ............ долю ...........2 равной ........

произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью 497 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу: ............, выделив в долевую собственность ...........1 и ...........2 часть жилого дома, общей площадью 242,5 кв.м,

прекратить право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 497 кв.м, расположенный по адресу: ............, между ...........1, ...........5 и ...........6,

признать долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 242,5 кв.м., расположенный по адресу: ............, принадлежащую ...........4, равной ........,

признать долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 242,5 кв.м., расположенный по адресу: ............, принадлежащую ...........2, равной ........

помещения, выделенные ...........4 в счет принадлежащей ему ........ доли и помещения, выделенные ...........2 в счет принадлежащей ей ........ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ............ признать самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 242,5 кв.м, расположенном по адресу: Российская Федерация, ............,

в пользование ...........1 определить часть жилого дома, общей площадью 242,5 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, и состоящей из следующих помещений: на втором этаже: помещение ........ - коридор, площадью 8,2 кв.м, помещение ........ - санузел, площадью 3,9 кв.м, помещение ........ - кухня-столовая, площадью 13,9 кв.м., помещение ........ - кабинет, площадью 14,0 кв.м, помещение ........ - спальня, площадью 13,9 кв.м., балкон, площадью 3,4 кв.м., лестница, площадью 11 кв.м; на третьем этаже: спальня, площадью 14,2 кв.м., балкон, площадью 4,6 кв.м., лестница, площадью 7,6 кв.м, на кухня-столовая, площадью 35,3 кв.м, (помещение образовано в результате перепланировки помещения ........ и ......... нумерация помещений согласно техническому паспорту), санузел, площадью 4,8 кв.м, (помещение образовано в результате перепланировки помещения ........ и ........, нумерация помещений согласно техническому паспорту); терраса, площадью 31,7 кв.м, расположенная на антресоли третьего этажа здания, общей площадью 175 кв.м,

в пользование ...........2 определить часть жилого дома, общей площадью 242,5 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, и состоящей из следующих помещений: на первом этаже: кухня-столовая, площадью 29,0 кв.м; ванная, площадью 2,6 кв.м; туалет, площадью 2,0 кв.м; коридор, площадью 2,9 кв.м, помещение ........-жилая, площадью 14,2 кв.м, помещение ........-жилая. площадью 12.8 кв.м, общей площадью 67.5 кв.м,

предоставить ...........4 самостоятельное право подачи заявления о внесении изменений в площадь жилого дома с кадастровым номером: ........, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 497 кв.м., с кадастровым номером: ........, расположенного по адресу: ............; постановки на кадастровый учет самостоятельного жилого дома блокированной застройки, площадью 242,5 кв.м., расположенного по адресу: ............ с правом регистрации за собой права на ........ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 242,5 кв.м, расположенного по адресу: ............

...........3 обратилась в суд со встречным иском к ...........4, ...........2, просит :

установить общую площадь жилого дома, кадастровый ........, расположенного по адресу: ............ равной 497 кв.м,

признать долю ...........3 в общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 497 кв.м кадастровый ........, расположенный по адресу............ равной ........,

прекратить право общей долевой собственности ...........1, ...........5, ...........3 на жилой дом общей площадью 497 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: ............,

произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью 497 кв.м., кадастровый ........, расположенного по адресу: ............, выделив в собственность ...........3 часть указанного жилого дома, общей площадью 234,3 кв.м, состоящая из следующих помещений:

1)на первом этаже: лестница, площадью 14,2 кв.м.; коридор, площадью 9,1 кв.м.; жилое помещение, площадью 13,3 кв.м.; жилое помещение, площадью 13,1 кв.м.; жилое помещение, площадью 15,8 кв.м.; санузел, площадью 2,5 кв.м.; подсобное помещение, площадью 3,5 кв.м,

2)на втором этаже: лестница, площадью 11,4 кв.м.; гостиная, площадью 47,4 кв.м.; санузел., площадью 3,5 кв.м.; кухня, площадью 7,3 кв.м.; на третьем этаже: жилое помещение, площадью 42,2 кв.м.; санузел, площадью 4,9 кв.м.; гардеробная, площадью 6,6 кв.м.; балкон, площадью 4,6 кв.м.; лестница, площадью 8,6 кв.м.; коридор, площадью 3,0 кв.м.; душ, площадью 0,8 кв.м.; туалет, площадью 1,0 кв.м.; сауна, площадью 4,2 кв.м.; терраса, площадью 13,5 кв.м; хамам, площадью 3,8 кв.м,

помещения, выделенные ...........3, в счет принадлежащей ей доли в размере ........ признать самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 234,3, кв.м., расположенным по адресу: ............

предоставить ...........3 самостоятельное право подачи заявления о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ........, расположенный по адресу: ............; постановки на кадастровый учет самостоятельного жилого дома блокированной застройки, площадью 234,3, кв.м, расположенного по адресу: ............, ............, с правом регистрации за собой права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 234,3 кв.м, расположенный по адресу: ............,

Решением Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .........., в удовлетворении иска ...........1 к ...........2, ...........3 об изменении площади объекта недвижимого имущества, раздела в натуре жилого дома, признании права на долю жилого дома, определении помещений в долях дома - отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ...........3 к ...........4, ...........2 об изменении площади объекта недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, произведении раздела в натуре жилого дома - отказано.

В апелляционной жалобе представитель ...........1 действующий на основании доверенности ...........10 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права,просит удовлетворить уточненные исковые требования.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... оставлено без изменения, жалоба представителя ...........1 действующий на основании доверенности ...........10, без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .........., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .........., отменено по процессуальным основаниям. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Согласно выписке из протокола распределения судебных дел в автоматизированном режиме посредством ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел», гражданское дело ........ распределено в производство судье ...........13 для рассмотрения по существу.

Лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется. Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято решение, отвечающее критериям законности и обоснованности судебного акта.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ...........2, (1/4 доли), ...........3 (1/2 доли) и ...........4 (1/4) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый ........, расположенный по адресу: ............ равной 497 кв.м.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Решением Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... удовлетворены исковые требования ...........3 к ...........4 и ...........2 о выделе доли жилого помещения в натуре. Судом произведен выдел в собственность части жилого дома, приходящейся на 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей ...........3. Право общей долевой собственности ...........3 на жилой дом расположенный по адресу ............ прекращено.

Фактически указанным решением установлен порядок пользования спорным жилым домом между собственниками.

...........4 обращаясь в суд, указал, что в жилом доме произведена реконструкция, в результате чего в его пользовании находятся помещения общей площадью, превышающие его доля в праве долевой собственности.

...........11 обращаясь со встречным иском,также просит изменить площади объекта недвижимого имущества, прекратить право общей долевой собственности на дом и произвести раздел жилого дома в натуре.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований и встречных требований указал, что ...........4 и ...........11 злоупотребили своими правами, что влечет за собой отказ судом в защите принадлежащего им права. Фактически целью обращения ...........1 в суд служило узаконивание самовольного увеличения площади жилого дома в результате проведенной реконструкции, при имеющемся вступившим в законную силу решении суда, определяющим порядок пользования жилым домом и прекращение общей долевой собственности.

Истцы по основному и встречному искам не заявляли требований о признании за ними права собственности на объект самовольного строительства в целях легализации его в судебном порядке.

Разрешая требования по встречному иску ...........3, суд принял во внимание, что вступившим в законную силу решением суда ...........3 выделены в пользование конкретные помещения спорного жилого дома, её право общей долевой собственности прекращено. Суд не установил наличия обстоятельств указанных ...........3 для того, чтобы счесть законным и обоснованным ее требования о судебной защите ее права избранным ею способом, поскольку суд не пришел к выводу о наличии оснований для изменения площади спорного жилого дома.

Судебная коллегия считает данные выводы обоснованными.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, при невозможности этого вправе требовать от других участников владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

В силу части 1 и 2 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ........ от .......... выполненной ООО «Эксперт Консалтинг» по результатам произведенного обмера объекта капитального строительства, кадастровый ........, по адресу: ............ фактическая общая площадь здания, посчитанная в соответствии с требованиями приказа от .......... № ........, действующего на момент проведения осмотра, составляет 497,0 кв.м., следовательно: доля ...........16 ........ или ........, доля ...........1 ........ или .........

Фактический состав помещений, находящихся в пользовании ...........1 здания кадастровый ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, ............ по результатам проведенных строительно-монтажных работ и с учетом ранее не учтенных помещений в общей площади здания, согласно сведениям ЕГРН (Смотреть исследование по вопросу ........ заключения эксперта ........ от ..........):

помещение ........ (нумерация помещения согласно технического паспорта)-коридор, площадью 8,2 кв.м, расположенное на 2 этаже здания;

помещение ........ (нумерация помещения согласно технического паспорта) санузел, площадью 3,9 кв.м, расположенное на 2 этаже здания;

помещение ........ (нумерация помещения согласно технического паспорта)-кухня-столовая, площадью 13,9 кв.м, расположенное на 2 этаже;

помещение ........ (нумерация помещения согласно технического паспорта)-кабинет, площадью 14,0 кв.м, расположенное на 2 этаже здания;

помещение ........ (нумерация помещения согласно технического паспорта)-спальня, площадью 13,9 кв.м, расположенное на 2 этаже здания;

балкон, площадью 3,4 кв.м, расположенный на втором этаже (помещение, ранее не учтенное в общей площади здания в сведениях ЕГРН и в техническом паспорте);

лестница, площадью 11,0 кв.м, расположенная на втором этаже здания (помещение, ранее не учтенное в общей площади здания в сведениях ЕГРН и в техническом паспорте);

кухня-столовая, площадью 35,3 кв.м, расположенная на третьем этаже здания (помещение образовано в результате перепланировки помещения ........ и ........, нумерация помещений согласно техническому паспорту);

санузел, площадью 4,8 кв.м, расположенный на третьем этаже здания (помещение образовано в результате перепланировки помещения ........ и ........, нумерация помещений согласно техническому паспорту);

спальня, площадью 14,2 кв.м, расположенная на третьем этаже здания (помещение образовано в результате перепланировки помещения ........ и ........, нумерация помещений согласно техническому паспорту);

балкон, площадью 4,6 кв.м, расположенный на третьем этаже здания (помещение образовано в результате перепланировки помещения ........ и ........, нумерация помещений согласно техническому паспорту);

лестница, площадью 7,6 кв.м, расположенная на третьем этаже (помещение, ранее не учтенное в общей площади здания в сведениях ЕГРН и в техническом паспорте);

терраса, площадью 31,7 кв.м, расположенная на антресоли третьего этажа здания.

Итого: 166,5 кв.м - площадь всех помещений жилого дома, находящихся в фактическом пользовании ...........1, после проведенных строительно-монтажных работ с учетом лестниц и балконов.

В ходе проведенного обследования здания кадастровый ........, расположенного по адресу: ............, установлено, что часть жилого дома кадастровый ........, расположенного по адресу: ............, находящаяся в фактическом пользовании ...........1, не является отдельным блоком и не отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, так как не расположена на отдельном земельном участке.

В ходе проведенного обследования здания кадастровый ........, расположенного по адресу: ............, установлено, что часть жилого дома кадастровый ........, расположенного по адресу: ............, находящееся в фактическом пользовании ...........1, вместе с помещениями, находящимися в фактическом пользовании ...........2 с учетом не учтенных ранее помещений, а также перепланированных помещений, будут являться отдельным блоком и соответствовать признакам жилого дома блокированной застройки.

Фактический состав помещений, находящихся в пользовании ...........2X. здания кадастровый ........, расположенного по адресу: ............ по результатам проведенных строительно-монтажных работ и с учетом ранее не учтенных помещений в общей площади здания, согласно сведениям ЕГРН:

кухня-столовая, площадью 29,0 кв.м., расположенное на первом этаже здания (образованная в результате перепланировки помещения ........, нумерация согласно техническому паспорту);

ванная, площадью 2,6 кв.м., расположенная на первом этаже здания (образованная в результате перепланировки помещения ........, нумерация согласно техническому паспорту);

туалет, площадью 2,0 кв.м., расположенный на первом этаже здания (образованный в результате перепланировки помещения ........ и лестницы, нумерация согласно техническому паспорту);

коридор, площадью 2,9 кв.м., расположенный на первом этаже здания (образованный в результате перепланировки помещения ........ и лестницы, нумерация согласно техническому паспорту);

помещение ........-жилая (нумерация согласно техническому паспорту, площадь изменилась после проведенных строительных работ), площадью 14,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания (нумерация помещения согласно технического паспорта);

помещение ........-жилая (нумерация согласно техническому паспорту, площадь изменилась после проведенных строительных работ), площадью 12,8 кв.м, расположенное на первом этаже здания (нумерация помещения согласно технического паспорта);

Итого: 63,5 кв.м - площадь всех помещений жилого дома, находящихся в фактическом пользовании ...........17 после проведенных строительно-монтажных работ.При обследовании было установлено, что ...........3, были проведены следующие строительно-монтажные работы: на первом этаже в помещениях ........, ........, ........ и на втором этаже в помещениях ........, ........, ........, ........ (нумерация помещений согласно техническому паспорту), находящихся в фактическом пользовании ...........3 произведены работы но перепланировке помещений.На третьем этаже в габаритах помещений ........ и ........ (нумерация помещений согласно техническому паспорту), находящихся в фактическом пользовании ...........3, произведены строительно - монтажные работы по обустройству антресоли и по перепланировке помещений. Произведены работы по установке ограждения наружной лестницы, соединяющей помещения ........, ........, ........, расположенных на первом этаже, помещения ........, ........, ........, ........, ........, расположенные на втором этаже и помещения ........, ........ расположенные на третьем этаже здания (нумерация помещений согласно техническому паспорту), находящиеся в фактическом пользовании ...........3.Экспертом было проведено визуальное обследование всего объекта исследования, которое включает в себя внешний осмотр строительных конструкций объекта исследования.При обследовании был произведен осмотр и части здания кадастровый ........, по адресу: ............ Краснодарский край, ............, ............ находящейся в фактическом пользовании ...........3 В ходе проведенного обследования, был сделан вывод о работоспособном техническом состоянии несущих конструкций всего рассматриваемого жилого здания кадастровый ........, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, ............ после проведенных строительно-монтажных работ, выполненных и ...........1, и ...........3. На основании приведённого исследования имеется возможность сделать вывод о работоспособном техническом состоянии несущих конструкций рассматриваемого жилого здания кадастровый ........, по адресу: ............, ............, после проведенных строительно-монтажных работ. Проведенные работы на исследуемом объекте капитального строительства кадастровый ........, по адресу: Российская Федерация, ............, ............, по своим техническим характеристикам не влияют на дальнейшую эксплуатацию жилого дома.Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. Заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами Суд апелляционной инстанции, проанализировав заключение эксперта установил, что заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством по данному делу. У суда апелляционной инстанции нет оснований сомневаться в компетенции эксперта проводившего данную экспертизу. Информация, использованная экспертом, удовлетворяет требованиям закона. Выводы эксперта не опровергнуты. Таким образом, заключение судебного эксперта является относимым, допустимым и достоверным доказательством по данному делу. В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .......... ........ внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП ........ "СНиП ........ дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .......... ......... Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от .......... № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

С 01 марта 2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В силу требований пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан,

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

-возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,

-возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки,

-возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки,

-возведение с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления,

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, п.1 ст.3 Гражданского кодекса РФ).

Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (пункт 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подп.8 п.1 ст.1, п.2 статьи 7 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что собственниками спорного жилого дома была произведена самовольная реконструкция дома со значительным увеличением площади: с законных 237,4 кв.м до 497 кв.м в период с июля 2021 года по 2024 года, что установлено исходя из данных по гражданскому делу с участием вышеуказанных лиц в 2021 года, когда по делу назначалась и была проведена судебная экспертиза и были установлены технические характеристики, в том числе площадь спорного дома, а также исходя из данных установленных в ходе проведенной по делу судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу в 2024 года, в ходе которой установлены вышеприведенные технические характеристики спорного дома.

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях строительства соответствующего объекта застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве. Уполномоченным органам проверяется соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным градостроительным параметрам и требованиям, а также правовому режиму земельного участка (части 8 - 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года №340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладателю земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу названного федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, предоставлено право до 1 марта 2031 года направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции указанного федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п.3 постановления Пленума № 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

До 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу пункта 10 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44, последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Как указано в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность.

Собственниками спорного жилого дома уведомление о реконструкции жилого дома в администрацию ............ не подавалось.

Согласно сведениям ЕГРН спорный жилой дом имеет площадь 237,4 кв.м, то есть как легальный объект недвижимости он учтен в государственном реестре как имеющий указанную общую площадь.

Исходя из данных полученным в ходе проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что спорный жилой дом существенно изменен в сторону увеличения его площади до 497,0 кв.м, то есть создан новый объект недвижимости вместо ранее существовавшего дома с установленными решением суда от .......... техническими характеристиками.

Таким образом, истцом по первоначальному и встречному иску не представлены доказательства, что данный объект был легализован и введен в качестве легального объекта в гражданский оборот.

Самовольная постройка не является объектом гражданских прав, что согласуется с правовой позицией Конституционного Суда РФ (определение от .......... ........-О), согласно которому закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции РФ гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Судебная коллегия приходи к выводу, что фактически целью обращения ...........1 служило узаконивание самовольного увеличения площади дома в результате проведенной реконструкции, при имеющемся вступившим в законную силу решении суда, определяющим порядок пользования жилым домом и прекращение общей долевой собственности.

Исходя из совокупности выше изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении основного иска.

Разрешая требования по встречному иску ...........3, судебная коллегия принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением суда ...........3 выделены в пользование конкретные помещения жилого дома, право общей долевой собственности прекращено.

Оснований для изменения площади спорного жилого дома не имеется.

Совокупность выше изложенного позволяет судебной коллегии прийти к выводу о необоснованности заявленных ...........3требований.

В статьей 10 Гражданского кодекса РФ сформулированы общие правила в соответствии с которыми не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Исходя из изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что обратившись в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истцы как по основному так и по встречному иску, злоупотребили своими правами, что влечет за собой отказ судом в защите принадлежащего им права также и по этому основанию. В то же время заинтересованные лица не лишены права на обращение в суд с иском по иным основаниям и с иными требованиями в отношении объекта имеющего признаки самовольной постройки.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ...........1 действующего на основании доверенности ...........10 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суде кассационной инстанции общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение изготовлено ...........

Председательствующий: ...........12

Судьи: ...........8

...........13